Открытие лицевого счёта – один из обязательных этапов при покупке недвижимости в России․
Лицевой счёт нужен для учёта денежных потоков, связанных с оплатой коммунальных услуг,
налогов, а также для получения государственных субсидий и выполнения требований казначейского
сопровождения․ В этой статье мы подробно разберём, какие документы нужны, какие шаги
следует выполнить и какие подводные камни могут возникнуть․
Что такое лицевой счёт и зачем он нужен?
Лицевой счёт (71‑й счёт) – это счёт в системе государственных финансов, открываемый
в территориальном отделении Федерального казначейства (ТОФК)․ Он предназначен для учёта
операций, не связанных с коммерческой деятельностью, а именно для:
- уплаты коммунальных и эксплуатационных расходов;
- получения субсидий, компенсаций и иных государственных выплат;
- ведения расчётов с налоговой службой (налог на имущество, налог на землю и др․);
- выполнения требований по казначейскому сопровождению в рамках государственных программ․
Когда открывать лицевой счёт?
Лицевой счёт необходимо открыть до регистрации права собственности на квартиру․
Это требование большинства банков, государственных органов и управляющих компаний․
Открывать счёт следует сразу после подписания договора купли‑продажи, но до того, как
вы получите выписку из ЕГРН․
Список необходимых документов
Для открытия лицевого счёта в ТОФК потребуется следующий пакет документов:
- Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия)․
- ИНН (если есть) – копия․
- Копия договора купли‑продажи квартиры (с печатью и подписью сторон)․
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности (не старше 30 дней)․
- Согласие супруга(и) (если квартира покупается в браке) – копия свидетельства о браке + заявление․
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за открытие счёта (квитанция)․
- Заполненное заявление на открытие лицевого счёта (форма 78‑У)․
- Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным услугам (при необходимости)․
Пошаговая процедура открытия лицевого счёта
Шаг 1․ Подготовка документов
Соберите все перечисленные выше документы, проверьте их на корректность и наличие подписей․
Обратите внимание, что копии должны быть заверены печатью банка или нотариусом, если
этого требует ваш ТОФК․
Шаг 2․ Выбор территориального отделения ФК
Найдите ближайшее к вашему месту жительства отделение Федерального казначейства․
Адреса и часы работы можно узнать на официальном сайте ФК России․
Шаг 3․ Подача заявления
В отделении необходимо заполнить заявление Форма 78‑У («Заявление о открытии лицевого счёта»)․
Заполняем его в двух экземплярах: один оставляем в архиве, второй передаём в банк, который
будет обслуживать ваш счёт․
Шаг 4․ Оплата государственной пошлины
За открытие лицевого счёта взимается небольшая государственная пошлина (около 2000–3000 ₽)․
Платёж производится в кассе отделения ФК или через онлайн‑сервис госуслуг․ Сохраните чек –
он потребуется при подаче документов;
Шаг 5․ Рассмотрение заявления
Сотрудники ФК проверяют предоставленные документы, сверяют данные с ЕГРН и, при отсутствии
нарушений, открывают лицевой счёт․ Срок рассмотрения обычно составляет 5–10 рабочих дней․
Шаг 6․ Получение реквизитов счёта
После одобрения вам выдадут документ с реквизитами лицевого счёта (номер, БИК, КПП)․
Эти данные необходимо передать в управляющую компанию и в банк, где будет осуществляться
оплата коммунальных услуг․
Шаг 7․ Регистрация в системе «Госуслуги» (по желанию)
Для получения государственных субсидий (например, субсидия на оплату ЖКХ) рекомендуется
привязать лицевой счёт к личному кабинету на портале Госуслуги․
Это упростит получение выплат и позволит отслеживать статус заявок․
Ошибки, которых следует избегать
- Не подать заявление до регистрации права собственности․ В таком случае банк может
отказать в обслуживании․ - Отсутствие согласия супруга(и)․ Если квартира покупается в браке, без его/её согласия
открытие счёта будет невозможно․ - Неправильные реквизиты в договоре с управляющей компанией․ Убедитесь, что они
совпадают с тем, что вы получили от ФК․ - Игнорировать срок действия выписки из ЕГРН․ Документ старше 30 дней считается
недействительным․ - Не уплатить государственную пошлину․ Без подтверждения оплаты заявка будет отклонена․
Что делать после открытия лицевого счёта?
После получения реквизитов необходимо:
- Уведомить управляющую компанию и предоставить ей реквизиты для расчётов․
- Открыть банковскую карту или привязать счёт к онлайн‑банкингу для удобной оплаты․
- Подать заявление на получение субсидий (если вы имеете на это право)․
- Регулярно проверять состояние счёта и своевременно оплачивать коммунальные услуги․
Часто задаваемые вопросы
Можно ли открыть лицевой счёт в банке, а не в ТОФК?
Лицевой счёт 71‑й открывается только в территориальном отделении Федерального казначейства․
Однако банк может выступать посредником, помогая собрать документы и оформить заявление․
Сколько стоит открытие лицевого счёта?
Государственная пошлина составляет от 2000 до 3000 рублей․ Банковские услуги (например,
выпуск карты) могут иметь отдельную стоимость․
Можно ли закрыть лицевой счёт, если квартира продана?
Да․ При продаже недвижимости необходимо подать заявление о закрытии счёта в ТОФК,
предоставив документы о переходе права собственности новому владельцу․
Открытие лицевого счёта – важный и обязательный процесс, который гарантирует корректное
взаимодействие с государственными органами и управляющими компаниями․ Следуя описанным
шагам, подготовив полный пакет документов и избежав типичных ошибок, вы сможете быстро
получить все необходимые реквизиты и без проблем управлять финансовыми потоками, связанными
с вашей новой квартирой․
Если у вас возникли дополнительные вопросы, советуем обратиться в ближайшее отделение
Федерального казначейства или к специалисту банка, который предоставляет услуги по
обслуживанию лицевых счетов․
Дата публикации: