Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, построек и иных объектов недвижимости, который фиксируется в Государственном кадастре недвижимости. Наличие кадастрового номера необходимо для оформления прав собственности, регистрации сделок, получения кредитов, проведения строительных работ и многих других юридических действий.

Нормативно‑правовая база

Основным законом, регулирующим вопросы кадастра, является Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В частности, часть 3 статьи 5 этого закона определяет порядок формирования и размещения кадастрового номера, а также требования к электронным кадастровым документам.

В 2024‑2025 годах ФНС России начала размещать сведения о кадастровых номерах в Государственном адресном реестре, что упрощает поиск и проверку информации онлайн.

Когда требуется кадастровый номер?

• Регистрация права собственности (купля‑продажа, дарение, наследование);
• Оформление ипотечного кредита;
• Получение разрешения на строительство или реконструкцию;
• Оценка недвижимости для налоговых целей;
• Участие в государственных тендерах и программах субсидирования.

Какие документы нужны для получения/установления кадастрового номера?

Набор документов зависит от того, является ли объект новым, уже имеет какие‑то правоустанавливающие документы или требуется изменение (например, изменение границ). Ниже приведены типовые перечни.

Для нового земельного участка (в т.ч. в городе)

1. Заявление о присвоении кадастрового номера (форма 3‑КД, доступна на сайте Росреестра).
2. Копия правоустанавливающего документа (договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о праве собственности, решение суда и т.п.).
3. Технический паспорт земельного участка (схема границ, координаты, площадь).
4. Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о наличии или отсутствии ограничений.
5. Согласие органов муниципального управления (если участок находится в зоне особого режима, охраняемой территории и др.).
6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Для уже существующего объекта, у которого нет кадастрового номера

1. Заявление о присвоении (форма 3‑КД).
2. Копия технического паспорта (если есть) или акт обследования границ, выполненный лицензированной геодезической организацией.
3. Документы, подтверждающие право собственности (договор, свидетельство, решение суда).
4. Выписка из ЕГРН (можно получить онлайн через Госуслуги).
5. Квитанция об оплате пошлины.

Для изменения уже присвоенного кадастрового номера (смена границ, объединение/разделение участков)

1. Заявление о внесении изменений (форма 4‑КД).
2. Новый технический паспорт или проектно‑сметная документация, подтверждающая изменения.
3. Согласие собственников соседних участков (если границы меняются).
4. Документы, подтверждающие право на изменение (решение органов управления, согласие ТСЖ и т.п.).
5. Квитанция об оплате пошлины.

Порядок получения кадастрового номера

Процедура может быть выполнена как в традиционном бумажном виде, так и полностью онлайн.

Традиционный способ

1. Сбор полного пакета документов (см. раздел 3).
2. Подача документов в территориальный отдел Росреестра (или МФЦ).
3. Оплата государственной пошлины (обычно 1 % от стоимости объекта, но не менее 400 р).
4. Рассмотрение заявления – обычно 10‑30 рабочих дней.
5. Получение кадастрового паспорта (бумажный документ) и номера в виде официального извещения.

Онлайн‑сервис

С 2023 года в России активно развиваются электронные сервисы:

• Портал Госуслуги/Росреестр – подача заявления, загрузка сканов, оплата через банковскую карту.
• Сервис Банки.ру (финансовый маркетплейс) позволяет быстро найти кадастровый номер по адресу или кадастровому паспорту.
• После одобрения система формирует электронный кадастровый паспорт – документ в виде ссылки, размещенной в защищённом облаке Росреестра. Ссылка может быть передана покупателю по защищённому каналу (не по обычной электронной почте).

Электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и бумажный, и может быть использован в государственных и банковских системах без дополнительного заверения.

Как проверить кадастровый номер онлайн?

1. Перейдите на портал Росреестра или в приложение «Госуслуги».
   Вводите: адрес (улица, дом, корпус) или ИНН/ОГРН собственника.
2. Система выдаст список объектов с их кадастровыми номерами, площадью и статусом.
3. Для более детального просмотра доступен кадастровый паспорт в виде PDF‑файла или ссылки.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить кадастровый номер без права собственности?

Да, для получения номера достаточно предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий законные основания владения (договор аренды, согласие арендодателя и т.п.). Однако без подтверждения права собственности объект нельзя будет зарегистрировать в ЕГРН.

Как быстро получить кадастровый номер для строительства теплицы на загородном участке?

Теплица считается хозяйственным строением и подпадает под те же правила, что и любой другой объект. Если теплица уже построена, достаточно подготовить техническую документацию и заявление о присвоении номера. При подаче онлайн процесс может занять от 7 до 14 дней.

Что делать, если в реестре указан неправильный кадастровый номер?

Необходимо подать заявление о внесении исправлений (форма 5‑КД) с приложением документов, подтверждающих ошибку (кадастровый план, акт измерений). После рассмотрения заявление вносятся корректировки.

Нужно ли платить отдельную пошлину за электронный кадастровый паспорт?

Пошлина взимается за действие (присвоение, изменение, выдачу). Формат (бумажный или электронный) не влияет на размер пошлины.

Получение кадастрового номера в городе – это важный юридический шаг, который открывает доступ к широкому спектру прав и возможностей с недвижимостью. Современные электронные сервисы позволяют оформить все необходимые документы быстро, без визита в офис, а ссылка на электронный кадастровый паспорт обеспечивает надёжную и безопасную передачу информации между сторонами сделки.

Помните, что правильный комплект документов, своевременная оплата пошлины и использование официальных порталов (Росреестр, Госуслуги, Банки.ру) гарантируют успешное присвоение кадастрового номера без лишних задержек.

Дата публикации: