Для чего нужен кадастровый учёт

Государственный кадастровый учёт (ГКУ) — это официальное внесение сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без этой процедуры нельзя:

• зарегистрировать право собственности;
• совершать сделки купли-продажи, дарения, аренды;
• получить разрешение на строительство;
• поставить объект капитального строительства на кадастровый учёт.

Кто проводит учёт

Функции по ведению ЕГРН переданы Росреестру и его территориальным подразделениям (Кадастровые палаты, МФЦ).
При этом участие кадастрового инженера обязательно при:

• формировании нового участка;
• изменении границ или площади старого участка;
• подготовке аукционной документации для продажи земли.

Стадии кадастрового учёта

Подготовка документов

Необходимо собрать:

1. Документы-основания: выписка из ЕГРН, договор аренды/купли-продажи, решение органа местного самоуправления и т. д.
2. Схема расположения участка или межевой план (требуется при образовании нового участка).
3. Кадастровый паспорт, если он уже существует.
4. Разрешение собственников соседних участков (при изменении границ).

Работа кадастрового инженера

Инженер выполняет геодезические работы, формирует межевой план и подаёт его в электронном виде через ФГИС ЕГРН.
Срок подготовки плана, от 5 до 15 рабочих дней, в зависимости от сложности участка.

Подача заявления в Росреестр

Заявление подаётся:

• через МФЦ;
• в электронном виде на портале rosreestr.gov.ru;
• дистанционно через сервис «Госуслуги».

Кадастровый учёт и присвоение номера

После проверки документов Росреестр вносит сведения:

• присваивает участку уникальный кадастровый номер;
• указывает точные границы и площадь;
• определяет кадастровую стоимость (основа для налога).

Срок — 7–9 рабочих дней со дня регистрации заявления.

Особенности 2025–2026 годов

Новые законодательные инициативы

Федеральный закон № 487-ФЗ от ввёл упрощённый порядок постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости, возведённых за бюджетные средства:
теперь они могут быть учтены без предварительного оформления права на землю.

Многоконтурные участки

Если участок состоит из нескольких изолированных частей, Росреестр может:

• оформить единый кадастровый номер на «многоконтурный» участок;
• либо сформировать отдельные участки с собственными номерами.

Садовые и дачные объекты

На садовом или дачном участке допускается строительство:

• жилого дома (с возможностью прописки);
• хозпостроек, теплиц, бань;
• гаражей и подсобных помещений.

Все постройки подлежат кадастровому учёту, если их площадь превышает 50 м² (иначе достаточно уведомительного порядка).

Стоимость и сроки

Частые ошибки и как их избежать

1. Неправильно оформленный межевой план → выбирайте инженера из реестра СРО.
2. Разногласия с соседями → заключите соглашение о согласовании границ до подачи документов.
3. Устаревшие выписки → заказывайте выписку из ЕГРН не ранее, чем за 5 дней до подачи.
4. Отсутствие правоустанавливающих документов → уточните в МФЦ перечень требуемых бумаг.

Контрольные вопросы-ответы

Источники:
• Федеральный закон «О государственном кадастровом учёте» № 218-ФЗ (ред. )

• Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
• Материалы пресс-службы Росимущества (2023–2025 гг.)