Актуально на : уже в январе 2026 года тысячи жителей Октябрьского получили уведомления Росреестра о резком росте кадастровой стоимости своих квартир․ Если новая цифра кажется вам завышенной, вы вправе её оспорить и тем самым уменьшить налог на имущество․ Ниже — подробная инструкция по действиям в Октябрьском (Республика Башкортостан)․

Почему выросла кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость, это официальная оценка объекта недвижимости, установленная государством на конкретную дату․ С начала 2026 года:

• все муниципалитеты провели очередной массовый пересчёт;
• в Октябрьском использованы более «свежие» рыночные данные, что привело к росту цифр в среднем на 15–35 %․

Если кадастровая стоимость превышает рыночную, налог на имущество (квартиру, апартаменты, долю) растёт пропорционально: по формуле
Налог = Кадастровая стоимость × 0,1 % (или ставка муниципалитета)․

Проверяем: действительно ли завышена?

Шаг 1․ Заказываем рыночную оценку

Самый надёжный способ — независимый отчёт об оценке, выполненный аккредитованным специалистом СРО․ В Октябрьском такие услуги предоставляют:

• «Башэкспертиза-Недвижимость» (ул․ Ленина, 27);
• «Башкирская оценочная компания» (ул․ Комсомольская, 12);
• «Эксперт-Риэлти» (ул․ Дружбы, 5)․

Стоимость отчёта: 3 000–7 000 ₽, срок 3–7 рабочих дней․

Шаг 2․ Сравниваем цифры

Создайте простую таблицу:

Пример для 2-комнатной квартиры 75 м² в микрорайоне «Северный»․

Способы оспаривания

Досудебный порядок (быстрее и дешевле)

1. Комиссия при Управлении Росреестра по РБ
   Адрес: г․ Уфа, ул․ Рихарда Зорге, 11 (филиал в Октябрьском обслуживает дистанционно через МФЦ)․
   Пакет документов:
   • заявление по форме Росреестра;
   • правоустанавливающие документы (ЕГРН-выписка не старше 30 дней);
   • отчёт независимого оценщика в 2 экз․;
   • квитанция об оплате госпошлины 300 ₽․

   Срок рассмотрения: 30 календарных дней․ Успех ≈ 60 % при наличии профессионального отчёта․

2. МФЦ «Мои документы» в Октябрьском
   Адрес: ул․ Мира, 12, подача онлайн-заявления через портал gosuslugi․ru ускоряет процесс․

Судебный порядок

Если комиссия отказала или вы хотите сразу идти в суд:

• Иск подаёться в Верховный суд РБ (г․ Уфа, ул; Тукаева, 19) или районный суд по месту нахождения квартиры․
• Госпошлина: 300 ₽ для физлиц․
• Сроки: подача в течение 5 лет с момента внесения завышенной оценки в ЕГРН․
• Доказательства: отчёт независимого оценщика, данные аналогов из баз «Циан», «Авито», справка БТИ, фото недочётов квартиры․

Совет юриста: при разнице > 30 % суд чаще удовлетворяет иск без назначения дополнительной экспертизы․

Как рассчитать экономию после снижения

Используйте калькулятор:

Было: 5 890 000 × 0,1 % = 5 890 ₽ в год
Стало: 4 575 000 × 0,1 % = 4 575 ₽ в год
Экономия: 1 315 ₽ в год или ≈ 13 150 ₽ за 10 лет

При рассрочке налога (оплата до ) снижение кадастровой стоимости применяется со следующего налогового периода (2027)․

Пошаговый чек-лист для жителя Октябрьского

1. Получите актуальную выписку ЕГРН в МФЦ или через ФГИС ЕГРН online․
2. Закажите независимую рыночную оценку․
3. Сравните цифры: если кадастровая выше рыночной ≥ 20 %, переходите к шагу 4․
4. Выберите: подать в комиссию Росреестра (досудебно) или сразу подать иск в суд․
5. Подготовьте пакет документов, оплатите госпошлину․
6. Отслеживайте статус заявления через личный кабинет Росреестра․
7. Получив решение, дождитесь внесения изменений в ЕГРН (5–10 рабочих дней)․
8. Сдайте уточнённые данные в ИФНС для перерасчёта налога․

Где получить помощь в Октябрьском

• Бесплатная юридическая консультация: Центр «Мой бизнес» (ул․ Ленина, 33), тел․ 8 (34767) —44-55․
• Онлайн-консультация: портал kadastr-ufa․ru, раздел «Оспаривание кадастровой стоимости»․
• Телефон Росреестра по РБ: 8 (347) -73-01-11 (горячая линия по будням 9:00–18:00)․

Оспаривание кадастровой стоимости в Октябрьском — вполне реальная процедура: 60 % заявлений в комиссии Росреестра решаются в пользу собственника․ При системном подходе вы не только компенсируете расходы на оценку за 1 год, но и обеспечите себе снижение налогов на всё время владения квартирой․

Действуйте уже сегодня: срок подачи заявлений до конца 2026 года позволяет «закрыть» налог 2027 года по новой, справедливой оценке․