Если объект недвижимости разрушен‚ снесён или иным образом прекратил существование‚ он должен быть снят с государственного кадастрового учета․ Без этого процесс считается незавершённым: налог продолжает начисляться‚ сделки с таким имуществом невозможны‚ а при попытке нового строительства могут возникнуть конфликты с Росреестром․
В этой статье разберёмся:
- кто вправе подать заявление о снятии с учета;
- какие документы потребуются;
- где и как подать заявление (в МФЦ‚ Росреестр или онлайн);
- как заполнить типовую форму и какие ошибки чаще всего допускают заявители․
Кто имеет право подать заявление
Право подать заявление о снятии с кадастрового учета закреплено за следующими лицами:
- Собственник объекта недвижимости (здания‚ помещения‚ земельного участка)․
- Собственник земельного участка‚ на котором располагался снесённый объект․
- Все собственники долей‚ если объект находится в общей долевой собственности․
- Наследник (при наличии свидетельства о праве на наследство)․
- Уполномоченный представитель (по нотариальной доверенности)․
Важно: если собственников несколько‚ заявление должны подать все или каждый подаёт отдельно с приложением согласия остальных․
Документы‚ которые нужно собрать
| Документ | Комментарий |
|---|---|
| Заявление о снятии с кадастрового учета | Форма заполняеться в МФЦ или скачивается с сайта Росреестра․ |
| Паспорт заявителя | Копия + оригинал для сверки․ |
| Свидетельство о праве собственности / ЕГРН | Выписка не старше 30 дней․ |
| Акт обследования | Подготавливает кадастровый инженер после выезда на объект․ |
| Акт сноса или разрушения | Выдаётся органом местного самоуправления или технадзором․ |
| Квитанция об уплате госпошлины | 350 руб․ за объект (по состоянию на 2026 г․)․ |
Как заполнить заявление: пошаговая инструкция
Форма заявления
Бланк состоит из следующих разделов:
- Регистрационный номер – присваивается в МФЦ (не заполняется заявителем)․
- Наименование органа – указывается территориальное отделение Росреестра․
- Сведения о заявителе – ФИО‚ адрес‚ телефон‚ СНИЛС‚ email․
- Сведения об объекте – кадастровый номер‚ адрес‚ площадь․
- Основание снятия – снос‚ разрушение‚ утрата объекта․
- Подпись и дата – ставится при подаче документов․
Образец фразы:
«Прошу снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом кадастровый № 77:01:0004010:123‚ расположенный по адресу: г․ Москва‚ ул․ Лесная‚ д․ 10‚ в связи с его добровольным сносом‚ подтверждённым актом № 15-СН от г․»
Где и как подать документы
Вариант 1․ Многофункциональный центр (МФЦ «Мои документы»)
- Запись онлайн через gosuslugi․ru или по телефону․
- Приём документов в единое окно․
- Срок передачи в Росреестр – 1 рабочий день․
Вариант 2․ Личный приём в Росреестре
- Требуется электронная очередь․
- Срок рассмотрения – 5–10 рабочих дней․
Вариант 3․ Дистанционно через сайт Росреестра
- Необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (ЭЦП)․
- Документы подаются в личном кабинете: rosreestr․gov․ru․
Что делать после получения результата
- Получить выписку из ЕГРН – в ней будет проставлена запись о прекращении существования объекта․
- Сдать кадастровый паспорт на уничтожение (если выдавался на бумаге)․
- Направить копию выписки в налоговую для прекращения начисления налога на имущество и землю․
- Если планируется новое строительство‚ заказывайте новые межевание и постановку на кадастровый учет․
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отсутствие акта обследования | Обратитесь к кадастровому инженеру заранее․ |
| Разные данные в ЕГРН и акте сноса | Сверьте кадастровый номер и адрес в обеих бумагах․ |
| Нет согласия второго собственника (при долевой собственности) | Получите нотариальное согласие или подайте иск в суд․ |
| Просроченная выписка из ЕГРН | Закажите её не ранее чем за 5 дней до подачи заявления․ |
Сроки и стоимость
- Госпошлина: 350 ₽ за один объект (п․ 22 ст․ 333․33 НК РФ)․
- Услуги кадастрового инженера: 3 000 – 15 000 ₽ (зависит от региона и сложности)․
- Срок рассмотрения:
- в Росреестре – до 10 раб․ дней;
- в МФЦ – плюс 1–2 дня на пересылку․
Часто задаваемые вопросы
Можно ли подать заявление без личного визита?
Да‚ если у вас есть электронная подпись и доступ к сервисам Росреестра или Госуслуг․
Нужно ли нотариально заверять заявление?
Нет‚ достаточно личной подписи при подаче в МФЦ или усиленной ЭЦП при онлайн-подаче․
Что делать‚ если Росреестр отказал?
Уточните причину отказа‚ устраньте недостатки и подайте повторно․ При необоснованном отказе можно обжаловать действия в суде․
Полезные ссылки и телефоны
- Единый федеральный номер Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ)․
- Онлайн-запись в МФЦ Москвы: mos․ru․
- Поиск кадастрового инженера: rosreestr․gov․ru․
Запомните: своевременное снятие объекта с кадастрового учета избавит вас от лишних налогов и юридических проблем в будущем․ Если возникнут вопросы‚ смело обращайтесь в МФЦ или к кадастровому инженеру – они помогут собрать пакет документов без ошибок․