Важные изменения с 8 января 2026 года
С г․ вступил в силу новый порядок оспаривания кадастровой стоимости․ Теперь действует единая «двухэтапная» схема:
- Этап 1: обязательное обращение в бюджетное учреждение (ГБУ), проводившее государственную кадастровую оценку;
- Этап 2: если ГБУ отказало или результат не устроил — иск в суд․
Переходный период 2020-2025 годов закончился, поэтому комиссии при Росреестре больше не рассматривают заявления о пересмотре стоимости․
За какой период можно оспорить стоимость
По общему правилу (ст․ 22․1 Закона № 237-ФЗ) заявление подаётся в течение пяти лет со дня внесения сведений в ЕГРН․
Важное исключение: если архивная кадастровая стоимость (применявшаяся для расчёта налогов) оказалась явно завышенной, гражданин вправе оспорить её на весь период применения․ Такую позицию подтвердила на заседании Конституционного суда представитель Минюста Алина Таманцева г․
Кто имеет право подать заявление
- собственник объекта недвижимости;
- лицо, обладающее объектом на ином вещном праве (аренда, сервитут);
- уполномоченный представитель (по нотариальной доверенности)․
С 2026 г․ при подаче иска в суд обязательно письменное согласие собственника (изменения по 513-ФЗ)․
Пошаговая инструкция
Шаг 1․ Получите выписку из ЕГРН
Бесплатно онлайн через rosreestr․gov․ru или в МФЦ․ Убедитесь, что дата внесения кадастровой стоимости входит в 5-летний срок․
Шаг 2․ Закажите независимую рыночную оценку
Отчёт должен быть составлен членом СРО оценщиков по ФЗ № 237-ФЗ; Срок действия отчёта — 6 месяцев․
Шаг 3․ Подайте заявление в ГБУ региона
Максимальный срок рассмотрения — 30 рабочих дней․ К заявлению прилагаются:
- заявление установленной формы;
- копия правоустанавливающих документов;
- отчёт независимого оценщика в 2-х экземплярах;
- квитанция об оплате госпошлины (если требуется регионом)․
Шаг 4․ Получите решение
- Положительное: ГБУ вносит изменения в ЕГРН, налог пересчитают автоматически за весь период ошибки․
- Отрицательное: в течение 3 месяцев можно подать административный иск в суд․
Шаг 5․ Судебное оспаривание (при необходимости)
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости․ Исковое заявление составляется по правилам КАС РФ, к документам добавляется решение ГБУ и письменное согласие собственника․
Какие документы нужны для МФЦ (если подаёте через представителя)
- оригиналы и копии паспортов;
- нотариальная доверенность;
- выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
- отчёт независимого оценщика + экспертное заключение СРО;
- квитанция госпошлины (300 руб․ — физлица, 2 000 руб․ — юрлица)․
Сроки и тактика
| Этап | Максимальный срок | Реальные сроки (по практике 2025 г․) |
|---|---|---|
| Оценка | до 10 раб․ дней | 5–7 дней |
| ГБУ | 30 раб․ дней | 20–25 дней |
| Суд 1-й инстанции | 2 месяца | 3–4 месяца |
| Исполнение решения | 30 дней | 15–20 дней |
Что получает собственник при успешном оспаривании
- Снижение налога на имущество на 30–70 % (в среднем);
- Возврат переплаты за 3 последних года (заявление в ИФНС);
- Уменьшение земельного арендного платежа (если участок арендован)․
Наиболее частые ошибки
- Подача сразу в суд без прохождения ГБУ — иск оставят без движения․
- Отчёт оценщика без «привязки» к дате кадастровой оценки — ГБУ откажет․
- Пропущен 5-летний срок — помогает только обращение в Конституционный суд с обоснованием «архивной» стоимости․
Где получить бесплатную консультацию
- Единый федеральный телефон Росреестра: ###-###-####;
- Региональные центры «Мои документы» (МФЦ);
- Онлайн-чат на сайте rosreestr․gov․ru․
С 2026 года оспорить кадастровую стоимость стало сложнее, но вполне реально․ Главное — не пропустить 5-летний срок и пройти обязательный досудебный этап в ГБУ․ При правильном подходе собственники экономят десятки тысяч рублей ежегодно и возвращают переплаченный налог за предыдущие годы․