Договор дарения земельного участка — безвозмездная сделка, в рамках которой собственник (даритель) передаёт другому лицу (одаряемому) право собственности на землю без оплаты․ Ниже приведён подробный алгоритм оформления, актуальный на 19 апреля 2026 года․
Проверьте, можно ли вообще дарить этот участок
- Целевое назначение․ Земля должна использоваться строго по ВРИ:
• сельхозугодья – фермерство;
• ИЖС – строительство дома;
• садоводство – огород и дача, но не животноводство․ - Ограничения․ Запрещено дарить:
• участки на приграничных территориях иностранцам;
• землю в границах морского порта иностранным юрлицам;
• лесной фонд, земли заповедников, береговые полосы․ - Доли и обременения․ Если земля в долевой собственности – нужно согласие всех собственников; при ипотеке – разрешение банка․
- Запрет на дарителя/одаряемого․ Не могут дарить и получать:
• родители/опекуны от имени детей до 14 лет;
• опекуны недееспособных;
• гос․ служащие от лиц, связанных со службой (более 3 000 ₽)․
Подготовьте документы
| Документ | Кто предоставляет |
|---|---|
| Паспорт РФ | Обе стороны |
| Выписка ЕГРН или свидетельство о праве до 2016 г․ | Даритель |
| Договор дарения (3 экз․) | Любая сторона |
| Заявление о переходе права (форма Росреестра) | Обе стороны |
| Согласие супруга/супруги (нотариальное) | Даритель в браке |
| Согласие законного представителя | Если одаряемому 14–18 лет |
| Доверенность (нотариальная) | При участии представителя |
| Квитанция об оплате госпошлины | Одаряемый |
Стоимость госпошлины:
• 350 ₽ – для ЛПХ, садов, ИЖС, гаражей;
• 2 000 ₽ – для остальных категорий․
Составьте договор дарения
Обязательные пункты договора:
- ФИО, паспортные данные, адреса регистрации дарителя и одаряемого․
- Кадастровый номер, адрес, площадь, ВРИ, наличие строений, обременения․
- Формулировка «передаёт безвозмездно»․
- Подписи обеих сторон и дата;
Шаблон можно скачать на сайте Росреестра или взять в МФЦ․
Нотариус — обязателен или нет?
| Когда нужен нотариус | Когда можно обойтись без нотариуса |
|---|---|
| Дарится доля участка | Целый участок между близкими родственниками |
| Даритель 14–18 лет | Любые физлица при полной дееспособности |
| Даритель ограниченно дееспособен | Если стороны добровольно заверяют договор |
Тарифы нотариуса (федеральная часть):
• 0,5 % кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ при обязательном удостоверении․
• Для добровольного удостоверения – по пониженной шкале (до 1 млн – 3 000 ₽ + 0,2 %)․
Подайте документы на регистрацию
Варианты подачи:
- МФЦ – запись онлайн, приём в день визита, срок до 5 рабочих дней․
- Росреестр – через отделение или электронную подпись на Госуслугах, срок до 3 дней․
- Нотариус – если договор обязательно нотариальный, он сам отправит документы, срок до 1 дня․
- Выездная регистрация – для пожилых, инвалидов 1–2 группы, ветеранов ВОВ (бесплатно)․
Оплатите налоги
| Кто дарит | НДФЛ |
|---|---|
| Близкий родственник (родители, дети, братья/сёстры, бабушки/дедушки) | 0 % |
| Любое другое лицо | 13 % от кадастровой стоимости |
Налоговую декларацию подаёт одаряемый до 30 апреля следующего года, налог оплачивается до 15 июля․
Получите выписку ЕГРН
После регистрации придёт электронная или бумажная выписка, подтверждающая право собственности одаряемого․ Сделка считаеться завершённой․
Как отменить дарственную
Даритель может отменить договор, если одаряемый:
- совершил покушение на жизнь дарителя или его семьи;
- ухудшил состояние участка, причинив ущерб;
- умышленно лишил дарителя жизни (если доказано в суде)․
Краткий чек-лист
- ☐ Проверили ВРИ и ограничения․
- ☐ Собрали паспорта, выписку ЕГРН, договор, заявления․
- ☐ Оплатили госпошлину 350/2 000 ₽․
- ☐ Подали документы в МФЦ/Росреестр/нотариус․
- ☐ Получили новую выписку ЕГРН․
- ☐ Подали 3-НДФЛ (если не близкий родственник)․
Важно: при любых сомнениях проконсультируйтесь с юристом или нотариусом — это дешевле, чем впоследствии оспаривать сделку в суде․