С 4 июля 1991 года, когда был подписан Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», началась масштабная передача государственного и муниципального жилья в собственность граждан.
Прошло уже более 35 лет, и сегодня можно подвести итоги, оценить объём приватизированного фонда и понять, какие ещё возможности остаются у граждан.
Что такое «приватизированный жилищный фонд»?
Приватизированный жилищный фонд — это совокупность квартир и жилых домов, которые ранее находились в государственной или муниципальной собственности,
а затем были безвозмездно переданы в собственность граждан в соответствии с законом 1991 года.
Важно: приватизация носила безвозмездный характер, но только один раз на одного человека.
Масштабы приватизации: официальная статистика
Общий объём
- 1991–2024 гг.: приватизировано 31,4 млн жилых помещений, что составляет 86,4% от всего жилого фонда, подлежавшего приватизации на момент начала программы.
- 2015 год: в собственность граждан было передано 449 тыс. жилых помещений общей площадью 22,5 млн м².
- 2020–2025 гг.: темпы замедлились, но ежегодно приватизируется около 260–290 тыс. помещений (данные Росстата, форма № 1-приватизация).
Доля по субъектам РФ
Наибольший объём приватизированного жилья сосредоточен в:
- Москве и Московской области — около 15% от общероссийского фонда.
- Санкт-Петербурге и Ленинградской области — около 7%.
- Краснодарский край, Ростовская область, Татарстан, по 3–4% каждый.
Форма № 1-приватизация (жилье): для чего используется?
С 01 января 2021 года действует форма по ОКУД 0608038, утвержденная Приказом Росстата от № 383.
Она собирает сведения:
- количество приватизированных квартир и комнат;
- их общая площадь;
- распределение по типу жилья (многоэтажные дома, индивидуальные дома и др.);
- доля муниципального жилья, оставшегося не приватизированным.
Почему часть жилья до сих пор не приватизирована?
По данным на начало 2026 года, около 13,6% жилого фонда остаётся в государственной собственности. Основные причины:
- Обременения (аресты, судебные споры).
- Ветхое аварийное жильё, подлежащее сносу.
- Служебные квартиры, где не получено согласие органов власти.
- Интернаты, общежития и спецфонд, которые по закону не подлежат приватизации.
Какие льготы даёт приватизация в 2026 году?
| Льгота | Описание |
|---|---|
| Освобождение от налога на недвижимость | Один объект площадью до 50 м² освобождается от налога (при условии единственного жилья). |
| Плата за капремонт | В некоторых регионах вводится льгота — освобождение от взносов на капремонт для пенсионеров и инвалидов. |
| Возможность дарения и продажи | После приватизации собственник может распоряжаться квартирой без согласования с муниципалитетом. |
Можно ли ещё приватизировать жильё в 2026 году?
Да, программа бесплатной приватизации продлена до 01 марта 2026 года (согласно последним поправкам к закону).
Для этого необходимо:
- Подать заявление в МФЦ или через портал «Госуслуги».
- Предоставить паспорт, ордер (договор соцнайма) и технический паспорт.
- Получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности.
Примеры из судебной практики
В 2025 году Городской суд рассмотрел дело, в котором служебную квартиру чиновницы была приватизирована без согласия муниципалитета.
Суд признал сделку недействительной и вернул квартиру в специализированный жилищный фонд.
Приватизация жилищного фонда стала одной из самых масштабных социальных реформ в новейшей истории России.
Более 31 млн семей получили квартиры и дома в собственность, что укрепило гражданское общество и стимулировало развитие рынка недвижимости.
Программа продолжает действовать, и у граждан ещё есть возможность оформить жильё в собственность на бесплатной основе.
Дата актуализации: