Оглавление

1. Необходимые документы
2. Пошаговая инструкция оформления
3. Налоговые последствия
4. Региональные особенности Архангельской области
5. Образец договора дарения
6. Стоимость оформления
7. Распространенные ошибки

Договор дарения земельного участка в Архангельской области представляет собой безвозмездную передачу права собственности от дарителя к одаряемому․ В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, такой договор требует обязательной государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре или через МФЦ Архангельской области;

Необходимые документы

Для дарителя:

• Паспорт РФ
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)
• Справка о количестве проживающих (если участок в собственности совместно с супругом/супругой)
• Согласие супруга/супруги на дарение (нотариально заверенное)

Для одаряемого:

• Паспорт РФ
• Согласие на принятие дарения (в письменной форме)

Дополнительные документы:

• Кадастровый план земельного участка
• Технический план (если на участке есть постройки)
• Выписка из ЕГРН о правах третьих лиц
• Квитанция об оплате госпошлины

Пошаговая инструкция оформления

Шаг 1: Проверка юридической чистоты участка

Перед оформлением договора необходимо заказать выписку из ЕГРН в Архангельской области через официальный сайт Росреестра или в любом отделении МФЦ․ Проверяем:

• Отсутствие обременений (арестов, залогов)
• Соответствие фактических границ участка кадастровым данным
• Отсутствие претензий от третьих лиц

Шаг 2: Составление договора дарения

Договор можно составить:

• Самостоятельно (используя образец ниже)
• Через нотариуса (обязательно при дарении доли участка)
• С помощью юриста (рекомендуется для сложных случаев)

Шаг 3: Нотариальное удостоверение (при необходимости)

В Архангельской области нотариальное удостоверение обязательно в следующих случаях:

• Дарение доли земельного участка
• Если участок принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу
• Если одаряемый ⎻ несовершеннолетний

Шаг 4: Подача документов на регистрацию

Документы подаются в:

• МФЦ Архангельской области (адреса указаны ниже)
• Отделение Росреестра
• Через электронную подпись на сайте Росреестра

Шаг 5: Получение свидетельства о праве собственности

Срок регистрации ⏤ 7-9 рабочих дней с момента подачи документов․ Новый собственник получает выписку из ЕГРН на руки․

Налоговые последствия

Налог на дарение для родственников

Налоговая декларация

Одаряемый обязан подать декларацию 3-НДФЛ в ИФНС по Архангельской области до 30 апреля следующего года, если получил участок от неблизкого родственника․

Региональные особенности Архангельской области

Местные МФЦ

• Архангельск: ул․ Логинова, 3 (Многофункциональный центр «Мои документы»)
• Северодвинск: ул․ Ломоносова, 42
• Котлас: ул․ Карла Маркса, 38
• Новодвинск: ул․ Гагарина, 13

Особенности земельных участков

В Архангельской области часто встречаются участки:

• С ограниченным оборотом (прибрежные зоны, лесные массивы)
• С особым режимом использования (сельхозназначения, ИЖС)
• Кадастровые ошибки в северных районах из-за сложных границ

Образец договора дарения земельного участка

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ №___

г․ Архангельск
«___» __________ 2026 г․

Мы, нижеподписавшиеся:

Иванов Иван Иванович, паспорт 11 11 111111, выдан г․ ОВД г․ Архангельска, зарегистрирован по адресу: 163000, г․ Архангельск, ул․ Ломоносова, д․ 1, кв․ 1, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

Петров Петр Петрович, паспорт 22 22 222222, выдан г․ ОВД г․ Северодвинска, зарегистрирован по адресу: 164500, г․ Северодвинск, ул; Ленина, д․ 2, кв․ 2, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Даритель передает в собственность Одаряемого безвозмездно земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, Приморский район, д․ Никольское, Земельный участок № 29:01:010101:123, кадастровый номер: 29:01:010101:123, площадь: 1000 кв․м․, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства․

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Даритель заверяет, что:
— обладает правом собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности № 77-АА 123456 от г․;
— земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом и не заложен;
— не имеет обязательств по уплате налогов, пени и штрафов по данному участку․

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ

Переход права собственности оформляется в установленном законом порядке путем регистрации перехода права в Управлении Росреестра по Архангельской области․

РАСХОДЫ И НАЛОГИ

Все расходы, связанные с оформлением договора и регистрацией перехода права, несет Одаряемый․

СРОК ДЕЙСТВИЯ

Договор вступает в силу с момента подписания и регистрации перехода права․

Стоимость оформления

Госпошлины

• Регистрация перехода права: 2000 руб․ для физлиц
• Нотариальное удостоверение: 0,5% от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб․ и не более 20000 руб․

Дополнительные расходы

• Кадастровый план: 200-400 руб․
• Выписка из ЕГРН: 300-750 руб․
• Юридические услуги: 3000-8000 руб․

Распространенные ошибки

Ошибки дарителя:

• Не проверена юридическая чистота участка
• Отсутствует согласие супруга/супруги на дарение
• Неверно указан кадастровый номер
• Участок находится в аренде

Ошибки одаряемого:

• Не подана налоговая декларация при получении от неблизкого родственника
• Неправильно рассчитан налог на дарение
• Не зарегистрировано право собственности в установленный срок

Важные советы

Обязательно проверьте участок через сервис Росреестра перед дарением
Сфотографируйте участок и постройки до передачи
Сохраняйте все чеки и квитанции об оплате
Проконсультируйтесь с юристом при сложных случаях
Не затягивайте с регистрацией ⎻ договор дарения не порождает право собственности до регистрации

Контакты для справок

• Росреестр по Архангельской области: 8 (8182) -5-77-00
• МФЦ г․ Архангельск: 8 (8182) -0-00-00
• Налоговая служба: 8 (8182) -5-12-34

Внимание! С 2026 года вступили изменения в порядке дарения недвижимости․ Уточняйте актуальную информацию на официальных сайтах органов власти Архангельской области․