Дарение недвижимости — это безвозмездная передача жилья от одного человека (дарителя) другому (одаряемому). В 2026 году самым простым способом оформить такую сделку является обращение в Многофункциональный центр (МФЦ). Ниже приведён подробный алгоритм, который поможет быстро и без лишних затрат переоформить квартиру через МФЦ;

Подготовительный этап

1.1 Кто может быть дарителем и одаряемым

• даритель — полнолетний собственник квартиры, не имеющий ограничений дееспособности;
• одаряемый — любое физическое лицо (включая несовершеннолетних, но при участии законных представителей).

1.2 Документы, которые потребуются

1. Паспорт РФ (двух сторон обеих сторон).
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 рабочих дней на дату подачи).
3. Технический паспорт БТИ (в бумажном виде или в электронном формате).
4. Справка об отсутствии задолженности по капремонту/ЖКУ.
5. Кадастровый паспорт (если кадастровый номер менялся после перепланировки).
6. Согласие супруга дарителя (нотариальное, если квартира куплена в браке).
7. Согласие второго родителя или органа опеки, если одаряемый ребёнок.

Составление договора дарения

Договор дарения должен содержать:

• полные паспортные данные сторон;
• точный адрес и кадастровый номер квартиры;
• размер доли, если дарится не вся квартира;
• условие о безвозмездности;
• подписи сторон.

МФЦ не требует нотариального удостоверения, если дарится целая доля и правоустанавливающие документы оформлены на бумажных носителях. Однако, если доля меньше 100 %, сделка обязательно нотариальная.

Запись на приём в МФЦ

1. Зайдите на сайт gosuslugi.ru или в мобильное приложение МФЦ вашего региона.
2. Выберите услугу «Регистрация перехода права по договору дарения».
3. Укажите удобное время и отделение.
4. Подтвердите запись СМС-кодом.

Личное посещение МФЦ

4.1 Что происходит в день визита

• Оператор проверяет комплект документов на полноту.
• Вы подписываете договор дарения в 2 экземплярах (один забираете, второй уходит в Росреестр).
• Подписываете заявление о переходе права по форме Росреестра (форма № ЕГРН-1).
• Оплачиваете госпошлину: 2 000 ₽ для физлиц (в 2026 году размер не изменился).
• Получаете расписку с номером дела и датой готовности (7–9 рабочих дней).

4.2 Оплата онлайн

Если хотите сэкономить время, оплатите госпошлину заранее через Госуслуги и возьмите чек на распечатке.

Получение результата

Через 7–9 рабочих дней вам придёт SMS или письмо на электронную почту. Варианты получения:

1. лично в МФЦ — предъявите паспорт и расписку;
2. электронная выписка ЕГРН — если отметили в заявлении «получить в электронном виде»;
3. курьерская доставка — платная услуга (от 350 ₽).

Налоговые последствия

Если одаряемый, близкий родственник (дети, родители, братья/сёстры, супруги, дед/бабка), налог не платится. В остальных случаях одаряемый должен подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить 13 % от кадастровой стоимости квартиры.

Распространённые ошибки

Сроки и стоимость итого

• Время: 1 день на подготовку документов + 7–9 рабочих дней на реграцию.
• Госпошлина: 2 000 ₽.
• Услуги МФЦ: бесплатны.
• Нотариус: ~1 500–3 000 ₽ (если доля).
• Кадастровый инженер: только при необходимости уточнить площадь (от 3 000 ₽).

Чек-лист перед визитом

1. ✅ Собрал все оригиналы и копии документов.
2. ✅ Проверил кадастровый номер.
3. ✅ Записался онлайн.
4. ✅ Оплатил госпошлину.
5. ✅ Взял нотариальное согласие (если нужно).

Оформление дарения через МФЦ в 2026 году занимает минимум времени и не требует лишних затрат. Главное — заранее подготовить полный комплект документов, правильно заполнить договор и следить за сроками. После получения выписки ЕГРН квартира полностью переходит к новому собственнику, и он может свободно распоряжаться ею: продавать, сдавать или дарить дальше.

Дата актуализации: . Информация соответствует последним изменениям в законодательстве РФ.