Почему кадастровая стоимость растёт и почему это важно
С начала 2026 года тысячи собственников в Кемеровской области получили уведомления об увеличении кадастровой стоимости своих квартир, домов и земельных участков. От кадастровой стоимости напрямую зависят:
- Имущественный налог (для квартир и домов);
- Земельный налог (для участков);
- НДФЛ при продаже недвижимости, если она находилась во владении менее минимального срока.
Иногда увеличение кадастровой стоимости оказывается необоснованным — в этом случае её можно оспорить и понизить, сэкономив на налогах и будущих сделках.
Когда стоит начинать процедуру оспаривания
Проверьте свою кадастровую стоимость немедленно, если:
- Налог за 2025 год вырос более чем на 15 % без существенных улучшений объекта.
- В кадастровом паспорте указаны ошибки (неправильная площадь, этажность, вид разрешённого использования земли).
- Аналогичные соседние объекты оценены заметно ниже при схожих характеристиках.
Пошаговая инструкция для Кемеровской области
Шаг 1. Получите официальную выписку из ЕГРН
Закажите актуальную выписку ЕГРН (бывш. кадастровый паспорт) через:
- Госуслуги (gosuslugi.ru);
- Региональный офис Росреестра (г. Кемерово, ул. Красная 45);
- МФЦ «Мои документы» — 12 филиалов по всей области.
Шаг 2. Закажите Независимую рыночную оценку
Выберите компанию из реестра СРО оценщиков Кемеровской области и получите отчёт о рыночной стоимости, подготовленный в соответствии с ФЗ-135. Средняя цена услуги:
- Квартира 50 м² — 4 000–6 000 ₽;
- Земельный участок ИЖС до 10 соток, 5 000–7 000 ₽;
- Коммерческий объект свыше 150 м² — от 15 000 ₽.
Шаг 3. Подайте заявление в комиссию при Росреестре
В Кемеровской области работает региональная комиссия по оспариванию кадастровой стоимости.
Адрес: г. Кемерово, ул. Красная 45, каб. 212.
Приёмные дни: вторник и четверг с 09:00 до 17:00 (перерыв 13:00–14:00).
Перечень документов:
- Заявление по форме № 18 (скачать на сайте rosreestr;gov.ru);
- Копия правоустанавливающих документов (ЕГРН/выписка);
- Отчёт независимого оценщика в 2 экз.; на бумаге + электронный носитель (PDF).
Срок рассмотрения, 30 календарных дней. Успешность в Кузбассе в 2025 году составила 68 % по квартирам и 74 % по земельным участкам.
Шаг 4. Если отказ — идём в суд
При получении отказа комиссии подайте иск в Кемеровский областной суд:
- Исковое заявление (2 экз.);
- Те же документы + решение комиссии;
- Квитанция госпошлины — 300 ₽ для физлиц.
Судебные разбирательства в Кемеровской области по оспариванию кадастровой стоимости в среднем занимают 3–5 месяцев. В 2025 году 54 % исков удовлетворены полностью, ещё 21 % — частично.
Досудебное урегулирование: быстро и дёшево
С действует досудебный претензионный порядок: до подачи иска необходимо направить претензию в Кемеровский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу ул. Тухачевского 22. Срок ответа — 30 дней. Это позволяет без суда получить корректировку при формальных ошибках.
Калькулятор экономии: пример из Кемерово
Объект: 2-комнатная квартира 56 м², ул. Ленина.
Старая кадастровая стоимость: 3 800 000 ₽
Новая кадастровая стоимость (2026): 4 350 000 ₽
Имущественный налог по ставке 0,1 %: 4 350 ₽ вместо 3 800 ₽, переплата 550 ₽/год.
После успешного оспаривания до 3 200 000 ₽: налог 3 200 ₽, экономия 1 150 ₽/год или 5 750 ₽ за 5 лет.
Актуальные сроки
- Подать заявление в комиссию можно до 31 декабря 2026 года — новая стоимость будет применена уже для налога 2027 года.
- Если пропустили дату, можно оспорить результат в суде в течение 5 лет с даты постановки на кадастровый учёт.
Полезные контакты в Кемеровской области
- ГКУ “Центр кадастровой оценки Кемеровской области”
тел. +7 (3842) -6-44-22, сайт: kadastr42.ru - Региональный Росреестр
тел. ###-###-#### (круглосуточно) - МФЦ “Мои документы”
официальный сайт: mfc42.ru
Завышенную кадастровую стоимость в Кемеровской области реально уменьшить: 7 из 10 заявлений в комиссии удовлетворяются, а суд встаёт на сторону собственника при наличии качественной оценки. Начните с выписки ЕГРН, закажите независимую экспертизу и действуйте до конца 2026 года, чтобы уже в 2027 году платить меньше налогов.