Внимание! Вся информация актуальна на 20 апреля 2026 года. Законодательство РФ может изменяться, поэтому перед началом процедуры обязательно уточните детали у нотариуса или юриста;

Переоформление дома после смерти владельца возможно только после официального открытия наследства. Это значит, что первым шагом всегда является подтверждение факта смерти наследодателя (свидетельство о смерти или вступившее в силу решение суда о признании его умершим).

С момента смерти у наследников есть ровно 6 месяцев, чтобы подать заявление нотариусу о принятии имущества. Пропустите срок, придётся восстанавливать его через суд.

Два пути принятия наследства

По закону (очереди наследников)

• 1-я очередь: дети, супруг, родители.
• 2-я очередь: братья/сёстры, дед/бабка.
• 3-я и далее: прочие родственники (ст. 1142–1145 ГК РФ).

По завещанию

Если завещание есть, указанные в нём лица получают долю независимо от очередности. Завещание может быть приватизировано в пользу кого угодно: друзей, организаций, государства.

Пошаговая инструкция переоформления дома

Шаг 1. Сбор первичных документов

Шаг 2. Определение нотариуса

Обращайтесь к нотариусу по последнему месту жительства усопшего (если неизвестно — по месту нахождения имущества). Уточните приём по телефону или на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Шаг 3. Подача заявления о вступлении в наследство

Форма: бланк заявления (PDF, 110 КБ). Подаётся лично или через представителя по доверенности.

Важно: нельзя подать заявление «впредь» — оно считается поданным только после смерти наследодателя.

Шаг 4. Оплата госпошлины и нотариальных услуг

• Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство: 0,3 % от кадастровой стоимости (максимум 100 000 ₽) для детей/супругов и 0,6 % (максимум 1 000 000 ₽) для остальных.
• Нотариальные услуги: от 5 000 до 15 000 ₽ в среднем по России (зависит от региона).

Шаг 5. Получение свидетельства о праве на наследство

Срок: через 6 месяцев после смерти (если нет споров). Свидетельство выдаётся каждому наследнику в отдельности на его долю.

Шаг 6. Регистрация права собственности в Росреестре

Куда: через МФЦ, Госуслуги или лично в Росреестре.
Документы:

• Свидетельство о праве на наследство (оригинал + копии).
• Паспорт наследника.
• Заявление по форме Росреестра (форма ЕГРН-1).
• Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (для физлиц).

Срок регистрации: 5–9 рабочих дней (электронная подача) или 7–12 дней (через МФЦ).

Что делать, если срок 6 месяцев пропущен?

1. Подать заявление в суд о восстановлении срока (ст. 1155 ГК РФ). Причины: незнание о смерти, болезнь, нахождение за границей и т.д.
2. Собрать доказательства уважительности причины (справки, билеты, свидетельские показания).
3. Ждать решение суда (1–3 месяца). После положительного решения сразу обращайтесь к нотариусу;

Дом с земельным участком: особенности

Если дом находится на земле, нужно:

• Уточнить категорию земли (ИЖС, ЛПХ, СНТ) и правоустанавливающие документы.
• Оформить наследство и на дом, и на участок — разными свидетельствами, но одним пакетом.
• Если участок арендован, право аренды также переходит к наследникам.

Самые частые ошибки и как их избежать

1. ✓ Получите свидетельство о смерти.
2. ✓ Соберите документы на дом и землю.
3. ✓ Уточните нотариуса.
4. ✓ Подайте заявление в течение 6 месяцев.
5. ✓ Оплатите госпошлину и нотариальные услуги.
6. ✓ Получите свидетельство о праве на наследство.
7. ✓ Зарегистрируйте право в Росреестре.
8. ✓ Получите выписку ЕГРН на своё имя.

Совет на последок: сохраняйте все квитанции, заявления и копии документов — они пригодятся при продаже или дарении дома в будущем.

Если остались вопросы, обратитесь к нотариусу вашего района или позвоните на горячую линию Федеральной нотариальной палаты: ###-###-#### (бесплатно по РФ).