При получении решения кадастрового органа, которое, по вашему мнению, неправомерно завышает кадастровую стоимость, содержит технические ошибки или нарушает права, вы вправе оспорить его в суде в порядке административного судопроизводства․ Ниже приведён пошаговый алгоритм, актуальный для г․ Красный Сулин и Красносулинского района Ростовской области на 2026 год․
Определяем основания для оспаривания
- Завышенная кадастровая стоимость, приводящая к чрезмерному налогу;
- Кадастровые ошибки: неверная площадь, категория, адрес, кадастровый номер;
- Решение об отказе в постановке/снятии с кадастрового учёта;
- Бездействие кадастрового инженера или Росреестра (просрочка регистрации)․
Досудебный (внесудебный) этап
Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра
До подачи иска можно попробовать решить спор через апелляционную комиссию․ С 2017 года она работает и в Ростовской области․
- Адрес: г․ Красный Сулин, ул․ Коммунистическая, 52 (МФЦ «Мои документы»);
- Телефон: 8 (800) -00-34-34 — единая горячая линия Росреестра;
- Срок обращения: 6 месяцев с даты получения сведений ЕГРН или кадастровой выписки․
Если комиссия отказала или итог вас не устроил – переходим к суду․
Подготовка административного иска
Подведомственность и подсудность
Иск подаётся в Красносулинский районный суд Ростовской области по правилам КАС РФ, ст․ 245․
Адрес суда: г․ Красный Сулин, ул․ Ленина, 86
Телефон: (86367) —34-35
Сайт: krasnosulinsky․rossudrf․ru
Требуемые документы
- Административное исковое заявление (2 экз․);
- Квитанция об оплате госпошлины:
- для граждан – 300 ₽;
- для юрлиц – 3 000 ₽;
- Кадастровый паспорт / выписка ЕГРН (не старше 30 дней);
- Оценочный отчёт рыночной стоимости (при оспаривании кадастровой стоимости);
- Отказ комиссии или выписка о результате рассмотрения (если обращались);
- Доверенность (если действует представитель)․
Сроки исковой давности
- 3 месяца с момента, когда вы узнали о нарушении (КАС РФ, ст․ 219);
- 1 год – если речь идёт о кадастровой стоимости (ст․ 24․18 Закона об оценке)․
Подача иска через МФЦ
С 11 августа 2020 г․ административные иски можно подать не только в канцелярии суда, но и:
- МФЦ «Мои документы», г․ Красный Сулин, ул․ Коммунистическая, 52;
- Электронно через региональный портал либо Госуслуги (раздел «Судебные дела» → «Подать документы»)․
Ход процесса
- Подготовка дела – судья запрашивает у Росреестра дополнительные материалы;
- Экспертиза – при необходимости назначается судебная оценочная экспертиза;
- Заседание – стороны представляют доводы, отчёты и контротчёты;
- Решение – вступает в силу через 1 месяц (если не обжаловано)․
Исполнение решения суда
По вступившему решению:
- Росреестр обязан внести изменения в ЕГРН в течение 5 рабочих дней;
- Если обязан возвратить излишне уплаченный налог – подаётся заявление в ИФНС․
Полезные контакты в Красном Сулине
| Организация | Адрес | Телефон | Режим работы |
|---|---|---|---|
| Красносулинский районный суд | ул․ Ленина, 86 | (86367) —34-35 | Пн–Пт 08:30–17:30 |
| МФЦ «Мои документы» | ул․ Коммунистическая, 52 | (86367) —11-55 | Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–15:00 |
| Отдел Росреестра (филиал в Красном Сулине) | ул․ Ленина, 86, каб․ 214 | 8 (800) -00-34-34 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
Стоимость и сроки
- Госпошлина: 300–3 000 ₽;
- Независимая оценка: 3 000–10 000 ₽ (зависит от объекта);
- Срок судебного разбирательства: 2–4 месяца (по ст․ 141 КАС РФ)․
Полезные советы
- До обращения в суд получите отчёт рыночной оценки у аккредитованного оценщика — это увеличивает шансы на успех;
- Сохраняйте все письменные ответы кадастрового инженера/Росреестра;
- При наличии технической ошибки можно исправить её в ЕГРН без суда через МФЦ (ст․ 61 Закона об ЕГРН)․