Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое «закрытие» многоквартирного дома?
Под «закрытием» обычно подразумевают признание дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, после чего всех жильцов переселяют в другое жильё. В Туле процедура регулируется:
- Жилищным кодексом РФ (гл. 5, ст. 32–32.6);
- Законом Тульской области № 2139-ЗТО «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда»;
- Постановлением Администрации Тульской области № 179/2021 «Об утверждении Порядка переселения».
Как узнать, что дом внесён в программу расселения
- Официальный портал: tula.ru → раздел «Городское хозяйство» → «Аварийное жильё».
- ГИС ЖКХ: в личном кабинете отображается статус дома (признан аварийным/непризнан).
- Объявление в подъезде: администрация района обязана разместить информацию за 10 дней до вынесения решения.
- Жилищная инспекция Тульской области: тел. +7 (4872) -5-19-44.
Основные права жильцов
Право на своевременную информацию
Собственники и наниматели должны получить письменное уведомление за 60 календарных дней до выселения. В уведомлении указываются:
- причины признания дома аварийным;
- адрес и площадь предоставляемого жилья (или денежная компенсация);
- сроки переселения.
Право на эквивалентное жильё
| Вариант обеспечения | Условия |
|---|---|
| Квартира в новостройке | Не менее среднерыночной площади, в том же районе или с компенсацией разницы. |
| Денежная выплата | Равна рыночной стоимости жилья + расходы на переезд (но не более 5 % от цены квартиры). |
| Социальный найм | Для малоимущих, очередь на улучшение жилищных условий сохраняется. |
Источник: ст. 32.4 ЖК РФ, постановление Правительства РФ № 47/2024.
Право на участие в выборе варианта
На общем собрании собственников (ст. 46 ЖК РФ) жильцы могут:
- одобрить предложенный вариант переселения;
- выбрать иную квартиру из списка предложенных;
- требовать перерасчёта компенсации через независимую оценку.
Что делать, если ваши права нарушают
Шаг 1. Зафиксируйте нарушение
- сохраните уведомление, квитанции, переписку с администрацией;
- сфотографируйте аварийные повреждения (фото/видео с геолокацией).
Шаг 2. Обратитесь в досудебном порядке
- Жалоба в жилищную инспекцию Тульской области
Подать онлайн: gkh.tula.ru → «Приём обращений». Срок рассмотрения — 30 дней. - Заявление в прокуратуру
Адрес: ул. Металлургов, 92, офис 401, e-mail: tula@proc.gov.ru.
Шаг 3. Суд
Если досудебное урегулирование не помогло, подайте:
- иск о признании действий администрации незаконными (ст. 254 ГПК РФ);
- требование о предоставлении эквивалентного жилья или компенсации (ст. 151, 1064 ГК РФ).
Судебный адрес для жителей Ленинского района г. Тулы: Тульский городской суд, ул. Советская, 34.
Калькулятор компенсации (пример 2026 г.)
Исходные данные: — Среднерыночная цена 1 м²: 95 000 ₽ — Площадь квартиры: 54 м² — Коэффициент удорожания (новостройка): 1,15 — Компенсация переезда: 5 % от стоимости Расчёт: 95 000 × 54 × 1,15 = 5 896 500 ₽ Переезд: 5 896 500 × 0,05 = 294 825 ₽
Полезные телефоны и сайты
- «Единая служба переселения Тулы»: +7 (4872) -7-11-22
- Региональный оператор «Тулажилфонд»: tulagkh.ru
- Минстрой РФ — горячая линия: ###-###-####
Алгоритм действий в одной картинке
Информация подготовлена на основе официальных нормативных документов и судебной практики Тульской области по состоянию на апрель 2026 г.