Почему нежилое помещение обязано платить
Согласно ст. 169 ЖК РФ и постановлению Правительства РФ от № 627-ФЗ, все собственники помещений в МКД — и жилых, и нежилых — несут солидарную обязанность по финансированию капремонта. Исключением являются случаи, когда дом официально признан аварийным или выведен из региональной программы.
- Обязанность начинается через 3–8 месяцев после включения дома в программу капремонта (устанавливается законом субъекта РФ).
- Размер тарифа одинаков для квартир и нежилых помещений (подтверждено письмом ФКР от 06.2025).
Кто выставляет счёт и где его получить
Региональный оператор (РО)
Если формирование фонда идёт на счёт регоператора, квитанцию вы найдёте:
- В бумажном виде — в ящике помещения (по адресу объекта).
- В электронном виде — в личном кабинете на сайте РО или через Госуслуги → «Оплата ЖКУ».
Адрес для получения бумажных квитанций в Москве (если дом обслуживает ФКР Москвы):
г. Москва, ул. Костомаровская, д. 3, ФКР Москвы, приёмная.
ТСЖ / управляющая компания
Если фонд формируется на спецсчёте ТСЖ/УК, документы выдаёт именно она. Уточняйте в своей управляющей организации.
Размер взноса в 2026 году (актуальные цифры)
| Регион | Тариф, руб./м² | Источник |
|---|---|---|
| Москва | 29,66 | Постановление Правительства МО от |
| Новосибирская область | 15,52 | РО Капремонт-НСО, 2024 |
| Курганская область | 6,97 | Постановление № 34-п от 02.2024 |
Как и когда платить
Сроки
- Единовременно, до конца следующего месяца после получения квитанции.
- Рассрочка на год, равными долями ежемесячно, в сроки оплаты коммуналки (до 10-го числа).
Способы оплаты
| 1. | Госуслуги → «Оплата ЖКУ» → «Капремонт» → скан штрих-кода. |
| 2. | Сбербанк-онлайн → «Коммунальные платежи» → по адресу. |
| 3. | Терминалы «Связной», «Элекснет» → «ФКР». |
| 4. | Отделения Почта-Банка без комиссии (с ). |
С 2024 года комиссия банков отменена для всех категорий плательщиков.
Что делать при продаже или покупке помещения
- Продавец должен закрыть всю задолженность до сделки, иначе долг перейдёт к покупателю (ст. 158 ЖК РФ).
- Покупатель начинает платить с месяца, следующего за регистрацией права собственности.
Где проверить задолженность
- Личный кабинет на сайте регионального оператора.
- Госуслуги → «ЖКХ» → «Проверить задолженность».
- Единый расчётный центр (для Москвы — erc.mos.ru).
Частые вопросы собственников нежилых помещений
Вопрос: «Фасад магазина я ремонтирую сам. Почему должен платить в общий фонд?»
Ответ: Фонд формируется на общее имущество (крыша, подвал, лифты, инженерные сети). Ваш индивидуальный ремонт фасада не освобождает от участия в капремонте всего дома.
Вопрос: «Есть ли льготы для ИП или ООО?»
Ответ: Нет. Льготы и субсидии предусмотрены только для физических лиц по жилым помещениям.
Уточните, кто ваш регоператор или ТСЖ.
Получите квитанцию на 2026 год.
Умножьте площадь на региональный тариф.
Оплатите без комиссии любым удобным способом до 10-го числа месяца.
Храните чеки 3 года (требование ФНС).
Актуализируйте данные каждый квартал: тарифы могут пересматриваться региональными властями.