Сдача или съём квартиры по-прежнему остаётся одной из самых популярных сделок на рынке недвижимости. Несмотря на цифровизацию и возможность оформить договор через портал «Госуслуги», многие собственники и жильцы предпочитают банальный «бумажный» вариант – договор, написанный от руки на обычном листе. Он так же законен, если соблюдены требования ГК РФ и ЖК РФ. Ниже – подробная инструкция и готовый образец договора аренды квартиры, который можно переписать от руки за 15 минут.
Зачем вообще нужен договор «от руки»?
- Не требуется нотариус или электронная подпись.
- Можно составить в день просмотра квартиры без подготовки.
- Используются обычные канцелярские принадлежности (ручка, бумага).
- Два экземпляра с подписями сторон приравниваются к письменному соглашению.
3 главных правила, которые нельзя нарушить
- Срок ≥ 1 года – обязательна регистрация в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ); Без регистрации договор не породит прав и обязанностей перед третьими лицами (например, перед приставами или новым собственником);
- Предмет договора должен быть описан максимально точно: адрес, этаж, площадь, кол-во комнат, мебель, техника.
- Реквизиты сторон – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации, телефоны, даты выдачи паспортов.
Что обязательно внести в текст
| Раздел | Примеры формулировок |
|---|---|
| Преамбула | «Арендодатель Иванов И.И., паспорт 45 00 123456, выдан ОМВД по г. Москва, предоставляет в пользование Арендатору Петрову П.П., паспорт 77 00 654321…» |
| Объект | «Квартира № 45, расположенная по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, корп. 2, эт. 5, общая площадь 54,3 кв.м, жилая 30 кв.м, кухня 9 кв.м» |
| Срок | «С 01 мая 2026 г. по 30 апреля 2027 г. включительно» |
| Цена и порядок оплаты | «Арендная плата – 55 000 руб. в месяц. Оплата производится 25-го числа текущего месяца путём перечисления на карту Тинькофф 5536 9140 * *» |
| Залог (депозит) | «При подписании договора Арендатор вносит залог в размере одного месячного платежа – 55 000 руб. Залог возвращается в течение 5 дней после выселения при отсутствии долгов и повреждений» |
| Коммунальные платежи | «Арендатор оплачивает электричество и воду по счётчикам, арендодатель – капремонт, отопление и ТКО» |
| Ответственность сторон | «За просрочку платежа более 10 дней – пеня 0,1 % за каждый день от просроченной суммы» |
| Досрочное расторжение | «Возможно по соглашению сторон или по письменному уведомлению за 30 дней» |
Готовый образец договора аренды квартиры (от руки)
Лист А4, ручка, печатные буквы. Два идентичных экземпляра.
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ № 1/2026 г. Москва 19 апреля 2026 г. Арендодатель: Иванова Мария Сергеевна, паспорт 77 00 123456, выдан УВД по САО г. Москвы, зарегистрирована: 123456, ул. Примерная, д. 1, кв. 45, тел. +7 -00 000-00-00. Именуемая далее «Арендодатель». Арендатор: Петров Пётр Петрович, паспорт 45 00 654321, выдан ОМВД по г. Подольск, зарегистрирован: 142100, г. Подольск, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, тел. +7 -00 111-11-11. Именуемый далее «Арендатор». Вместе именуемые «Стороны». ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование жилое помещение – квартиру № 45, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, эт. 5, общей площадью 54,3 кв.м, жилой 30 кв.м, кухня 9 кв.м, состоит из 2 комнат, с мебелью и техникой в соответствии с Приложением № 1 (перечень имущества). СРОК АРЕНДЫ С 01 мая 2026 г. по 30 апреля 2027 г. включительно. По окончании срока договор автоматически не продлевается. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 55 000 (пятьдесят пять тысяч) руб. в месяц. Оплата осуществляется 25-го числа текущего месяца безналично на карту Тинькофф 5536 9140 * *. В день подписания договора Арендатор вносит залог 55 000 руб., который возвращается при отсутствии долгов и повреждений в течение 5 дней после возврата ключей. КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ Арендатор оплачивает: электроэнергию, холодное/горячее водоснабжение, интернет. Арендодатель оплачивает: отопление, капремонт, ТКО. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Арендатор обязан: ⎻ содержать квартиру в надлежащем состоянии; ⎻ не производить перепланировку без письменного согласия; ⎻ не передавать квартиру третьим лицам. Арендодатель обязан: ⎻ не чинить препятствий для пользования квартирой; ౼ своевременно оплачивать свои долговые обязательства. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ За просрочку арендной платы > 10 дней – пеня 0,1 % за каждый день. За порчу имущества – возмещение по чекам или смете. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ Возможно по письменному соглашению или при уведомлении за 30 дней. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ Квартира сдана «в чистом состоянии», акт приёма-передачи подписан отдельно. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель: __________________ /Иванова М.С./ Арендатор: ____________________ /Петров П.П./
Советы по написанию «от руки» без ошибок
- Используйте одноразовую ручку с чёрными или синими чернилами; другие цвета могут не принять в суде.
- Не допускайте помарок и зачёркиваний; если ошиблись, перепишите лист.
- Нумеруйте страницы и ставьте подпись на каждой.
- Делайте два полностью идентичных экземпляра; один отдаётся арендатору, второй остаётся у арендодателя.
- После подписания сразу сфотографируйте договор на телефон и отправьте копию друг другу в мессенджер – дополнительное подтверждение факта сделки.
Что делать после подписания
Срок меньше 11 месяцев – не регистрируется, но имеет юридическую силу между сторонами.
Срок ≥ 1 год – обязательно подайте заявление в Росреестр через МФЦ или «Госуслуги». Без регистрации договор не породит прав и обязанностей перед третьими лицами.
В течение 3 рабочих дней арендатор обязан встать на учёт по месту пребывания (если собирается проживать более 90 дней).
Договор аренды квартиры, написанный аккуратно от руки, – это быстро, дёшево и законно. Главное – чётко описать квартиру, плату, срок и права/обязанности сторон. Держите 2 подписанных экземпляра, а при необходимости зарегистрируйте сделку в Росреестре. Тогда ни арендодатель, ни арендатор не останутся «у разбитого корыта».
Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.