В 2026 году процедура переоформления дома в Казахстане стала еще более прозрачной и цифровизированной. Независимо от того, речь идет о частном доме или квартире в многоквартирном доме, важно соблюсти все законодательные требования, чтобы избежать штрафов и проблем с регистрацией. В этом материале мы подробно разберемся, что считаеться перепланировкой, когда нужно получать разрешение, и как оформить переустройство через госуслуги.
Что считается перепланировкой и переоформлением
Законодательство Республики Казахстан разделяет два ключевых понятия:
- Переоформление — это процесс передачи права собственности на жилое помещение (дом, квартиру) с одного лица на другое.
- Перепланировка — изменение внутренней планировки объекта, включая снос стен, расширение проемов, перенос санузлов и т.д.
Если вы просто переоформляете дом без изменений, вы не проводите перепланировку. Но если планируете изменить планировку, вам нужно заранее получить разрешение.
Пошаговая инструкция: как переоформить дом в Казахстане
Шаг 1. Подготовка документов
Для начала процесса переоформления вам потребуются:
- Договор купли-продажи или дарения;
- Технический паспорт (техпаспорт) на дом;
- Удостоверение личности продавца и покупателя;
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
- Кадастровый паспорт (если дом новый или не внесен в реестр).
Шаг 2. Подача заявления через eGov / eLicense
Зайдите на портал электронного правительства и:
- Выберите услугу «Регистрация перехода права собственности»;
- Загрузите сканы всех документов;
- Оплатите госпошлину (в 2026 году — около 0,1 МРП за регистрацию).
Шаг 3. Согласование с соседями (если есть перепланировка)
Если вы планируете:
- сносить несущие стены;
- переносить санузел;
- увеличивать площадь за счет балкона;
— вам нужно получить письменное согласие соседей и предоставить его в акимат.
Шаг 4. Уведомление органов надзора
Если работы затрагивают конструкцию здания, отправьте уведомление в:
- Акимат района;
- Комитет по архитектуре и градостроительству;
- БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Шаг 5. Получение нового техпаспорта
После завершения всех процедур:
- Приедет специалист БТИ;
- Снимет новые замеры;
- Изготовит обновленный техпаспорт;
- Вы получите документ через 5 рабочих дней.
Разрешённые и запрещённые виды перепланировки
| Разрешено | Запрещено |
|---|---|
| • Замена окон на балконе • Перенос межкомнатных перегородок • Установка дополнительных розеток | • Снос несущих стен • Перенос газовой плиты без согласования • Увеличение площади за счет лоджии |
Что грозит за незаконную перепланировку
- Штраф до 200 МРП (в 2026 году — около 700 000 тенге);
- Принудительное восстановление прежней планировки;
- Запрет на продажу или дарение дома;
- Отказ в ипотеке и страховании.
Сроки и стоимость в 2026 году
Без перепланировки:
- Регистрация перехода права — 1–3 дня;
- Госпошлина — 0,1 МРП;
С перепланировкой:
- Согласование проекта — до 15 рабочих дней;
- БТИ + новый техпаспорт — 5 дней;
- Госпошлина + услуги БТИ, от 30 000 до 100 000 тенге.
Переоформление дома в Казахстане в 2026 году, это прозрачный и цифровизированный процесс. Главное:
- Разобраться, нужна ли перепланировка;
- Собрать все документы;
- Подать заявление через eGov;
- Если есть перепланировка, получить согласие соседей и акимата;
- Получить новый техпаспорт.
Следуйте этим шагам, и вы избежите штрафов и сможете спокойно переоформить дом без лишней бумажной волокиты.
Данный материал подготовлен на 19 апреля 2026 года. Перед началом процедуры рекомендуем уточнить актуальные тарифы и сроки на официальном сайте egov.kz.