Совет многоквартирного дома (МКД) — выборный орган, через который собственники квартир и нежилых помещений реализуют своё право на участие в управлении домом․ Он может быть создан в любом доме, где не оформлено ТСЖ, жилищный кооператив или иная управляющая структура․ Согласно ст․ 161․1 Жилищного кодекса РФ совет действует до переизбрания на общем собрании собственников․ В статье разберёмся, когда и как можно переизбрать совет, какие документы потребуются и на что обратить внимание, чтобы процедура не была оспорена в суде․

Зачем нужно переизбрание совета

• Истечение срока полномочий․ По умолчанию совет избирается на два года, если общее собрание не установило иной период․
• Ненадлежащее исполнение обязанностей․ Например, регулярные просрочки по оплате ЖКУ, нарушение договора с управляющей компанией, сокрытие финансовой отчётности․
• Инициатива собственников․ Даже без веских причин 10 % собственников вправе требовать внеочередного собрания и переизбрания (п․ 2 ст․ 45 ЖК РФ)․

Какие решения могут быть приняты

Пошаговая инструкция по переизбранию совета

Шаг 1․ Подготовка инициативной группы

Создайте инициативную группу из не менее трёх собственников․ Группа:

• Формирует повестку дня: «Переизбрание совета МКД и/или председателя совета МКД»․
• Определяет дату, время и форму проведения общего собрания (очная, заочная или смешанная)․

Шаг 2․ Уведомление собственников

Не позднее чем за 10 дней до собрания разместите уведомление:

• на входной двери подъезда;
• в группе дома в мессенджере или соцсети;
• через систему ГИС ЖКХ (если дом подключён)․

В уведомлении укажите:

1. пункты повестки;
2. дату начала и окончания приёма голосов (для заочного формата);
3. место выдачи бюллетеней и приёма решений․

Шаг 3․ Подсчёт голосов

Для вступления решения в силу нужно:

• Кворум: участие собственников, владеющих суммарно более 50 % общей площади помещений дома․
• Большинство: «за» должны проголосовать более 50 % присутствующих голосов․

Шаг 4․ Оформление решения и протокола

В протоколе обязательно пропишите:

• основания для переизбрания (например, «истечение двухлетнего срока» или «ненадлежащее исполнение обязанностей членом совета Ивановым И․И;»);
• новый состав совета: Ф․И․О․, номера квартир, доли в праве общей собственности;
• срок полномочий (если решено изменить «два года» на «три года»)․

Шаг 5․ Подпись и уведомление заинтересованных лиц

Решение подписывают:

1. председатель счётной комиссии;
2. инициаторы собрания;
3. секретарь собрания․

В течение 5 рабочих дней направьте копии:

• в управляющую компанию;
• в ГИС ЖКХ (через личный кабинет или МФЦ);
• новоизбранным членам совета․

Частые ошибки и как их избежать

Отсутствие оснований в решении

Суд может отменить решение, если не указать причину переизбрания․ Добавьте формулировку: «В связи с истечением срока полномочий, установленного п․ 1 ст․ 161․1 ЖК РФ»․

Неверный расчёт голосов

Учитывайте только собственников, а не всех проживающих․ Площадь подсчитывайте по кадастровым паспортам или ЕГРН․

Нарушение сроков уведомления

Если уведомление размещено менее чем за 10 дней, собрание можно признать недействительным․ Используйте фиксацию даты (фото, почтовые квитанции, ГИС ЖКХ)․

Образец фрагмента протокола

Общее собрание собственников МКД по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 10
Дата проведения: 20 апреля 2026 г․
Форма: заочная (опросные листы)․

Вопрос №1: О переизбрании совета МКД․
Решили:
Прекратить полномочия действующего совета с даты подведения итогов․
Избрать новый совет в составе:
 ─ Иванова Мария Сергеевна, кв․ 12, доля 45/10000;
 ─ Петров Алексей Викторович, кв․ 34, доля 55/10000;
 ౼ Сидорова Анна Леонидовна, кв․ 56, доля 60/10000․
Срок полномочий, 3 года со дня вступления решения в силу․

Переизбрать совет дома можно в любой момент, если соблюдены требования ЖК РФ:

• кворум и большинство;
• правильное уведомление;
• оформление протокола;
• регистрация в ГИС ЖКХ․

В случае споров или сложных ситуаций (например, бойкот части собственников) рекомендуем привлечь юриста или обратиться в Мосжилинспекцию или региональное жилищное надзорное ведомство․

Дата публикации: ․ При цитировании ссылка на источник обязательна․