Что считается «кадастровой ошибкой»

• ошибка в площади, годе постройки, этажности, материале стен;
• неправильное применение коэффициентов или ценовых показателей;
• несоответствие характеристикам рыночным ценам на дату оценки.

Недовольство «вымышленной» кадастровой ценой уже привело Приморский краевой суд к серии исков: муниципалитеты теряют доходы от аренды, а собственники ― переплачивают налоги.

Две дороги: комиссия или суд

Досудебный путь через комиссию

1. Подать заявление по форме № 125 (утверждена приказом Росреестра).
2. Куда нести документы:
   • в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю;
   • в любое отделение МФЦ «Мои Документы».
3. Сроки:
   • приём ― до следующей государственной оценки;
   • рассмотрение ― 30 календарных дней со дня регистрации.
4. Результат: решение комиссии уменьшает кадастровую стоимость в ЕГРН с даты внесения записи.

Судебный путь

Если комиссия отказала или вы сразу хотите идти в суд:

• подаёте административное исковое заявление в Приморский краевой суд;
• в качестве ответчика указываете Комитет имущественных отношений Приморского края;
• в суде обязателен отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.

Важно: с 2024 года действует обязательный досудебный претензионный порядок для всех новых объектов, поэтому сначала всё-таки подайте заявление в комиссию.

Пакет документов

Пошаговая инструкция для Приморского района

Шаг 1. Проверьте данные в ЕГРН

Скачайте онлайн-выписку через rosreestr.gov.ru или получите её в МФЦ. Обратите внимание на:

• кадастровую стоимость;
• площадь и этажность;
• вид разрешённого использования.

Шаг 2. Закажите рыночную оценку

Только отчёт, составленный оценщиком из реестра СРО, подойдёт для суда и комиссии. Во Владивостоке и Артёме услуга стоит от 7 000 до 25 000 ₽ в зависимости от типа объекта.

Шаг 3. Подайте заявление

Адреса МФЦ Приморского района:

• г. Владивосток, ул. Алеутская, 45;
• г. Артём, ул. Ленина, 38;
• г. Находка, пр-т Ленина, 53.

Приём ведётся по предварительной записи через gosuslugi.ru или телефонный центр ###-###-####.

Шаг 4. Получите решение и проверьте ЕГРН

Через 30 дней комиссия вышлет уведомление. Если ответ положительный, данные в ЕГРН обновятся в течение 3 рабочих дней. Проверьте корректность через публичную кадастровую карту.

Частые ошибки заявителей

• Подают заявление после новой кадастровой оценки. Успеевайте до даты публикации приказа о новой оценке.
• Забывают приложить отчёт оценщика. Без него комиссия откажет.
• Игнорируют досудебный порядок. В 2026 году суд может оставить иск без движения.

Образец заявления по форме № 125 (фрагмент)

┌-------------------------------------------------------------┐
│ ЗАЯВЛЕНИЕ
│ об исправлении ошибок, допущенных при определении
│ кадастровой стоимости
│
│ От: Иванова И.И., 690000, г. Владивосток, ул. Светланская, 1
│ Кадастровый номер: 25:40:010203:456
│ Величина кадастровой стоимости: 5 400 000 ₽
│ Ошибка: указан неверный вид разрешённого использования
│ «Земли сельхозназначения» вместо «Земли населённых пунктов»
││ Приложения:
│ 1. Копия паспорта
│ 2. Выписка ЕГРН
│ 3. Отчёт независимого оценщика № 14/2026 от 
└-------------------------------------------------------------┘

Контакты и полезные ссылки

• Росреестр Приморского края: primorsky.rosreestr;ru
• Онлайн-запись в МФЦ: mfc27.ru
• Горячая линия Росреестра: ###-###-####
• Реестр СРО оценщиков: minfin.gov.ru

Кадастровую ошибку в Приморском районе реально исправить за 30–45 дней. Главное ― собрать документы, выбрать комиссию или суд и успеть до даты следующей оценки.

Помните: с 2026 года контроль за исполнением корректировок кадастровой стоимости возложен на заместителя министра Приморского края по вопросам кадастровой оценки, поэтому сроки уменьшились, а ответственность государства повысилась.

Если остались вопросы, обращайтесь в поддержку нашего портала или оставляйте комментарии.