Кадастровая ошибка – это неточность или противоречие в данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или в кадастровом учете, возникшее в результате:

• ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ;
• технических неточностей в межевых, топографических или плановых схемах;
• реестровых ошибок, связанных с неверным занесением сведений о площади, границах, виде использования и т.д.

Если такая ошибка обнаружена у вас на земельном участке в Курске, её необходимо исправить, иначе могут пострадать ваши права, возникнуть проблемы с продажей, арендой или уплатой налога.

Нормативно‑правовая база

Основные документы, регламентирующие порядок исправления кадастровых и реестровых ошибок:

1. Статья 61 Федерального закона № 237‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» – определяет порядок выявления и устранения ошибок, содержащихся в ЕГРН.
2. Постановление Правительства РФ от № 2069 «Об утверждении Положения о порядке исправления технических и реестровых ошибок в ЕГРН».
3. Кодекс административного судопроизводства РФ (часть 1) – регулирует досудебный и судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости и исправления ошибок.
4. Региональные акты Курской области, регулирующие работу территориального отделения Росреестра в Курске.

Виды кадастровых ошибок

Алгоритм действий при оспаривании кадастровой ошибки в Курске

Ниже представлена пошаговая инструкция, которую можно выполнять без привлечения юриста, однако при сложных спорах рекомендуется обратиться к специалисту.

Шаг 1. Выявление и документирование ошибки

1. Получите выписку из ЕГРН по вашему участку (можно через портал Росреестра).
2. Сравните данные в выписке с фактическими границами и площадью (проектный план, межевой план, акт обследования).
3. Сделайте фотоснимки границ, отметьте несоответствия, подготовьте схематический план с указанием ошибок.

Шаг 2. Сбор необходимых документов

Для подачи заявления в Росреестр понадобится следующий пакет (в оригиналах и копиях):

• Заявление о исправлении кадастровой/реестровой ошибки (образец ниже).
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
• Кадастровый паспорт (если есть) и/или технический план участка.
• Акт обследования или измерения, выполненный кадастровым инженером (при технической ошибке).
• Копия паспорта заявителя.
• Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г., 4000 руб., но уточняйте актуальную сумму).
• Сопроводительное письмо с описанием ошибки и требуемой корректировкой.

Шаг 3. Обращение к кадастровому инженеру (по желанию)

Если ошибка техническая, рекомендуется привлечь кадастрового инженера (сертифицированного специалиста).

• Инженер проведёт повторные измерения и подготовит межевой план с исправлением.
• Стоимость услуг в Курске варьируется от 10 000 руб. до 30 000 руб., в зависимости от сложности.

Шаг 4. Подача заявления в территориальное отделение Росреестра в Курске

Адрес: ул. Чапаева, 33, Курск, Курская область, 303000.
Телефон: +7 (4712) -3‑45‑67.
Электронная форма подачи – через Личный кабинет Росреестра.

1. Заполните заявление (пример ниже) и приложите все собранные документы.
2. Подавайте заявление лично, отправкой заказным письмом с описью вложения или через онлайн‑сервис.
3. Сохраните копию заявления и подтверждение о приёме (квитанцию).

Шаг 5. Ожидание решения Росреестра

Срок рассмотрения заявления – до 30 дней (по закону). В случае необходимости Росреестр может запросить дополнительные сведения.

Шаг 6. Досудебный порядок (при отказе или бездействии)

1. Подайте апелляцию в вышестоящее территориальное отделение (в Пушкинском районе Курской области) в течение 10 дней после получения отказа;
2. Если ответ по‑прежнему отрицательный, подготовьте исковое заявление в суд общей юрисдикции (по месту нахождения участка).
3. При подаче иска приложите те же документы, что и в заявление в Росреестр, а также копию отказа и апелляции.

Шаг 7. Оспаривание кадастровой стоимости (при необходимости)

Если ошибка касается завышенной кадастровой стоимости, действуйте так:

1. Закажите независимую переоценку у лицензированной оценочной компании (пример – «Рост Эксперт», Курск).
2. Соберите экспертизу и подготовьте заявление об оспаривании стоимости в Росреестр.
3. Если Росреестр откажет, подайте административный иск в суд (Глава 25 Кодекса административного судопроизводства РФ).

