Незаконное выселение – это ситуация‚ когда собственник (или иное лицо) пытается лишить арендатора или собственника права пользования жилым помещением без судебного решения или в нарушение требований Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) ст. 35. В таком случае пострадавший имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о защите своих прав.

Правовая база

• ЖК РФ ст. 35 – регулирует порядок выселения граждан‚ чье право пользования прекращено‚ либо которые нарушают правила пользования жилым помещением.
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) ст. 28 – определяет‚ что исковое заявление подаётся в суд по месту жительства (пребывания) ответчика.
• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О судебных приставах» – регулирует принудительное исполнение судебных решений о выселении.

Куда подавать иск в Архангельской области

Иск подаётся в тот суд‚ где находится место жительства (пребывания) ответчика. Если место жительства неизвестно‚ иск может быть подан в суд по месту нахождения жилого помещения.

Порядок подготовки искового заявления

Составные части заявления

1. Шапка заявления
   • Наименование суда (полностью).
   • ФИО‚ адрес‚ телефон истца (вас).
   • ФИО‚ адрес‚ телефон ответчика (если известны).
2. Наименование процесса – «Исковое заявление о защите права пользования жилым помещением (незаконное выселение)».
3. Суть спора – кратко‚ в нескольких предложениях.
4. Обоснование иска – ссылки на нормы ЖК РФ ст. 35‚ ГПК РФ ст. 28‚ а также на договор аренды/субаренды‚ если он есть.
5. Доказательства – перечень прилагаемых документов (копии договора‚ выписка из домовой книги‚ акты осмотра‚ переписка‚ фотографии‚ справка о госпошлине).
6. Требования истца – что именно просите суд сделать (отменить незаконное выселение‚ восстановить право пользования‚ возместить моральный вред‚ компенсацию расходов и т.п.).
7. Подпись и дата.

Образец заявления (упрощённый)

В Архангельский районный суд
г. Архангельск‚ ул. Набережная Северной Двины‚ д. 112

От: Иванов Иван Иванович‚
проживающего по адресу: г. Архангельск‚ ул. Ленина‚ д. 12‚ кв. 45‚
тел.: +7 (8182) -23‑45‑67‚
Электронная почта: i.ivanov@example.com

Ответчик: Петров Петр Петрович‚
проживающего по адресу: г. Архангельск‚ ул. Горького‚ д. 8‚ кв. 12
(если адрес неизвестен – указать «место жительства неизвестно»).

Исковое заявление
о защите права пользования жилым помещением
(незаконное выселение)

Я‚ Иванов И. И.‚ являюсь собственником (арендатором) жилого помещения‚
расположенного по адресу: г. Архангельск‚ ул. Ленина‚ д. 12‚ кв. 45.
г. ответчик Петров П. П. совместно с представителем
(указать ФИО) без судебного решения произвёл попытку выселить меня‚
путём (описать действия: смена замков‚ выгон из квартиры‚ подача
угроз и т.п.). Данные действия нарушают ст. 35 ЖК РФ‚ т.к. мое право
пользования помещением не было прекращено судом.
Я неоднократно (указать даты) обращался к ответчику с требованием
прекратить незаконные действия‚ однако ответ получил отрицательный.
В качестве доказательств прилагаю:
 • копию договора аренды от г.;
 • выписку из домовой книги;
 • фотоматериал‚ подтверждающий попытку выселения;
 • копию переписки (смс‚ e‑mail) с ответчиком;
 • акт осмотра‚ составленный свидетелем (ФИО‚ контактные данные);
 • квитанцию об уплате госпошлины (№ ____‚ от г;).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 ЖК РФ‚
ст. 28 ГПК РФ прошу суд:
 a) признать действия ответчика незаконными;
 b) обязать ответчика немедленно прекратить попытки выселения;
 c) восстановить за мной право пользования жилым помещением;
 d) взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере
 30 000 (тридцать тысяч) рублей;
 e) возместить судебные издержки.
 
