Актуально на 19 апреля 2026 года․

Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налога на имущество и арендных платежей․ Если государственная оценка оказалась выше рыночной, вы имеете полное право её оспорить и снизить․ Ниже приведён подробный алгоритм действий для жителей Пермского края с учётом последних изменений начала 2026 года․

Убедитесь в целесообразности оспаривания

1. Узнайте текущую кадастровую стоимость:
   • на rosreestr․gov․ru через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»;
   • в выписке из ЕГРН (можно заказать онлайн или в МФЦ)․
2. Определите рыночную стоимость:
   • закажите независимую оценку у аккредитованного СРО оценщика (средняя стоимость услуги в Перми, 8 000–30 000 ₽ в зависимости от типа объекта);
   • если рыночная цена меньше кадастровой более чем на 30 %, оспаривание, как правило, экономически оправдано․

Подготовьте пакет документов

Для подачи заявления в комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю потребуется:

• Заявление по установленной форме (форма № 1 — физлица, № 2 — юрлица);
• Копия правоустанавливающих документов (ЕГРН/выписка, договор купли-продажи, свидетельство);
• Кадастровый паспорт или технический план;
• Отчет о рыночной оценке в 2 экз․ + заключение СРО оценщиков;
• Квитанция об оплате госпошлины 300 ₽ (по состоянию на 2026 г․);
• Доверенность/устав (если заявитель юрлицо или представитель)․

Подача заявления: досудебный порядок

С г․ досудебное разбирательство обязательно․ Обращаться нужно в:

ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края»
Адрес: г․ Пермь, ул․ Льва Толстого, 15
Приём документов: МФЦ «Мои документы», офисы Росреестра, онлайн через портал gosuslugi․ru․

1. Запишитесь на приём через perm․gosuslugi․ru или по телефону 8 (800) -50-08-08․
2. Подайте документы лично, по почте с уведомлением или через электронную подпись (ЭЦП)․
3. Срок рассмотрения — до 30 календарных дней․

Получение решения комиссии

• Положительное решение — новая кадастровая стоимость вносится в ЕГРН в течение 7 дней․ Налог пересчитывают с начала года, в котором подано заявление․
• Отказ или уменьшение меньше ожидаемого — переходим к суду (см․ шаг 5)․

Судебное оспаривание

Если комиссия отказала или результат не устраивает, подайте исковое заявление в Пермский краевой суд (ул․ Ленина, 68) или мировому судье по месту нахождения объекта․

Необходимо:

1. Исковое заявление (образцы на сайте perm․sudrf․ru);
2. Документы из п․ 2 + решение комиссии;
3. Квитанция госпошлины — 300 ₽ для физлиц, 6 000 ₽ для организаций (2026 г․);
4. Срок подачи: 3 месяца со дня получения отказа комиссии․

Суд может потребовать судебно-оценочную экспертизу; её оплачиет истец, но при выигрыше расходы взыскиваются с ответчика (Росреестр)․

Экономический эффект: сколько можно сэкономить

Пример расчёта для квартиры 60 м²:

Окупаемость оценки и комиссии примерно за 1 год․

Частые ошибки и советы юристов

• Не пропустите сроки: заявление в комиссию можно подать в течение 5 лет с момента внесения кадастровой стоимости в ЕГРН, но чем раньше — тем больше выгода․
• Корректность отчёта: проверьте, чтобы в нём был указан конкретный объект, дата инспекции и методика сравнительного анализа․
• Суд без адвоката: можно выступать самостоятельно, но при крупных суммах лучше пригласить специалиста (услуги юриста — 20 000–50 000 ₽)․

Где получить помощь в Перми

• ГБУ ЦТИ и КО ПК: +7 (342) -12-44-11, perm-cti․ru
• Независимые оценщики:
  • «Прогресс-консалтинг» — progress-consult․ru
  • «МВМ-Оценка» — mvm-perm․ru
  • «Инвест-аудит» — invest-audit․ru
• Юридические компании: «Деловой Профиль», «КСИ-Консалтинг», «RC-PRM»․

Оспаривание кадастровой стоимости в Пермском крае — это реальный способ сэкономить десятки тысяч рублей на налогах․ Главное — правильно рассчитать экономику вопроса, подготовить качественный отчёт и соблюсти процедуру․ Начните с бесплатной консультации независимого оценщика и уже через 2-3 месяца получите новую, справедливую оценку вашей недвижимости․