Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Оглавление

1. Что считается неправомерным ограничением
2. Как проверить наличие ограничений в ЕГРН
3. Подготовительный этап: документы и экспертиза
4. Внесудебное урегулирование
5. Судебное оспаривание в Твери: пошаговая инструкция
6. Особенности исправления кадастровой ошибки
7. Сколько стоит и сколько длится процедура
8. Практические советы от экспертов

Что считается неправомерным ограничением

Ограничения (обременения) прав на недвижимость в Твери могут быть правомерными (например, сервитут, ипотека) и неправомерными. Ко вторым относятся:

• ошибочные записи в ЕГРН;
• устаревшие обременения, которые уже не действуют;
• записи, появившиеся без документального основания;
• регистрация ограничений без согласия собственника (с 2026 г. запрещено).

Как проверить наличие ограничений в ЕГРН

Проверка онлайн

1. Перейдите на Публичную кадастровую карту.
2. Введите кадастровый номер или адрес участка/объекта в Твери.
3. В карточке объекта откройте вкладку «Ограничения/обременения».

Выписка из ЕГРН

Закажите электронную выписку через:

• официальный сайт Росреестра;
• Госуслуги (раздел «Недвижимость» → «Запрос выписки ЕГРН»);
• МФЦ Твери (адреса офисов ниже).

Адреса МФЦ Твери:

• ул. Салтыкова-Щедрина, 25;
• ул. Володарского, 3;
• ул. Гагарина, 46.

Подготовительный этап: документы и экспертиза

Необходимые документы

• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
• Кадастровый паспорт (или техплан/межевой план);
• Ранние выписки ЕГРН, где ограничений не было;
• Информационное письмо из БТИ;
• Доверенность (если действует представитель).

Кадастровая экспертиза

Рекомендуем заказать независимую экспертизу в одной из компаний Твери:

• «2kad» (Тверь, ул. Революционная, 14) — специализируется на судебной экспертизе;
• «Кадастр Тверь» (ул. Луначарского, 12) — оперативное исправление ошибок;
• «СМВ ГРУПП» (ул; Московская, 6) — помощь в оспаривании стоимости и ограничений.

Внесудебное урегулирование

Прежде чем идти в суд, можно попытаться решить проблему внесудебно:

Обращение в Росреестр

1. Составьте заявление в свободной форме.
2. Укажите:
   • кадастровый номер объекта;
   • описание ошибки (например, «В ЕГРН указано обременение «сервитут прохода», которого фактически не существует»);
   • требование об удалении записи.
3. Приложите документы (см. раздел 3.1).
4. Подайте заявление:
   • через МФЦ;
   • онлайн на rosreestr.gov.ru;
   • в Тверское отделение Росреестра: ул. Трехсвятская, 8.

Срок рассмотрения: 7–30 дней. Отказ можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев.

Судебное оспаривание в Твери: пошаговая инструкция

Выбор суда

• Мировой суд — если сумма иска ≤ 50 000 ₽.
• Тверской районный суд — если сумма иска > 50 000 ₽ или споры о правах на землю.

Адрес Тверского районного суда: г. Тверь, ул. Софьи Перовской, 22.

Процесс

1. Составление иска (образец ниже).
2. Оплата госпошлины, 300 ₽ (мировой суд) или 600 ₽ (районный суд).
3. Подача иска:
   • лично в канцелярию суда;
   • через Госуслуги → «Суды» → «Подать заявление»;
   • почтой заказным письмом с уведомлением.
4. Судебное заседание — обычно через 1–2 месяца.
5. Исполнение решения — направьте его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Образец искового заявления

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании незаконной записи в ЕГРН

В Тверской районный суд
Истец: Иванов И.И.
Адрес: г. Тверь, ул. Ленина, 10
Ответчик: Управление Росреестра по Тверской области
Адрес: г. Тверь, ул. Трехсвятская, 8

Цена иска: не подлежит оценке

ОСНОВАНИЯ:
В ЕГРН на кадастровый участок № 69:28:0000000:12345 внесена запись об ограничении прав «Сервитут прохода» без моего согласия и правовых оснований.
Согласно выписке ЕГРН от , сервитут не зафиксирован в межевом плане и не соответствует фактическому положению дел.
ПРОСИМ:
Признать незаконной запись в ЕГРН о сервитуте на участок № 69:28:0000000:12345 и обязать Управление Росреестра исключить её из ЕГРН.

Приложения:
Ксерокопия свидетельства о праве собственности
Выписка ЕГРН от 
Межевой план (без сервитута)
Квитанция об оплате госпошлины

Особенности исправления кадастровой ошибки

Если ограничение появилось из-за кадастровой ошибки (например, ошибка кадастрового инженера), действуйте так:

1. Закажите технический план у аккредитованного инженера.
2. Подайте заявление № КН-1 в Росреестр о внесении изменений.
3. Если отказ: идите в суд с требованием обязать Росреестр исправить ошибку.
4. Срок: 20 дней на исправление или 3 месяца на судебное разбирательство.

Сколько стоит и сколько длится процедура

Практические советы от экспертов

• Сохраняйте переписку с Росреестром, пригодится в суде.
• Не откладывайте подачу заявления: срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы узнали об ограничении.
• Если спор касается межевания, пригласите кадастрового инженера в суд в качестве свидетеля.
• Используйте бесплатную консультацию в Тверском отделении Фонда правовой помощи: ул. Трехсвятская, 8, офис 305.

Контакты служб поддержки в Твери

• Росреестр: +7 (4822) -2-55-00 (круглосуточно)
• МФЦ: +7 (4822) -5-23-33
• Тверской районный суд: +7 (4822) -3-44-55

Если остались вопросы, обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам по недвижимости Твери или оставьте заявку на сайте «2kad» для решения спора «под ключ».