Подпись: ______________________

Пошаговый алгоритм подачи иска

1. Соберите доказательства. Чем больше документального подтверждения (договоры‚ переписка‚ фото‑ и видеоматериалы‚ показания свидетелей)‚ тем сильнее ваша позиция.
2. Подготовьте исковое заявление в соответствии с образцом выше. Обязательно укажите все реквизиты суда.
3. Оплатите госпошлину. На 2026 г. размер госпошлины за иск о защите жилищных прав составляет 2 % от стоимости иска‚ но не менее 2 000 рублей. Квитанцию приложите к заявлению.
4. Подайте заявление в суд:
   • Лично в канцелярию суда (по адресу‚ указанному выше).
   • Через систему «Электронный суд» – заполняете форму «Подача процессуальных документов в электронном виде»‚ прикладываете сканы всех документов и отправляете.
5. Получите расписку о приёме. Суд выдаст вам копию заявления с отметкой о приёме (или электронный акт при подаче онлайн).
6. Ожидайте назначения судебного заседания. Обычно суд рассматривает дело в течение 30‑45 дней с момента подачи.
7. Подготовьте доказательства к суду. Приготовьте оригиналы документов‚ список свидетелей‚ их контакты‚ а также краткую речь о том‚ как происходило незаконное выселение.
8. Участвуйте в заседании. Представьте свои аргументы‚ задавайте вопросы ответчику‚ отвечайте на вопросы судьи.
9. Получите решение суда. Решение будет вынесено в течение 10‑15 дней после заседания.
10. Если решение не в вашу пользу – подайте апелляцию в течение 1 месяца с момента получения решения в суд вышестоящей инстанции (Архангельский областной суд).

Электронная подача и особенности Архангельского суда

• С 2024 г. Архангельский районный суд активно использует Электронный суд. Для подачи вам понадобится:
  • Электронная подпись (КЭП) или подтверждение через Госуслуги.
  • Скан-копии всех документов в формате PDF (разрешение не менее 300 dpi).
• После загрузки документов система выдаёт номер заявки и подтверждение о её получении. Вы можете отслеживать статус онлайн.
• Если у вас нет КЭП‚ суд принимает заявления в печатной форме‚ но рекомендуется использовать электронный способ – он ускоряет процесс и уменьшает риск утери документов.

Что делать‚ если ответчик уклоняется от исполнения решения суда

1. Подайте в службу судебных приставов исполнительный лист (он автоматически формируется после вынесения решения).
2. Судебные приставы могут:
   • восстановить доступ к квартире (смена замков‚ выдача ключей);
   • взыскать с ответчика неустойку за каждый день нарушения;
   • при необходимости – произвести принудительное выселение ответчика‚ если он незаконно захватил помещение.
3. Если ответчик уклоняется от уплаты компенсации‚ приставы могут наложить арест на его имущество или банковские счета.

Полезные ссылки и ресурсы

• КонсультантПлюс – полные тексты ЖК РФ и ГПК РФ.
• Электронный суд РФ – подача процессуальных документов онлайн.
• Министерство юстиции РФ – информация о размере госпошлины.
• Телефон доверия по жилищным вопросам в Архангельской области: 8‑8182‑77‑33‑44.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать иск‚ если у меня нет договора аренды?

Да; В этом случае в качестве доказательства права пользования можно использовать выписку из домовой книги‚ свидетельские показания‚ платежные документы (квитанции за коммунальные услуги) и переписку с арендодателем.

Сколько времени занимает рассмотрение дела?

По общему правилу – от 30 до 60 дней. При сложных спорах (например‚ с участием нескольких ответчиков) срок может быть продлён до 90 дней.

Нужно ли нанимать адвоката?

Не обязательно‚ но рекомендуется‚ если дело сложное (многоквартирный дом‚ споры о праве собственности). Адвокат поможет правильно оформить заявление‚ собрать доказательства и представлять интересы в суде.

Что делать‚ если выселение уже произошло?

Подайте иск о восстановлении права пользования и о возмещении убытков. Суд может обязать ответчика вернуть жильё‚ а также выплатить компенсацию за вынужденное проживание в другом месте.

Какой срок исковой давности?

Согласно ст. 196 ГК РФ‚ иск о защите жилищных прав подлежит предъявлению в течение трех лет со дня нарушения права.

Дата публикации: