Дата обращения: 19 апреля 2026 г. 10:43 мск
Почему нельзя просто «начать платить»
Согласно Гражданскому кодексу РФ, все активы умершего переходят в наследственную массу с момента открытия наследства (то есть с момента смерти). До официального оформления наследства никто из родственников не имеет статуса собственника или даже управомоченного представителя. Это означает:
- нельзя снимать деньги с банковского счёта покойного;
- нельзя официально заключать договоры управляющих компаний на своё имя;
- нельзя продавать или сдавать квартиру.
Однако квартплата и коммунальные счета продолжают приходить. Если их не оплачивать, начнут копиться пени и долги, которые впоследствии придётся погашать наследникам.
Что делать в первые дни после смерти
- Известить управляющую компанию (УК) или ТСЖ.
Предоставить копию свидетельства о смерти. УК закроет лицевой счёт покойного и откроёт временный «межуточный» счёт для внесения платежей. - Оформить доверенность на платежи.
Все потенциальные наследники (ст. 1142–1145 ГК РФ) могут подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства и одновременно выписать нотариально удостоверенную доверенность одному из родственников на внесение коммунальных платежей. Это даст право оплачивать квитанции от имени наследственной массы. - Оплатить счета своими средствами.
Если доверенность ещё не готова, можно:- оплачивать квитанции через онлайн-банк «со своего имени», сохраняя все чеки;
- вносить деньги «наличкой» через терминалы, указывая «от имени наследников» в комментарии.
Все расходы учитываются и возмещаются из наследственной массы после вступления в права.
Как учитываются расходы при окончательном оформлении
В момент выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус составляет опись имущества. Все коммунальные и иные платежи, которые были внесены наследниками до вступления в наследство, можно включить в расходы наследственной массы. Для этого:
- сохранять все квитанции, чеки, договоры;
- заверить их у нотариуса или подать как приложение к заявлению;
- при необходимости предъявить в суд для возмещения средств другим наследникам.
Важные нюансы 2026 года
Новые правила по потребительским кредитам
С 8 июля 2025 года вступили в силу поправки к закону «О потребительском кредите». При смерти заёмщика:
- наследники не обязаны погашать долг своими личными средствами;
- кредитор имеет право требовать возврата только в пределах стоимости наследства.
Это значит, что если квартира обременена ипотекой, наследники могут отказаться от наследства и тогда банк изымает квартиру. Если же наследники принимают квартиру, они обязаны продолжать выплаты.
Электронное взаимодействие с УК
С 2025 года большинство регионов перешли на ФГИС ЖКХ «Госуслуги-ЖКХ». Умершему собственнику автоматически блокируют лицевой счёт, а наследникам достаточно подать в личном кабинете заявление «Переход прав на объект недвижимости» и приложить свидетельство о смерти. После одобрения можно оплачивать счета онлайн уже на свой ИНН.
Пошаговая памятка
- Сообщить УК/ТСЖ о смерти (копия свидетельства).
- Подать нотариусу заявление о принятии наследства (в течение 6 месяцев).
- Получить временную доверенность или оплачивать счета своими средствами, сохраняя чеки.
- Через 6 месяцев получить свидетельство о праве на наследство.
- Заключить новый договор с УК на своё имя и предъявить акт приёма-передачи, включив расходы в наследственную массу.
Что грозит при неуплате
- Штрафы: 1/130 ставки ЦБ за каждый день просрочки.
- Ограничение подачи иска: УК может подать в суд на наследников, но только после официального вступления в наследство.
- Отключение услуг: УК вправе приостановить водоснабжение/отопление, но только в крайнем случае и после уведомления.
Краткий вывод
Пока квартира юридически не принадлежит вам, оплачивать ЖКУ можно и нужно, но делать это лучше через нотариально оформленную доверенность или сохраняя документы для последующего возмещения. Это защитит вас от долгов и упростит окончательное оформление наследства.