19 апреля 2026 г., 11:30 — Доверенность на продажу квартиры, выданная нотариусом, даёт представителю полномочия подписывать договоры купли-продажи, сдавать документы на регистрацию и получать деньги. Но обстоятельства могут измениться: собственник передумал продавать жильё, между ним и представителем возник конфликт или доверенность больше не нужна по другим причинам. Ниже — подробная инструкция о том, как правильно отозвать нотариальную доверенность и избежать юридических рисков.
Почему важно официально отменить доверенность
- До внесения сведений об отмене в Единый реестр нотариальных действий (ЕРНД) представитель де-юре может продолжать действовать по доверенности.
- Если покупатель и регистратор не знают об отмене, сделка может быть оформлена, что повлечёт судебные споры.
- С 29 декабря 2021 года изменения в законодательстве упростили процедуру, но только для нотариально удостоверенных документов.
Виды доверенностей: какая именно у вас?
| Тип доверенности | Форма | Как отменить |
|---|---|---|
| Нотариальная доверенность на продажу недвижимости | Заверена нотариусом | Любым нотариусом через заявление в ЕРНД (оптимальный путь) |
| Простая письменная доверенность | Без нотариуса | Через личный кабинет на портале Федеральной нотариальной палаты (ФНП) с ЭЦП или у любого нотариуса |
Пошаговая инструкция по отмене нотариальной доверенности
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорт доверителя (собственника).
- Ксерокопия доверенности (если есть) или хотя бы её номер и дата выдачи.
- Сведения о представителе (ФИО, паспорт, адрес) — желательно, но не обязательно.
Шаг 2. Выберите способ отмены
- Личный визит к нотариусу (в любом городе России).
→ Стоимость в Москве: 1 500–3 000 ₽ (зависит от региона и нотариуса). - Онлайн через портал ФНП (только для нотариальных доверенностей).
→ Требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (ЭЦП).
Шаг 3. Напишите заявление
Форма стандартна и заполняется нотариусом:
Заявление об отмене нотариальной доверенности № ___ от «__»__ 20__ г. Я, [ФИО, паспорт], отменяю выданную мною доверенность на имя [ФИО представителя]. Прошу внести сведения в ЕРНД. Подпись: _______ Дата: «__»__ 20__ г.
Шаг 4. Уведомите заинтересованные лица
- Нотариус сам направляет электронное уведомление в ЕРНД в течение суток.
- Рекомендовано лично сообщить представителю и потенциальным покупателям об отмене (письмо, электронная почта, мессенджеры).
Что происходит после отмены
- В ЕРНД вносится запись о прекращении полномочий. Доступ к ней есть у всех нотариусов и Росреестра.
- На руки выдаётся выписка о внесении сведений — сохраняйте её для суда или регистратора.
- Любые действия представителя после даты отмены становятся недействительными.
Особые ситуации и ответы на частые вопросы
❓ Можно ли просто испортить оригинал доверенности?
Нет. Повреждение бланка не прекращает полномочий до тех пор, пока данные не внесены в ЕРНД.
❓ Что если нотариус, выдавший доверенность, уволился?
Обращайтесь к любому действующему нотариусу — все они имеют доступ к ЕРНД.
❓ Сколько времени занимает процедура?
Личный визит — 15 минут; онлайн, до 3 рабочих дней на проверку ЭЦП.
❓ Может ли доверенность прекратиться автоматически?
Да, при истечении срока или смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). В последнем случае нотариус вносит сведения о смерти в ЕРНД на основании свидетельства.
Проверка факта отмены
Любой человек может бесплатно проверить статус доверенности на сайте notariat.ru в разделе «Проверить доверенность». Достаточно ввести номер и дату документа.
- Главное правило: отмена нотариальной доверенности возможна только через нотариуса или портал ФНП.
- Сохраняйте выписку из ЕРНД, это юридическое подтверждение отмены.
- Уведомите представителя и покупателей, чтобы избежать споров.
Важно: Если доверенность была оформлена за границей и легализована апостилем, процедура отмены аналогична, но потребуется нотариус, аккредитованный в РФ.
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Законодательство может измениться, уточняйте детали у вашего нотариуса.