В России около 1,3 млн человек по-прежнему живут в домах, признанных аварийными. Государственная программа расселения действует с 2017 года, и в 2026-ом она выходит на финальный этап; Ниже — подробный разбор того, как именно происходит переселение, какие права есть у жильцов и какие документы потребуются.
Что такое «аварийное жильё» и как его признают
Жилое здание признаётся аварийным и подлежащим сносу/переселению по результатам:
- Обследования, проведённого специализированной организацией, имеющей допуск ФАУ «Фонд капремонта».
- Акта комиссии муниципалитета, который утверждает глава города/района.
- Включения дома в региональный перечень аварийного фонда (публикуется на сайте администрации).
Срок действия заключения об аварийности — 5 лет. Если в течение этого времени не начнутся работы по расселению, процедуру придётся повторять.
Основные законы и программы, регулирующие переселение
- ФЗ-185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ» (в редакции 2025-го).
- Постановление Правительства РФ № 47 от (ред. 2024) — порядок признания аварийных домов.
- Национальный проект «Жильё и городская среда», субпроект «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда».
- Региональные адресные программы, утверждаются ежегодно каждым субъектом РФ.
Важно: финансирование идёт из трёх источников, федеральный бюджет (до 30 %), региональный (до 40 %), местный и внебюджетные средства (30 %).
Кто подлежит переселению
| Категория жильцов | Получают ли новое жильё? | Особенности |
|---|---|---|
| Собственники квартир | Да — равнозначное по площади или денежная компенсация | Могут выбрать: квартира в новостройке денежная выплата (100 % рыночной стоимости) |
| Наниматели по соцнайму | Да — социальное наймовое жильё | Очередь формирует муниципалитет |
| Наниматели по коммерческому договору | Нет | Договор расторгается, выселяются без компенсации |
Этапы переселения: пошаговая инструкция
Шаг 1. Информирование
В течение 5 дней после утверждения списка аварийных домов муниципалитет обязан разместить на официальном сайте «Перечень домов под снос/переселение» и направить письменные уведомления жильцам.
Шаг 2. Заселение в реестр нуждающихся
Житель подаёт заявление в МФЦ или через Госуслуги с пакетом документов:
- Паспорт РФ (копия + оригинал).
- Свидетельство о праве собственности / ордер на социальный найм.
- Выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
- Справка о составе семьи.
- Кадастровый паспорт помещения (если есть).
Шаг 3. Оценка имущества
Муниципалитет нанимает независимого оценщика. Стоимость указывается в распоряжении администрации. Собственник может оспорить цену в суде в течение 30 дней.
Шаг 4. Выбор варианта переселения
- Квартира в новостройке — предоставляется в том же районе или приграничном. Площадь не может быть меньше нормы: 33 м² на 1-го, 42 м² на 2-х, 18 м² на каждого последующего.
- Денежная компенсация — перечисляется на счёт в банке до подписания акта приёма-передачи старой квартиры.
Шаг 5. Подписание соглашения и выселение
Между собственником и муниципалитетом заключается договор переселения. В нём прописываются сроки (обычно не более 90 дней), адрес новой квартиры и порядок компенсаций.
Сколько ждать новое жильё? Календарь 2026
- Для домов, внесённых в программу 2023-2024 гг., переселение начнётся во II квартале 2026 года.
- Для домов, признанных аварийными в 2025 году — очередь на 2027-2028 гг.
- Высокий риск задержек в регионах с дефицитом строительных мощностей (Приморье, Архангельская обл.).
Пример: в Башкирии на 2026 г. запланировано расселить 1 200 человек из 48 домов; в Ингушетии — 132 человека из 31 аварийного помещения.
Частые проблемы и как их решать
Дом признали аварийным, но жильцы не уведомлены
Ищите информацию на официальном сайте муниципалитета, в разделе «Градостроительство» → «Аварийный фонд». Если дома нет — подайте запрос через ЕСИА (Госуслуги).
Предлагают компенсацию ниже рыночной
Требуйте отчёт независимого оценщика, сверяйте с Росреестром и кадастровой палатой. При расхождении более 10 % — обращайтесь в суд.
Очередь не движется годами
Обратитесь в прокуратуру или подайте административный иск в суд — ст. 254 ГПК РФ. В 2025 году суды удовлетворили более 3 000 исков о незаконной задержке расселения.
Денежные выплаты 2026: сколько платят
| Город/регион | Средняя компенсация за 1 м², руб. |
|---|---|
| Москва | 255 000 |
| Санкт-Петербург | 205 000 |
| Новосибирск | 95 000 |
| Краснодар | 115 000 |
Компенсация выплачивается наличными или на ипотечный счёт при покупке другой квартиры.
Полезные ресурсы и контакты
- Единый портал Госуслуг — gosuslugi.ru, раздел «Жильё, строительство, земля» → «Переселение из аварийного фонда».
- Горячая линия Минстроя РФ: 8 (800) -34-22-22 (пн-пт 09:00–18:00 МСК).
- Региональные центры «Мой дом» — в каждом субъекте свой: найдите через поиск «Мой дом <ваш_регион>».
- Проверьте дом в реестре аварийного фонда.
- Соберите документы и подайте заявление в МФЦ.
- Отслеживайте этапы через личный кабинет на Госуслугах.
- Не соглашайтесь на компенсацию ниже рыночной — оспаривайте.
- Контролируйте сроки: по закону переселение должно быть завершено не позднее 2028 года для домов 2023–2024 годов.
Помните: вы имеете право на бесплатную юридическую помощь в центрах «ГосЮрБюро» при наличии статуса малоимущего или пенсионера.
Если у вас остались вопросы, задайте их юристу через форму обратной связи на Госуслугах или звоните на горячую линию Минстроя.