Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что считается перепланировкой с 1 апреля 2024 года
С 1 апреля 2024 года понятие «перепланировка» расширено. Теперь к нему относятся:
- изменение границ помещений;
- изменение внутренней планировки;
- образование новых помещений;
- объединение или разделение квартир;
С чего начать: пошаговый алгоритм
- Определить характер работ.
Разделите работы на перепланировку (перенос/снос стен, изменение площади) и переустройство (замена инженерных систем, сантехники). - Получить технический паспорт.
Закажте в БТИ или через mos.ru — срок 1–3 дня, стоимость 600–1 500 ₽. - Заказать проект и техническое заключение.
Проект составляет СРО-аккредитованная фирма. Потребуются:- техпаспорт;
- выписка из ЕГРН (или свидетельство до 2016 г.);
- паспорт собственника;
- согласие всех сособственников (нотариально).
Стоимость проекта: от 7 000 ₽ за простую перепланировку до 30 000 ₽ за сложную.
- Подать заявление.
- Онлайн: через госуслуги Москвы или МФЦ.
- Офлайн: в МФЦ «Мои документы».
Срок рассмотрения: 20 рабочих дней.
- Получить разрешение.
После одобрения придёт электронное разрешение и акт о завершённой перепланировке. - Ввести квартиру в эксплуатацию.
Предоставьте акт в БТИ для внесения изменений в технический паспорт и ЕГРН.
Необходимые документы (чек-лист 2026)
| Документ | Откуда брать | Примечания |
|---|---|---|
| Заявление о переустройстве/перепланировке | Шаблон на mos.ru | Подпись всех собственников |
| Технический паспорт | БТИ или МосгорБТИ онлайн | Обязательно с поэтажным планом |
| Выписка ЕГРН | Росреестр, МФЦ, госуслуги | Действительна 5 дней |
| Проект/эскиз перепланировки | Лицензированный проектировщик | В 2 экземплярах, подпись инженера |
| Согласие сособственников | Нотариус | Если долевая собственность |
Что нельзя делать: категорические запреты
- Снос несущих стен без предварительного расчёта.
- Перенос кухни в жилую комнату без согласования с Мосжилинспекцией.
- Засорение вентиляционных каналов или их полное закрытие.
- Изменение фасада здания (балконы, окна).
- Самовольное подключение к центральному отоплению/водоснабжению.
Штрафы за самовольную перепланировку
С 2025 года штрафы выросли:
- для граждан — до 5 000 ₽;
- должностных лиц, до 50 000 ₽;
- юридических лиц — до 500 000 ₽.
Дополнительно потребуется восстановить первоначальную планировку или узаконить изменения, что дороже изначального согласования.
Сроки и стоимость в Москве (средние цены 2026)
- Простая перепланировка (перенос дверного проёма): проект 7 000–10 000 ₽, срок 10–14 дней.
- Средняя сложность (объединение комнат): 15 000–25 000 ₽, 20–30 дней.
- Высокая сложность (снос несущих стен, перенос кухни): 30 000 ₽+, 45–60 дней.
- Госпошлина за акт ввода в эксплуатацию — 2 000 ₽ (если подаёте через МФЦ).
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли делать ремонт до получения разрешения?
Ответ: Нет. За самовольную перепланировку влечётся административная ответственность.
Вопрос: Нужно ли согласие соседей?
Ответ: Не требуется, если работы не затрагивают общедомовые конструкции. При сносе несущих стен необходимо техническое заключение и разрешение Мосжилинспекции.
Вопрос: Как узаконить уже сделанную перепланировку?
- Заказать восстановительный проект и техзаключение.
- Подать заявление в Мосжилинспекцию через МФЦ.
- Получить акт о завершённой перепланировке.
- Внести изменения в ЕГРН через БТИ;
Самый простой способ — довериться профессионалам
Специализированные компании «под ключ» берут на себя:
- сбор документов;
- согласование в Мосжилинспекции и БТИ;
- подготовку проекта и экспертизу;
- получение акта и постановку на кадастровый учёт.
Стоимость «под ключ» — от 25 000 ₽, срок — 30–45 дней.
Полезные ссылки и контакты
- Услуга на mos.ru
- Городской центр перепланировок: 8 (495) -77-77-77
- МФЦ «Мои документы»: gosuslugi.ru
Помните: правильно оформленная перепланировка увеличивает стоимость квартиры и избавляет от риска штрафов. Главное, действовать строго по инструкции!