Самое главное помнить: даже после получения свидетельства о праве на наследство вы ещё не являетесь полноправным собственником квартиры.
Имущество считается унаследованным, но требует обязательной регистрации в Росреестре. Только после внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вы сможете свободно распоряжаться квартирой: продавать, дарить, сдавать или закладывать.

Что происходит после смерти наследодателя

С момента смерти наследодателя (или вступления в силу решения суда о признании его умершим) вы как наследник получаете обязательную долю, даже если завещание не в вашу пользу. Однако необходимо:

• В течение 6 месяцев подать заявление нотариусу по последнему месту жительства умершего.
• Предоставить полный комплект документов (перечень ниже).
• Оплатить государственную пошлину за вступление в наследство: 0,3 % от кадастровой стоимости (но не более 100 000 ₽ для детей, супругов, родителей; для остальных – 0,6 %, не более 1 млн ₽).

Получение свидетельства о праве на наследство

Нотариус в течение 1–3 месяцев после окончания 6-месячного срока проверяет все документы, разыскивает других наследников и, если претензий нет, выдаёт свидетельство о праве на наследство.
Это первый официальный документ, подтверждающий ваше право, но он не заменяет регистрацию в ЕГРН.

Сбор документов для Росреестра

Перед походом в МФЦ или онлайн на портал Госуслуг подготовьте:

1. Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия).
2. Паспорт наследника (или доверенность, если действуете по доверенности).
3. Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) на наследуемую квартиру, выданный не ранее 5 дней назад.
4. Технический план (если после смерти наследодателя были перепланировки, согласуйте их с БТИ).
5. Справка из домовой книги (отсутствие зарегистрированных лиц).
6. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию: 2 000 ₽ (физлицо) или 22 000 ₽ (юрлицо).

Подача заявления в Росреестр

Вариант А: через нотариуса (с )

Нотариус самостоятельно формирует электронное заявление и направляет его в Росреестр в день выдачи свидетельства.
Вам остаётся только оплатить госпошлину и ждать результат.

Вариант Б: самостоятельно

• Онлайн через Госуслуги → «Регистрация прав» → «Переход права по наследству».
• В МФЦ — запись через сайт mos.ru или Госуслуги, предоставление оригиналов и копий.

Регистрация и получение выписки ЕГРН

Срок рассмотрения: 1 рабочий день при электронной подаче, 3–7 рабочих дней при личном обращении.
После успешной регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, где указаны:

• ФИО нового собственника;
• кадастровый номер;
• вид права – «Собственность по наследству»;
• дата и номер записи.

Что дальше: можно ли продать квартиру сразу?

Да, но с нюансами:

1. Если квартира единственное жильё наследника, НДФЛ при продаже не возникает через 3 года после регистрации.
2. Если неединственное – минимальный срок владения 5 лет (иначе 13 % с разницы «продажа – кадастровая»).
3. Возможна продажа по договору долевого участия до истечения 3–5 лет, если покупатель согласен дождаться;

Типичные ошибки и как их избежать

Чек-лист быстрого переоформления

1. Подать нотариусу заявление и документы в течение 6 месяцев.
2. Оплатить пошлину за наследство.
3. Получить свидетельство.
4. Оплатить госпошлину за регистрацию (2 000 ₽).
5. Выбрать удобный способ подачи: через нотариуса, Госуслуги или МФЦ.
6. Забрать выписку ЕГРН и стать полноправным собственником.

Вся процедура от смерти наследодателя до вашего имени в ЕГРН занимает от 7 до 10 месяцев при отсутствии споров.
При наличии завещания, согласии всех наследников и электронной подаче документов срок сокращается до 1–2 месяцев после выдачи свидетельства.

Следуйте инструкции, сохраняйте все чеки и квитанции, и вы без проблем переведёте квартиру на себя после вступления в наследство.