19 апреля 2026 г. в 05:27 мск.
С начала 2026 года тысячи мурманчан получили квитанции о росте налога на землю: кадастровая стоимость участков на улице Коминтерна выросла в среднем на 23 %. Если вы считаете новую оценку завышенной, её можно и нужно оспорить — это напрямую снизит ваш налог на имущество и арендные платежи. Ниже, пошаговая инструкция, актуальная специально для земель на улице Коминтерна в Мурманске.

Почему кадастровая стоимость выросла?

• Весна 2025 г. — Мурманская кадастровая палата завершила очередной государственный кадастровый учёт (подп. 3 п. 5 ст. 24 237-ФЗ).
• Индексы переоценки были рассчитаны по методике Росреестра-2025, где учитывались:
  1. среднерыночные цены на земли населённых пунктов Мурманска;
  2. коэффициент инфляции (9,8 % за 2024 г.);
  3. подключённые инженерные сети (улица Коминтерна получила газификацию в 2024 г.).
• Новые данные внесены в ЕГРН  г., уведомления разосланы до  г.

Важно! Оспаривать можно только ту стоимость, которая действует на момент подачи заявления. Если вы пропустите срок, придётся ждать следующей переоценки (не раньше 2029 г.).

Два способа оспаривания

Подготовка документов: чек-лист

1. Выписка из ЕГРН (с актуальной кадастровой стоимостью).
   Получается через rosreestr.gov.ru или МФЦ за 3 дня.
2. Кадастровый паспорт (или кадастровый № участка).
3. Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
   • Оценщик должен быть членом СРО и внесён в реестр Минэкономразвития РФ.
   • Актуальный список — на сайте mineconomy.gov.ru.
4. Справка БТИ о площади и технических характеристиках (если есть постройки).
5. Квитанция об оплате госпошлины (для суда).
6. Доверенность (если подаёт представитель).

Как заказать независимую оценку в Мурманске

Средняя стоимость услуги по улице Коминтерна — 9 500 ₽. Рекомендуемые компании (проверены отзывами и СРО):

• ООО «Арктик-Оценка» (ул. Пушкина, 12, тел. 8 (8152) 45-56-78)
• ООО «Заполярный эксперт» (ул. Ленина, 21, офис 504, тел. 8 (8152) 55-12-34)

Сроки: 5–7 рабочих дней. В отчёте обязательно прописывается, что оценка проведена в соответствии с ФЗ-135 и ФЗ-237.

Подача заявления в Росреестр: пошагово

1. Заполните форму № 24/КС-2026 (новая форма действует с ).
   Скачать: https://rosreestr.gov.ru/upload/Forms/form-ks-2026.docx
2. Приложите отчёт независимого оценщика и выписку ЕГРН.
3. Отнесите пакет документов в приёмную Росреестра по адресу:
   ул. Книповича, 18, Мурманск, 2-й этаж, окно № 3–6
   Режим работы: пн–чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45.
4. Получите расписку и номер отслеживания на сайте rosreestr.gov;ru.

Если комиссия отказала: идём в суд

1. Подайте исковое заявление в Мурманский городской суд (ул. Первомайская, 2а).
2. К иску приложите:
   • выписку ЕГРН;
   • отказ комиссии;
   • отчёт независимого оценщика;
   • квитанцию госпошлины 300 ₽.
3. Дело рассматривается в течение 2 месяцев. Суд примет решение на основании рыночной стоимости.

Частые ошибки при оспаривании

• Использовать старый отчёт. Оценка должна быть проведена не раньше и не позднее 6 месяцев к дате подачи.
• Не учитывать сервитуты. Если на участке есть линии электропередач, это снижает стоимость на 5–10 %.
• Подавать заявление в МФЦ без предварительной записи. В пиковые месяцы (март–май) очередь до 10 дней, запись онлайн через Госуслуги обязательна.

Калькулятор экономии

Где получить консультацию в Мурманске

• Мурманский филиал ФНС (ул. Героев-Североморцев, 1а, тел. 8 (8152) 48-05-00)
• Консультация Росреестра (единая линия 8 800 100-34-34, доб. 2)
• Бесплатная юридическая помощь — Мурманский кризисный центр (ул. Книповича, 20, офис 102)

1. Получили выписку ЕГРН.
2. Заказали независимую оценку.
3. Подали заявление в комиссию Росреестра;
4. Получили положительное решение или идём в суд.
5. Сэкономили до 15 % налога и аренды.

Помните: право на оспаривание действует 5 лет, но чем раньше вы начнёте, тем быстрее снизите платежи. Удачи в защите ваших интересов!