Капитальный ремонт (капремонт) – это комплекс работ, направленных на восстановление и модернизацию общего имущества многоквартирного дома (лифты, фасады, кровля, инженерные сети и др.). Оплата этих работ регулируется Жилищным кодексом РФ и региональными программами капитального ремонта.
Правовая основа обязательных взносов
Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Обязанность возникает:
- через 3–8 календарных месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включён ваш дом;
- за исключением случаев, предусмотренных законодательством (льготы, отсутствие включения дома в программу и т.п.).
Как формируется размер взноса
С 2014 года размер взноса фиксирован и рассчитывается единым способом:
- База расчёта – площадь жилого помещения (кв. м). В некоторых регионах учитывается также площадь нежилых помещений.
- Тариф – устанавливается региональными органами власти в пределах, определённых федеральным законом (от 0,10 % до 0,68 % от стоимости жилого помещения).
Куда поступают деньги
Собранные средства формируют Фонд капитального ремонта (ФКР). В зависимости от региона их хранение происходит:
- на счёте регионального оператора (в Москве – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы);
- по решению общего собрания собственников – на специальный счёт дома в банке, открытый для конкретного МКД.
Средства ФКР могут использоваться только на оплату работ и услуг, предусмотренных программой капитального ремонта (ст. 174 ЖК РФ).
Порядок и способы оплаты
Оплата производится ежемесячно в течение установленного периода (обычно 12–24 мес.). Возможные способы:
- банковский перевод на счёт Фонда (реквизиты предоставляются в письме‑уведомлении);
- оплата через личный кабинет муниципального/регионального портала (например, моя.рф);
- оплата в банке (касса) по QR‑коду, выданному управляющей компании;
- автоматическое списание со счёта в банке или кредитной карты по договору с управляющей компанией.
Для жителей Москвы справочную информацию можно получить по телефону 7 (499) -68‑90‑95 (контакт‑центр Фонда капитального ремонта).
Льготы и освобождение от уплаты
Согласно нормативным актам, от уплаты взносов могут быть освобождены или предоставлены льготы:
- собственники‑пенсионеры 70–79 лет, проживающие одни или с супругом‑пенсионером;
- инвалиды III группы;
- многодетные семьи;
- ветераны ВОВ, блокадники;
- домовладения с 2–3 квартирами, не включённые в региональную программу;
- незарегистрированные в реестре собственники (в случае, если их квартира не включена в программу).
Для получения льготы необходимо предоставить в управляющую компанию пакет документов (паспорт, пенсионное удостоверение, справку об инвалидности и т.д.) и оформить заявление в соответствии с региональными правилами.
Что делать, если возникла задолженность
- Проверить причину – часто задолженность образуется из‑за неверных реквизитов или не проведённого банковского перевода.
- Связаться с управляющей компанией – уточнить размер долга, порядок погашения и возможность рассрочки.
- Составить план погашения – в большинстве регионов допускается выплата задолженности частями (не более 12 мес.).
- При необходимости обратиться в суд – если долг не погашается, управляющая компания может подать иск о взыскании задолженности.
Как проверить, нет ли задолженности по вашему объекту
Перед покупкой квартиры или при смене собственника рекомендуется:
- запросить выписку из реестра задолженности по капитальному ремонту у управляющей компании;
- проверить информацию в Личном кабинете ЖКХ (многие регионы предоставляют онлайн‑доступ к данным о взносах);
- сделать запрос в Фонд капитального ремонта по телефону или через официальный сайт.
Схема типичного процесса оплаты
| Этап | Действие собственника | Ответственное лицо/орган |
|---|---|---|
| Уведомление | Получить письмо‑уведомление о начале сбора взносов (почтой, email, через личный кабинет). | Региональный оператор/управляющая компания. |
| Расчёт суммы | Уточнить размер взноса (по формуле Площадь × Тариф ÷ 12). | Управляющая компания, бухгалтерия Фонда. |
| Выбор способа оплаты | Выбрать удобный способ (перевод, QR‑code, автосписание). | Банк, онлайн‑портал. |
| Платёж | Внести сумму в срок (обычно до 10‑го числа месяца). | Банк‑приёмник, Фонд капитального ремонта. |
| Подтверждение | Сохранить чек/квитанцию, загрузить в личный кабинет. | Управляющая компания проверяет поступление. |
| Отчётность | Получить отчёт о формировании фонда и планируемых работах. | Фонд капитального ремонта, совет дома. |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли полностью отказаться от уплаты взносов?
Отказ от уплаты невозможен, если ваш дом включён в региональную программу капитального ремонта. Исключения – случаи, предусмотренные законом (льготы, отсутствие включения дома).
Как узнать дату начала капитального ремонта в моём доме?
Дата указывается в официальном документе «Программа капитального ремонта», который публикуется в официальных источниках региона (газета, сайт администрации). Также её можно узнать у управляющей компании или в личном кабинете ЖКХ.
Можно ли перевести взносы на отдельный счёт дома?
Да, решение об этом принимается на общем собрании собственников. При согласии средств переводятся на специальный счёт дома в банке.
Что происходит, если владелец продаёт квартиру, а у него есть задолженность?
Задолженность переходит к новому собственнику, если в договоре купли‑продажи не указано иное. Поэтому покупателю рекомендуется проверять отсутствие долгов до подписания сделки.
Оплата капитального ремонта – обязательный и регулируемый законом процесс. Основные моменты, которые следует помнить владельцу квартиры:
- Взносы начинают собираться через 3–8 мес. после публикации региональной программы.
- Размер фиксирован и рассчитывается от площади жилья и установленного тарифного коэффициента.
- Средства аккумулируются в Фонде капитального ремонта и могут быть использованы только по целевому назначению.
- Льготы предоставляются определённым категориям граждан – необходимо подавать документы.
- При покупке недвижимости обязательно проверяйте отсутствие задолженности по капремонту.
Тщательное соблюдение этих правил позволяет избежать конфликтов с управляющей компанией, судебных разбирательств и, главное, гарантировать своевременное и качественное проведение капитального ремонта вашего дома.
Дата актуализации информации: 20 апреля 2026 г. (текущее время 03:52:41). Данные взяты из открытых источников: Жилищный кодекс РФ, региональные фонды капитального ремонта, публикации РБК, КонсультантПлюс и официальные сайты муниципальных органов.