С начала 2026 года жители Оханска (Пермский край) получили массовые уведомления о перерасчёте кадастровой стоимости земельных участков. У многих владельцев налог вырос на 30–60 %. Если вы считаете, что новая кадастровая стоимость завышена, у вас есть 6 месяцев на её оспаривание. Ниже ‑ подробная инструкция, как это сделать быстро и без лишних затрат.

Почему кадастровую стоимость могут завысить в 2026 году

• Массовая кадастровая оценка 2025 г. проводилась методом «удалённого моделирования», при котором не учитывались индивидуальные особенности участка (рельеф, инженерные сети, транспортная доступность).
• Ошибки в ЕГРН: участки, которые фактически расположены на болотистой или насыпной территории, были отнесены к I категории плодородности.
• Рост рыночных цен в 2023–2024 гг. заложен в коэффициент-дефляторе, но реальные продажи в Оханске в 2025 г. упали на 15 %.

Шаг 1. Проверьте актуальные данные в ЕГРН

1. Получите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости:

   • онлайн через rosreestr.gov.ru → сервис «Справочная информация»;
   • или через МФЦ «Мои документы» в Оханске (ул. Ленина, 28).

2. Сверьте параметры:

   • площадь;
   • вид разрешённого использования (ВРИ);
   • координаты границ – часто причина завышения ‑ это «захват» части соседнего объекта.

Шаг 2. Соберите доказательства заниженной рыночной стоимости

Для досудебного и судебного оспаривания потребуются:

• Отчёт независимого оценщика (действителен 6 месяцев). Средняя цена в Оханске – 7 000–12 000 ₽ за участок 6–10 соток.
• Справка ГКН о технических ошибках (если границы указаны неверно).
• Копии договоров купли-продажи аналогичных участков за последние 6 месяцев. Ищите на Циан, Авито, «Домклик» с фильтром «Оханск, продажа земли».

Шаг 3. Выберите способ оспаривания

Вариант А. Досудебное урегулирование (комиссия при Росреестре)

Срок: 30 календарных дней со дня подачи заявления;

1. Форма заявления – типовая форма 5.
2. Куда подавать:
   • Межмуниципальный участок Пермского края № 3 (г. Кунгур, ул. Ленина, 12) – для Оханского района.
3. Приложения:
   • выписка ЕГРН;
   • отчёт независимого оценщика (2 экз.);
   • квитанция госпошлины 300 ₽ (п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
4. Решение комиссии можно получить лично или через Личный кабинет Росреестра.

Вариант Б. Судебное оспаривание

Когда выбирать:

• Комиссия отказала или снизила стоимость недостаточно.
• До истечения 6 месяцев с даты получения уведомления о новой кадастровой стоимости.

1. Иск подаётся в Оханский районный суд (ул. Комсомольская, 2).
2. Госпошлина: 300 ₽ – для физлиц (пп; 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
3. Срок рассмотрения: 2 месяца (может быть продлён до 3).
4. Полезный лайфхак: если сумма спора < 1 млн ₽, суд может назначить судебную экспертизу за счёт бюджета (ст. 89 АПК РФ).

Шаг 4. Получите перерасчёт налога

После вступления решения комиссии/суда:

• Отправьте копию решения в ИФНС России № 2 по Пермскому краю (630000, г. Оханск, ул. Ленина, 14) по форме № KND 1150074.

• Налог будет пересчитан с даты, указанной в решении, и возвращён на расчётный счёт в течение 30 дней.

Сколько можно сэкономить: пример из практики

Частые ошибки при оспаривании

• Отсутствие акта сверки границ. Без него комиссия не примет жалобу на ошибки координат.
• Устаревший отчёт оценщика. Действителен ровно 6 месяцев.
• Отсутствие полномочий у представителя. Если оспариваете через доверенность – приложите нотариально заверенную копию.

Полезные контакты в Оханске

• МФЦ Оханск: ул. Ленина, 28, тел. 8 (342) -77-05-05.
• Адвокат по земельным спорам: Колесников А. А., каб. 12, ул. Кирова, 10, тел. ###-###-#### (консультация 1 500 ₽).
• Независимые оценщики:
  • ООО «Пермэксперт» – 8 (342) -00-12-34;
  • ООО «ГеоОценка» – ###-###-####.

Оспорить кадастровую стоимость участка в Оханске реально за 30–60 дней и сэкономить тысячи рублей ежегодно. Самое главное – не пропустить 6-месячный срок и заранее подготовить качественные доказательства. Удачи в вашей защите собственности!