Дом, в котором проживают или владеют одновременно два человека, требует особого подхода к оформлению права собственности. В российском законодательстве существует два основных способа закрепить права на такую недвижимость: совместная собственность и долевая собственность. Каждый из них имеет свои плюсы, минусы, а также особенности оформления и продажи. В этой статье мы подробно разберем, как оформить дом на двух хозяев в 2025 году.

В чем разница между совместной и долевой собственностью?

1.1 Совместная собственность

• Что это: имущество принадлежит нескольким лицам без определения долей.
• Когда возникает: чаще всего между супругами, если дом был приобретен в браке и не указано иначе в брачном договоре.
• Как распоряжаться: любые действия (продажа, сдача в аренду, залог) требуют согласия всех собственников.

1.2 Долевая собственность

• Что это: каждому из собственников принадлежит определенная доля в праве общей собственности (например, 1/2, 1/3 и т.д.);
• Когда возникает: при наследовании, покупке доли, приватизации, разделе имущества.
• Как распоряжаться: каждый владелец может самостоятельно распоряжаться своей долей, но при продаже нужно соблюдать преимущественное право покупки других сособственников.

Пошаговая инструкция: как оформить долевую собственность на дом в 2025 году

Шаг 1. Подготовка документов

Для регистрации долевой собственности вам потребуются:

• Паспорта всех участников (или свидетельства о рождении для детей).
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, приватизационные документы).
• Технический план дома и земельного участка (выписка из ЕГРН).
• Брачный договор (если доли распределяются между супругами).
• Соглашение о долевом участии (если дом куплен на двоих).

Шаг 2. Соглашение о долях

Если дом покупается сразу в долевую собственность, стороны могут самостоятельно определить доли. Это фиксируется в договоре купли-продажи или отдельном соглашении о долях.
Пример: «Доля первого собственника — 1/2, доля второго собственника, 1/2».

Шаг 3. Регистрация в Росреестре

1. Подать заявление через МФЦ или онлайн на сайте rosreestr.gov.ru.
2. Оплатить госпошлину: 2 000 рублей за регистрацию права собственности.
3. Получить выписку из ЕГРН с указанием долей.

Срок регистрации, 7–9 рабочих дней (в 2025 году).

Как оформить, если дом уже в совместной собственности

Если дом был приобретен в браке и оформлен на одного из супругов, второй супруг имеет право на совместную собственность. Чтобы перевести ее в долевую, нужно:

Вариант 1. Через нотариуса

• Заключить брачный договор с указанием долей.
• Зарегистрировать договор в Росреестре.

Вариант 2. Через суд

Если между сторонами нет согласия, можно подать иск о разделе совместной собственности. Суд определит доли и выдаст решение, на основании которого Росреестр внесет изменения.

Продажа доли в доме: важные нюансы

4.1 Преимущественное право покупки

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли нужно:

• Уведомить остальных сособственников в письменной форме.
• Дождаться отказа или получить согласие в течение 30 дней.
• Если отказа нет, можно продать любому покупателю.

4.2 Минимальный размер доли

В 2025 году действует правило: доля должна быть не менее 6 м² общей площади. Иначе ее нельзя будет оформить как самостоятельный объект.

Земельный участок под домом

Если дом находится в долевой собственности, то и земельный участок должен быть оформлен в тех же долях.
Пример: если дом — 1/2 и 1/2, то и земля — 1/2 и 1/2.

Плюсы и минусы долевой собственности

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли оформить дом на двоих без брака?

Да, достаточно указать доли в договоре купли-продажи и зарегистрировать их в ЕГРН.

Вопрос: Что делать, если один из сособственников не согласен на продажу?

Можно:

• Выкупить его долю по рыночной цене.
• Подать в суд на раздел имущества.
• Предложить обменять долю на другое имущество.

Вопрос: Нужно ли нотариальное соглашение при оформлении долевой собственности супругами?

Нет, если доли определены в брачном договоре. В остальных случаях, соглашение может быть просто письменным, но нотариальное удостоверение повышает юридическую защищенность.

Оформить дом на двух хозяев можно двумя способами: в долевую или совместную собственность. Долевая форма дает больше свободы, но требует строгого соблюдения закона. Главное — правильно определить доли, оформить все документы и зарегистрировать право в Росреестре.

Важно: в 2025 году Росреестр автоматически вносит в ЕГРН сведения о долевом характере собственности, что защищает права всех участников.