Если кадастровая стоимость вашего земельного участка в Владыкино (САО, район Бутырский) завышена, а налоговое уведомление за 2025 год вызвало у вас удивление или возмущение, вы имеете право оспорить начисленные налоги․ Ниже приведён актуальный алгоритм действий на 2026 год, основанный на последних поправках к Налоговому кодексу РФ и практике Московской межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8․

Проверьте, что именно вы обладаете

• Налоговое уведомление пришло именно вам как собственнику (арендатору, пожизненному наследнику)․
• Определите вид разрешённого использования участка (например, ИЖС, дачное строительство, торговля, под автостоянку и т․ д․), это влияет на коэффициенты и льготы․
• Запросите выписку из ЕГРН (ранее ЕГРП) через rosreestr․gov․ru или МФЦ: в ней указаны площадь, кадастровый номер и кадастровая стоимость, от которой считается налог․

Убедитесь, что сумма в уведомлении верна

1. Сравните кадастровую стоимость в выписке с тем значением, которое использовало ИФНС при расчёте (строка «Налоговая база»)․
2. Проверьте ставку: для земель ИЖС в Москве в 2025–2026 гг․ действует ставка 0,1 %, для торговли — 1,5 %․
3. Учтите льготы: пенсионеры, ветераны, многодетные семьи могут вычесть 600 м² из площади участка (ст․ 391 НК РФ)․

Если расхождения есть, переходите к следующему шагу․

Два способа оспаривания

Досудебное урегулирование через ФНС

Подайте заявление на перерасчёт в любую межрайонную инспекцию Москвы (форма КНД 1151020):

• срок — до 31 декабря 2026 г․ (если уведомление пришло в 2025 г․);
• способ подачи — лично, почтой с уведомлением, онлайн через сервис «Обратиться в ФНС России» (lkfl2․nalog․ru)․

Приложите: копию ЕГРН, расчёт по форме «Пояснение к налоговому уведомлению», квитанцию об уплате госпошлины (300 руб․ при подаче через МФЦ)․

Пересмотр кадастровой стоимости в Росреестре

Если проблема именно в завышенной кадастровой стоимости:

1. Экспертиза
   Закажите отчёт о рыночной стоимости у аккредитованного оценщика (САО, 6-я Владикинская ул․, д․ 5, офисы кадастровых инженеров)․ Стоимость услуги 6 000–15 000 руб․
2. Подача заявления
   Через МФЦ «Мои документы» (м․ Владыкино, ул․ Станционная, д․ 14) подайте:
   • заявление (форма № 18);
   • отчёт оценщика в двух экземплярах;
   • правоустанавливающие документы․

   Срок рассмотрения, 30 рабочих дней; решение можно оспорить в суде в течение 3 месяцев․

Суд (если досудебные шаги не помогли)

Файл иска в Мирошниченко районный суд (Бутырский район, ул․ Милашенкова, д․ 61):

1. госпошлина — 300 руб․;
2. срок исковой давности — 3 года с момента начисления налога;
3. исцом может быть как физлицо, так и ИП;
4. возможно требование о перерасчёте налога за прошлые периоды и возврате переплаты с процентами․

Что изменилось в 2026 году

• ФНС запустила автоматический перерасчёт налогов при снижении кадастровой стоимости по решению Росреестра․
• Вступили в силу коэффициенты 0,6–0,8 для участков, переоценённых после (ст․ 391 НК РФ, п․ 15․2)․
• Максимальная ставка для ИЖС в Москве была заморожена на уровне 0,1 % вместо запланированного повышения до 0,3 %․

Полезные контакты и сервисы

Чек-лист: ваши шаги за 5 минут

1. Скачайте выписку из ЕГРН на rosreestr․gov․ru․
2. Сравните кадастровую стоимость с рыночной (сайт egrnreestr․ru → «Оценка недвижимости»)․
3. Если разница > 30 % — закажите экспертизу․
4. Не дожидаясь экспертизы, подайте заявление на перерасчёт в ФНС (форма КНД 1151020)․
5. Сохраняйте все квитанции и регистрационные номера: при успешном споре ФНС вернёт переплату с процентами 7,5 % годовых․