Актуально на 19 апреля 2026 года. С мая 2025 года в городском округе Балашиха‚ куда входит и Старая Купавна‚ действует упрощённая схема оформления градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ). Это значит‚ что оформить документы стало проще‚ но ошибки всё ещё встречаются. Ниже — пошаговая инструкция‚ которая поможет избежать типичных ловушек.
Подготовка: что нужно собрать заранее
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) не старше 30 дней.
- Ситуационный план М 1:2000 — берётся в МФЦ «Мои Документы» или через портал mosreg.ru.
- Проект привязки — если планируется строительство‚ потребуется топосъёмка.
- Справка о видах разрешённого использования (ВРИ) — берётся в отделе архитектуры администрации Балашихи (ул. Советская‚ 41‚ каб. 212).
С 1 июля 2026 года вводится электронная визуализация ВРИ: справку можно будет скачать сразу в Личном кабинете на mosreg.ru без визита в офис.
Подача заявления на ГПЗУ
До конца 2024 года действовали три варианта подачи: лично‚ по почте и через МФЦ. Сейчас осталось два основных канала:
- Единый портал госуслуг Московской области (mosreg.ru) — самый быстрый способ (срок 10 рабочих дней).
- МФЦ «Мои Документы» в Старой Купавне (микрорайон Солнечный‚ д. 2) — срок 12 рабочих дней‚ зато помогут проверить комплект документов.
Ошибка № 1: при онлайн-подаче часто прикладывают сканы вместо оригинальных XML-файлов выписок ЕГРН. Из-за этого заявление возвращают на доработку.
Согласование с соседями: как не потерять месяц
Если границы участка совпадают с красной линией или находятся ближе 3 м к смежному участку‚ потребуется письменное согласие соседей. Правила:
- Согласие заверяется у нотариуса или подписывается в присутствии сотрудника МФЦ.
- В документе указываются паспортные данные соседа и точные границы‚ за которые он даёт согласие.
Типичная ошибка № 2
Хозяева пишут: «Сосед не возражает». Это недостаточно. Потребуется текст: «Не возражаю против строительства забора по восточной границе участка 38:14:000000:1234‚ высота до 2 м».
Оплата и сроки
| Вид услуги | Госпошлина | Срок |
|---|---|---|
| ГПЗУ для ИЖС | 2 100 ₽ | 10 дней |
| ГПЗУ для ЛПХ | 1 750 ₽ | 10 дней |
| Изменение ВРИ | 3 500 ₽ | 15 дней |
Оплату можно провести прямо на портале через ГИС ЖКХ — чек автоматически прикрепляется к заявлению.
Получение и проверка ГПЗУ
Когда документ готов‚ приходит СМС-уведомление. Обязательно проверьте:
- ФИО собственника (без опечаток).
- Кадастровый номер участка.
- Координаты границ (сверяются с ПКК — pkk.rosreestr.ru).
- ВРИ и разрешённую этажность.
Что делать‚ если нашли ошибку?
В 2026 году действует упрощённая процедура корректировки:
- Загрузите скан ГПЗУ в раздел «Внесение изменений» на mosreg.ru.
- Прикрепите пояснительную записку (2-3 предложения: где именно ошибка).
- Исправление делается бесплатно‚ если заявлено в течение 5 рабочих дней после получения.
Краткий чек-лист перед подачей
- ✓ ЕГРН не старше 30 дней.
- ✓ Ситуационный план М 1:2000.
- ✓ Согласие соседей (если требуется).
- ✓ Оплаченная госпошлина.
- ✓ Подписи и печати в 3-х экземплярах.