Вопрос «Можно ли?» в русском языке означает запрос на разрешение.
Именно так задаётся вопрос, когда собственник земельного участка спрашивает:
«Можно ли оспорить кадастровую стоимость, если она кажется завышенной?»
Краткий ответ, можно, и в 2026 году процедура доступна как в досудебном, так и в судебном порядке.
Что такое кадастровая стоимость и почему она выросла в 2026 году
Согласно Федеральному закону № 237-ФЗ, кадастровая стоимость — это результат
государственной оценки объекта недвижимости на конкретную дату.
В начале 2026 года Росреестр и организации-оценщики во всех субъектах РФ,
включая Ульяновскую область, завершили очередной цикл массовой переоценки.
Основные причины роста:
- обновление рыночных данных за 2024–2025 гг.;
- уточнение коэффициентов полезности земельных участков;
- инфляционный «сдвиг» цен на строительные материалы и инженерные сети.
Почему кадастровая цена важна для собственника
- От неё зависит земельный налог (ставка до 0,3 % для ИЖС, дач, ЛПХ, до 1,5 % для прочих).
- Рассчитывается НДФЛ при продаже, если объект находился в собственности меньше минимального срока.
- Влияет на залоговую стоимость при получении ипотеки или кредита под залог земли.
Два способа оспорить кадастровую стоимость в Ульяновске
Досудебный (административный) порядок
Куда обратиться:
- Ульяновская кадастровая палата (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»), ул. Радищева, 38;
- или Комиссия при Управлении Росреестра по Ульяновской области.
Сроки: подача заявления — в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
Рассмотрение комиссией — до 30 рабочих дней.
Необходимые документы:
- заявление по форме № 1-ОСС (скачать можно на rosreestr.gov.ru);
- копия правоустанавливающих документов;
- кадастровый паспорт (выписка ЕГРН);
- отчёт независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость;
- квитанция об оплате госпошлины (300 руб. для физлиц).
Судебный порядок
Если комиссия отказала или результат не удовлетворил, можно подать иск в суд.
Подсудность: Ульяновский областной суд (по месту нахождения объекта).
Дополнительные документы к иску:
- Выписка из ЕГРН с актуальной кадастровой стоимостью.
- Квитанция о госпошлине: для физлиц — 300 руб., для юрлиц — 2 000 руб.
- Калькуляция переплаты налога (если уже начислены излишние платежи).
Как подготовить отчёт о рыночной стоимости
Важно: отчёт должен быть составлен членом СРО оценщиков, работающим в Ульяновской области.
В 2026 году усреднённые цены услуг:
- участок ИЖС до 10 соток, 7 000–12 000 ₽;
- сельхозземля от 1 га — 15 000–25 000 ₽;
- коммерческая земля, от 25 000 ₽.
В отчёте обязательно:
- Дата, не позднее 6 месяцев до подачи заявления.
- Сравнительный аналог (не менее 3-х объектов).
- Коэффициенты транзакций (торг, сезонность, юр. ограничения).
- Проверьте актуальную кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru → сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Сравните с рыночной ценой: если разница > 30 %, оспаривание экономически целесообразно.
- Закажите отчёт независимого оценщика.
- Подайте заявление в комиссию Росреестра (досудебно).
- При отказе, обращайтесь в Ульяновский областной суд в течение 3 месяцев.
- Получите решение и направьте его в УФНС для перерасчёта налога.
Контакты и полезные ссылки
- Росреестр по Ульяновской области: 432063, г. Ульяновск, ул. Радищева, 38, тел. (8422) -1-11-11.
- Онлайн-запись на приём: rosreestr.gov.ru → Запись на приём.
- Реестр СРО оценщиков: minfin.gov.ru.
Соблюдайте сроки, готовьте качественный отчёт и смело защищайте свои права.