Многие семьи сталкиваются с необходимостью «перебалансировать» имущественные доли: кто-то хочет увеличить свою часть, кто-то — подарить долю ребёнку или брату. В 2026 году закон позволяет провести такую операцию без нотариального удостоверения, если выполнены определённые условия. Ниже — подробная инструкция для жителей Москвы и любого другого региона РФ.
Когда можно обойтись без нотариуса
Нотариус не требуется, если:
- Все участники сделки — совладельцы этой же квартиры (дома) и одновременно близкие родственники.
- Сделка называется не «дарением», а «соглашением о перераспределении долей».
- Ни одна из долей не принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или находится под арестом/залогом.
В результате просто меняются проценты в праве общей долевой собственности: например, мама передаёт 10 % сыну, а брат уменьшает свою часть в пользу сестры. Никакой передачи права собственности «извне» не происходит, поэтому форма сделки упрощённая.
Шаг 1: Подготовить документы
- Паспорта всех участников.
- Выписка из ЕГРН не старше 5 дней (получается онлайн через Госуслуги или МФЦ).
- Справка о прописанных лицах (форма 9). Необязательна, но часто требуется регистратором в МФЦ.
- Договор перераспределения долей в 3 экземплярах (образец ниже).
- Если кто-то участвует по доверенности — нотариальная доверенность.
Шаг 2: Составить соглашение о перераспределении долей
Документ пишется в простой письменной форме. Обязательные пункты:
- Дата и место подписания.
- Паспортные данные и адреса всех сторон.
- Кадастровый номер квартиры и адрес.
- Исходные доли (в % или дробях) и новые.
- Фраза: «Стороны подтверждают, что ни с кем другим не заключали и не заключают сделок по отчуждению этих долей».
- Подписи всех участников.
Пример формулировки:
«Стороны подтверждают, что доли в квартире № 5 по адресу г. Москва, ул. Ленина, д. 10 перераспределяются следующим образом: Иванов И.И. уменьшает свою долю с 40/100 до 30/100, Иванова М.И. увеличивает долю с 30/100 до 40/100, остальные доли без изменений».
Шаг 3: Подать документы в МФЦ
- Записаться онлайн на приём к регистратору Росреестра через сайт mos.ru или Госуслуги.
- Прийти в назначенное время с полным комплектом документов.
- Оплатить госпошлину: 2 000 ₽ за регистрацию перехода права (по 500 ₽ за каждую заявку при подаче через МФЦ).
- Получить расписку о приёме документов.
Сроки
В 2026 году регистрация в МФЦ занимает 5–7 рабочих дней (в Москве обычно 5). По готовности придёт СМС: можно забрать выписку из ЕГРН на руки или получить в электронном виде через Госуслуги.
Налоги при перераспределении долей между близкими родственниками
- 13 % НДФЛ не платится, если стороны являются близкими родственниками: родители/дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки.
- Если кто-то из участников не является близким родственником, то с «прироста» его доли потребуется уплатить 13 % с рыночной стоимости этой доли.
Когда без нотариуса всё-таки не обойтись
Если:
- один из участников, несовершеннолетний;
- есть опека или попечительство;
- квартира находится в ипотеке (требуется согласие банка и нотариуса);
- передаётся доля третьему лицу (не совладельцу), а не просто перераспределяется между существующими собственниками.
В таких случаях придётся заключать договор дарения и обращаться к нотариусу. Стоимость удостоверения в Москве в 2026 году:
- 0,5–0,6 % от кадастровой стоимости доли, но не менее 3 000 ₽ и не более 20 000 ₽;
- + техническая работа (от 3 000 ₽).
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли обойтись без нотариуса? | Да, если только между совладельцами-родственниками. |
| Нужно ли платить НДФЛ? | Нет, если стороны близкие родственники. |
| Сколько времени займёт? | 5–7 рабочих дней в МФЦ. |
| Сколько стоит? | 2 000 ₽ госпошлина + копировальные услуги (до 500 ₽). |
Шаблон «Соглашения о перераспределении долей»
СОГЛАШЕНИЕ о перераспределении долей в праве общей долевой собственности г. Москва, «__» ______ 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 000000, выдан … Иванова Мария Ивановна, паспорт 45 00 000001, выдан … являющиеся участниками общей долевой собственности на квартиру (кадастровый номер 77:07:0004010:12345, адрес: г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 30), имеющие доли: Иванов И.И; — 40/100, Иванова М.И. — 60/100, договорились нижеследующее: Перераспределить доли следующим образом: Иванов И.И. — 30/100; Иванова М.И. — 70/100. Настоящее соглашение составлено в 3 подлинных экземплярах. Подписи: ____________/Иванов И.И./ ____________/Иванова М.И./
Важно: перед подачей в МФЦ прогоните текст через бесплатную проверку на сайте Федеральной кадастровой палаты или получите бесплатную консультацию юриста в вашем МФЦ.
Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете быстро и экономно перераспределить доли между родственниками, минуя нотариальные расходы и лишние формальности.