Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

С начала 2026 года тысячи собственников квартир в Заднепровском районе получили уведомления о резком росте кадастровой стоимости. Это автоматически повышает налог на имущество и может влиять на арендные ставки и ипотечные расчёты. Ниже ‒ подробный алгоритм‚ как оспорить завышенную оценку и вернуть переплаченные налоги.

Почему именно в Заднепровском районе стоимость выросла?

• Весной 2025 г. администрация района утвердила новые единые кадастровые зоны и включила в них объекты‚ ранее относившиеся к сельской местности.
• Массовая оценка проводилась по кадастровому округу № 55 без учёта индивидуальных характеристик (этажность‚ износ‚ инфраструктура).
• Коэффициент-пересчёт применялся по среднерегиональной цене за 2023 г.‚ хотя рынок Заднепровья за два года снизился на 12 %.

Когда можно оспаривать?

Для объектов‚ оценённых по итогам массовой кадастровой оценки 2025 г.‚ крайний срок подачи заявления — 31 декабря 2026 г. После этого пересмотр возможен только в суде по вновь открывшимся обстоятельствам.

Две дороги: досудебно и через суд

Досудебный порядок (комиссия при Росреестре)

Куда обращаться

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Заднепровской области.
Адрес: г. Заднепровск‚ ул. Комсомольская‚ 14‚ каб. 312.
Приём: вторник и четверг 9:00–12:00 и 14:00–17:00.

Перечень документов

• Заявление установленной формы (бланк на сайте zakupki.zad-region.ru → «Госуслуги» → «Кадастровая оценка»).
• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН‚ не старше 30 дней).
• Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на — дату проведения массовой оценки (обязательно при наличии ошибки).
• Документы-основания ошибки: технический план‚ экспликация‚ акт обследования‚ договор купли-продажи аналогичных квартир.
• Квитанция госпошлины — 300 руб.

Сроки

Рассмотрение – до 30 календарных дней. Решение комиссии можно получить лично или по e-mail;

Вероятные исходы

1. Отказ (мотивировка: «доказательства недостаточны») → сразу идём в суд.
2. Частичное снижение (например‚ с 7‚4 млн до 6‚8 млн руб.) → примите решение: устраивает ли сумма.
3. Полное снижение до рыночной → важно убедиться‚ что новое значение внесли в ЕГРН в течение 7 дней.

Судебный порядок

Когда подавать сразу в суд

• Комиссия отказала или не создана в регионе.
• Ошибка очевидна (например‚ вместо 54 м² указано 540 м²).
• Нужно вернуть переплату налога за прошлые годы (ст. 403 НК РФ позволяет перерасчёт за 3 года).

Кто ответчик

ГБУ «Заднепровская централизованная кадастровая палата» или Комитет имущественных отношений Заднепровской области.

Где подавать

Заднепровский районный суд (административное производство по ст. 24.18 КоАП РФ) или мировой судья по месту нахождения квартиры.

Образец искового требования

«Прошу: признать недействительной кадастровую стоимость квартиры № 55‚ расположенной по адресу: Заднепровский район‚ ул. Лесная‚ д. 12‚ кв. 88‚ установленную на в размере 7 420 000 руб.‚ и определить её рыночную стоимость на указанную дату в размере 5 300 000 руб.»

Дополнительные документы для суда

• Копия решения комиссии (если был досудебный этап).
• Квитанция госпошлины — 300 руб;
• Экспертный отчёт (желательно пригласить в суд самого оценщика).
• Калькуляция переплаты налога (приложите расчёт УФНС).

Сроки судебного разбирательства

В среднем 2-4 месяца. В 78 % дел‚ поданных в 2025 г.‚ Заднепровский районный суд удовлетворял требования частично или полностью.

Как получить деньги назад: возврат налога

После вступления решения суда (или акта комиссии) в силу:

1. Обратитесь в ИФНС № 14 по Заднепровскому району с заявлением о перерасчёте.
2. Укажите реквизиты расчётного счёта‚ куда вернут переплату.
3. Налоговый орган обязан вернуть деньги в течение 1 месяца.

Пример экономии: квартира 54 м²‚ кадастровая стоимость снижена с 7‚4 млн до 5‚3 млн руб. При ставке 0‚1 % экономия составит 2 100 руб. в год‚ а за 3 года, 6 300 руб.

Подводные камни

• Отчёт оценщика должен быть единым на весь объект‚ а не «выборочный».
• Не снижайте стоимость ниже норматива, налоговая может оспорить занижение.
• Если квартира в ипотеке‚ согласуйте снижение с банком (требуется дополнительное согласие).

Онлайн-сервисы и контакты

Краткий чек-лист

1. Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра.
2. Сравните с ценами аналогов (авито‚ циан).
3. Закажите независимую оценку на .
4. Подайте заявление в комиссию Росреестра или сразу в суд.
5. Получите новую выписку ЕГРН и обратитесь в ИФНС за перерасчётом.

Вопросы? Звоните в общественную приёмную «Жильё и право» Заднепровского района: 8 (495) -23-45-67 (Пн–Пт 10:00–18:00).

Своевременное оспаривание — это экономия десятков тысяч рублей и защита вашей собственности от необоснованных налогов.