Кадастровая стоимость напрямую влияет на налоги, арендную плату и размер компенсаций при изъятии недвижимости. Если она превышает реальную рыночную цену, собственник вправе её оспорить и существенно сэкономить. Ниже ‒ подробная инструкция для жителей Тверского района Москвы и Тверской области.

Зачем оспаривать кадастровую стоимость?

• снизить налог на имущество, землю, аренду;
• уменьшить выкупную цену при изъятии под городские нужды;
• установить справедливую базу для ипотеки или судебных споров.

Например, при ставке 0,1 % от кадастровой цены квартиры в 15 млн руб. ежегодный налог составит 15 000 руб. Если удалось снизить оценку до 12 млн руб., налог упадёт до 12 000 руб. Экономия только за один год — 3 000 руб., а за 5 лет — 15 000 руб.

Узнаём текущую кадастровую стоимость

Данные можно получить бесплатно:

1. На rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
2. В личном кабинете на gosuslugi.ru;
3. Через Публичную кадастровую карту;
4. В МФЦ или офисе ФКП «Росреестр» по адресу: Тверская обл., Тверь, ул. Вагжанова, 6, офис 6.

Пример запроса в ПКК

Вводите кадастровый номер или адрес → открываете карточку объекта → копируете строку «Кадастровая стоимость».

Определяем основания для оспаривания

Признаются обоснованными, если:

• кадастровая стоимость > рыночной на дату оценки (ст. 22 Закона № 237-ФЗ);
• уточнены характеристики объекта (площадь, назначение, инженерные ошибки);
• обнаружены арифметические ошибки в расчётах.

Порядок оспаривания в Тверском районе

Досудебный порядок (подходит для Тверской области)

С 2025 года Тверская область полностью перешла на досудебный порядок. Алгоритм:

1. Заказываем отчёт о рыночной стоимости у аккредитованного оценщика (срок 3–7 дней, цена от 7 000 руб. для квартиры до 100 м²).
2. Подготавливаем пакет:
   • заявление в комиссию при Управлении Росреестра по Тверской области (адрес: Тверь, ул. Софьи Перовской, 27);
   • копия правоустанавливающих документов;
   • отчёт об оценке в 2 экз. (на бумаге и электронно);
   • квитанция об оплате госпошлины 300 руб.
3. Подаём заявление через МФЦ или онлайн на rosreestr.gov.ru.
4. Комиссия рассматривает дело в течение 30 календарных дней. В 75 % случаев принимается положительное решение.
5. По итогам Росреестр вносит изменения в ЕГРН, а пересчёт налога делается с 1 января того года, в котором подано заявление.

Судебный порядок

Актуален, если:

• регион не перешёл на досудебный порядок (например, Москва);
• комиссия отказала или срок досудебки пропущен.

Для Тверского района Москвы:

1. Подготавливаем исковое заявление в Московский городской суд (ул. Богдана Хмельницкого, 17).
2. Ответчиком будет Москомэкспертиза (ул. Новая Басманная, 10).
3. Госпошлина 300 руб. + экспертиза (от 15 000 руб.).

Документы

Сроки и стоимость

• Подготовка документов: 1–3 дня.
• Оценка: 3–7 дней, от 7 000 до 25 000 руб. в зависимости от типа объекта.
• Рассмотрение комиссией: 30 дней (бесплатно).
• Суд: 2–4 месяца, + 15 000–50 000 руб. на экспертизу и представителя.

Пошаговый чек-лист для жителей Тверского района

1. Проверьте кадастровую стоимость через ПКК или Госуслуги.
2. Сравните с рыночной ценой: используйте сайты объявлений (Avito, Циан, Домклик).
3. Найдите оценщика: выберите компанию из реестра СРО (например, Valrus, Тезаурус).
4. Подайте заявление в комиссию Росреестра Тверской области или в суд (для Москвы).
5. Получите решение и проверьте в ЕГРН обновлённую кадастровую стоимость.
6. Передайте данные в ФНС для пересчёта налога.

Частые ошибки

• Оспаривание без отчёта о рыночной стоимости → отказ.
• Подача в суд без попытки досудебного урегулирования (в Тверской обл.) → возврат иска.
• Пропущен срок исковой давности — 3 года с даты внесения сведений в ЕГРН.

Контакты полезных организаций

Оспаривание кадастровой стоимости в Тверском районе позволяет ежегодно экономить тысячи рублей на налогах и аренде. Главное ‒ грамотно подготовить документы и выбрать правильный путь: досудебный через комиссию Росреестра (Тверская область) или судебный (Москва). Воспользуйтесь нашей инструкцией и консультируйтесь с профессионалами!

Удачи в защите ваших прав!