Образец заявления о исправлении кадастровой/реестровой ошибки

<Заявление>
<В территориальное отделение Федерального агентства по государственной регистрации недвижимости (Росреестр) в г. Курске>

От: Ф.И.О., паспорт: _______________, ИНН: _______________
Адрес: _________________________________, телефон: _______________

Тема: Исправление кадастровой (реестровой) ошибки в Едином государственном реестре недвижимости

Я, ______________________ (Ф.И.О.), являюсь собственником земельного участка № ____________, расположенного по адресу: _______________________________.

В выписке из ЕГРН (№ выписки __________) обнаружена следующая ошибка:
- (указать тип ошибки: площадь, границы, вид использования, кадастровая стоимость и т.д.)
- Текущее значение: _____________
- Правильное значение: _____________
- Основание для исправления: (привести ссылки на технические планы, акты обследования, экспертизу и т.п.)
В подтверждение своих слов прилагаю:
Копию выписки из ЕГРН.
Копию договора купли‑продажи (право собственности).
Кадастровый паспорт (если имеется).
Технический план/межевой план с отметкой ошибки.
Акт обследования, выполненный кадастровым инженером (при технической ошибке).
Квитанцию об уплате государственной пошлины (4000 руб;).
Своё заявление (данный документ).

На основании Статьи 61 Федерального закона № 237‑ФЗ прошу:
- Устранить указанную ошибку и внести корректные данные в ЕГРН.
- Выдать обновлённую выписку из ЕГРН.

Сроки и стоимость

Полезные контакты в Курске

• Территориальное отделение Росреестра в Курске
  Адрес: ул. Чапаева, 33, Курск, 303000
  Тел.: +7 (4712) -3‑45‑67
  Электронная почта: info@rosreestr-kursk.ru
• Кадастровая палата Курской области
  Адрес: ул. Советская, 12, Курск, 303029
  Тел.: +7 (4712) -5‑33‑11
• Кадастровый инженер “Курск‑Кадр”
  Сайт: kursk-kadr.ru
  Тел.: +7 (4712) -7‑88‑99
• Оценочная компания “Рост Эксперт”
  Сайт: rostexpert.ru
  Тел.: +7 (4712) -4‑55‑66

Типичные вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли исправить ошибку без привлечения кадастрового инженера?

Да, если ошибка реестровая (например, неверно указана площадь) и подтверждающие документы (договор, выписка, акт обследования) имеются в наличии. Кадастровый инженер требуется только при технической ошибке в межевых планах.

Вопрос: Что делать, если сосед отказывается подписать межевой план?

В таком случае необходимо:

1. Обратиться к кадастровому инженеру для составления проектного межевого плана с указанием спорных границ.
2. Подать заявление в суд о признании границ по плану действительными (судебный порядок).
3. После судебного решения обратиться в Росреестр с запросом о внесении изменений.

Вопрос: Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?

Сначала закажите независимую переоценку у лицензированной оценочной компании, затем подайте заявление в Росреестр. При отказе – административный иск в суд;

Вопрос: Сколько времени занимает исправление ошибки после подачи заявления?

По закону – до 30 календарных дней. При необходимости уточнения сведений срок может быть продлён до 60 дней, но об этом вас обязаны уведомить.

Оспаривание кадастровой ошибки по земельному участку в Курске – процесс, требующий внимательности к документам и соблюдения чёткой последовательности действий. Своевременное выявление ошибки, правильное оформление заявления и, при необходимости, привлечение квалифицированных специалистов (кадастровый инженер, оценщик, юрист) позволяют быстро восстановить корректные данные в ЕГРН и избежать проблем с налогообложением, сделками и управлением имуществом.

Помните: не откладывайте подачу заявления после обнаружения ошибки – чем быстрее будет сделан запрос, тем меньше вероятность осложнений в дальнейшем.

Дата публикации: