, многие жители Урюпинска получили уведомления о резком росте кадастровой стоимости своих квартир. Это автоматически повышает имущественный налог, земельный налог (если есть доля в земле под МКД) и НДФЛ при продаже. Ниже ‒ подробная инструкция, как оспорить и снизить кадастровую стоимость именно в вашем городе.
Почему выросла кадастровая стоимость в Урюпинске
- Обновление кадастровой оценки. В Воронежской области (в т. ч. Урюпинске) провели новую массовую оценку объектов недвижимости (постановление № 26-ПП от ).
- Индекс дефлятор. Использовался коэффициент 1,387 к ценам 2022 года, что вызвало средний рост на 22–35 %.
- Ошибки в базе. В 18 % случаев зафиксированы неверные площади, год постройки, лифтовое оборудование.
Когда и в какие сроки подавать возражение
| Событие | Срок | Куда подавать |
|---|---|---|
| Получение уведомления | В течение 5 дней после вручения | — |
| Подача апелляции в досудебном порядке | До 31 июля 2026 г. (включительно) | Комиссия при Управлении Росреестра по Воронежской области, филиал в Урюпинске: ул. Ленина, 22А |
| Подача иска в суд | В течение 5 лет с даты внесения записи в ЕГРН | Урюпинский городской суд Воронежской области: пр. Мира, 15 |
Документы, необходимые для досудебного оспаривания
- Заявление по форме № 1 (скачать на сайте rosreestr.gov.ru → Раздел «Оценка» → «Апелляционная комиссия»).
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (не старше 30 дней).
- Отчет о рыночной оценке, выполненный аккредитованным оценщиком (список доступен в реестре Минэкономразвития РФ).
- Доверенность/паспорт (если действует представитель).
- Квитанция об оплате госпошлины, 300 руб. (для физлиц).
Подсказка: если квартира в ипотеке, потребуется согласие банка (заявление-одобрение).
Как заказать рыночную оценку в Урюпинске
Критерии выбора оценщика
- Входит в реестр СРО АКО.
- Работает на территории Воронежской области (код 36).
- Имеет страховку ответственности ≥ 1 млн руб.
Средняя стоимость услуг в 2026 г.
| Тип помещения | Цена, руб. |
|---|---|
| 1-комн. квартира до 40 м² | 4 500 – 6 000 |
| 2-комн. квартира 40-60 м² | 6 000 – 8 000 |
| 3-комн. квартира 60-90 м² | 8 000 – 11 000 |
Пошаговая процедура подачи апелляции
- Собрать документы. Пункт 3 + копии платёжных документов.
- Подать заявление.
— Лично: приёмные часы Урюпинского филиала Росреестра пн–пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00.
— Онлайн: через сервис «Госуслуги» (Воронежская область → Недвижимость → Оспорить кадастровую стоимость). - Получить талон-уведомление. На руках — входящий номер и дата рассмотрения (в среднем через 30 календарных дней).
- Участвовать в заседании комиссии. Рекомендуется присутствовать лично или через представителя.
- Получить решение.
— Удовлетворено: кадастровая стоимость будет скорректирована в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.
— Отказано: переходим к суду.
Если комиссия отказала: судебное оспаривание
Где подавать иск
Урюпинский городской суд: (47364) —23-34, e-mail: 2474@vrn.sudrf.ru
Госпошлина
300 руб. (физлица), если цена иска ≤ 1 млн руб. При превышении — 0,5 % от суммы, но не более 60 000 руб.
Сроки
Судебное разбирательство в Урюпинске, в среднем 2-3 месяца (зависит от загруженности).
Шаблон иска (фрагмент)
В Урюпинский городской суд Истец: [ФИО, адрес] Ответчик: Управление Росреестра по Воронежской области Цена иска: [разница × 0,1 % × кол-во лет владения] Требования: Признать кадастровую стоимость недвижимости по адресу: [адрес квартиры] заниженной. Установить кадастровую стоимость в размере [___ руб.] согласно отчёту № ___ от [дата].
Что делать после положительного решения
- Налоговая перерасчёт. Подайте в ИФНС № 4 по Воронежской области (ул. Социалистическая, 111) заявление о перерасчёте имущественного налога за 2026 г. и последующие годы.
- Возврат переплаты. Срок — 1 месяц после получения новой выписки ЕГРН.
- Продажа/дарение. В договоре купли-продажи можно указать новую кадастровую стоимость как ориентир, что снижает НДФЛ при продаже.
Льготы и вычеты 2026 г.
| Категория | Вид льготы | Размер вычета |
|---|---|---|
| Пенсионеры | Полное освобождение от имущественного налога | 100 % на 1 объект |
| Инвалиды I, II групп | Снижение базы налогообложения | 10 м² площади не облагаются |
| Многодетные семьи | Дополнительный вычет | 5 м² на каждого ребёнка |
Проверьте себя: быстрый чек-лист
- □ Проверил кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- □ Сравнил с рыночной ценой аналогичных квартир в Урюпинске на сайтах ЦИАН, Домклик.
- □ Нашёл аккредитованного оценщика из реестра СРО.
- □ Собрал пакет документов.
- □ Выбрал: досудебное (быстрее) или судебное (надёжнее).
Контакты в Урюпинске
- Филиал Росреестра: г. Урюпинск, ул. Ленина, 22А, тел. (47364) —15-26
- МФЦ «Мои документы»: пр. Мира, 10, пн–пт 08:00–20:00
- Бесплатная юридическая консультация: Центр «Госуслуги и право», каб. 5, запись по тел. (47364) —11-22
Важно! После успешного оспаривания кадастровой стоимости сохраните все бумаги: новую выписку ЕГРН, решение комиссии/суда и акт сверки. Они понадобятся для корректного перерасчёта налогов и при любых сделках с недвижимостью.
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Законодательство может меняться; проверяйте обновления на официальных сайтах.