Новороссийск, один из немногих городов Краснодарского края‚ где ещё остаются свободные земельные территории для ИЖС и ЛПХ. С 1 января 2026 года вступили в силу новые муниципальные правила предоставления земли‚ упрощающие процедуру для многодетных семей‚ молодых специалистов и дачников. Главное — обойтись без посредников и знать точный алгоритм.

Шаг 1. Определите цель и категорию земли

• ИЖС, индивидуальное жилищное строительство (дом постоянного проживания).
• ЛПХ — личное подсобное хозяйство (огород‚ сад‚ хозпостройки).
• СНТ/ДНП — садовые или дачные некоммерческие товарищества.

Проверьте карту «Публичная кадастровая карта РФ» по кадастровому округу 23:43 (Новороссийск). Ищите участки с разрешённым использованием «Для ИЖС» или «Для ведения ЛПХ».

Шаг 2. Проверьте свободные участки муниципального фонда

Для многодетных семей (3+ детей)

Депутаты городской думы утвердили перечень 42 земельных участков общей площадью 12‚6 га по адресам:

• ул. Леженева‚ мкр. Южный (уч. № 1–15‚ по 8–10 соток);
• п. Мысхако‚ ул. Садовая (уч. № 16–28‚ по 6–8 соток);
• с. Гайдук‚ ул. Шоссейная (уч. № 29–42‚ по 10–15 соток);

Заявления принимаются бесплатно в МФЦ «Мои документы» (г. Новороссийск‚ ул. Горького‚ 25). Срок рассмотрения — 30 календарных дней.

Для остальных граждан

Каждый понедельник публикуется электронный аукцион на сайте torgi.gov.ru (фильтр: Краснодарский край‚ Новороссийск‚ категория «Земельные участки»). Стартовая цена — от 5 % кадастровой стоимости.

Шаг 3. Получите Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

ГПЗУ, это «паспорт» участка‚ где указаны:

• размеры‚ площадь‚ координаты;
• параметры застройки (этажность‚ % застройки‚ отступы);
• инженерные сети (водопровод‚ газ‚ электричество).

Как получить без посредников:

1. Зайдите на портал mrsk23.ru → раздел «Градостроительство».
2. Заполните электронную форму (кадастровый номер‚ цель: «ИЖС/ЛПХ»).
3. Оплатите госпошлину 2 610 ₽ онлайн (карта Мир/СБП).
4. Через 10 рабочих дней ГПЗУ придёт в личный кабинет и на e-mail.

Шаг 4. Согласуйте межевание и постановку на кадастровый учёт

Необходимые документы

• копия паспорта заявителя;
• выписка ЕГРН или справка о праве пользования;
• ГПЗУ (электронный PDF подписан).

Пошаговая процедура

1. Закажите кадастрового инженера из реестра ФГУП «Кубанькадастр» (тел. +7 -617 64-XX-XX‚ стоимость межевания 6 000–9 000 ₽).
2. Получите межевой план (XML-файл).
3. Отправьте план через сервис rosreestr.gov.ru → «Подача заявлений» → «Постановка на кадастровый учёт».
4. Оплатите госпошлину 350 ₽ (физлицо) или 2 000 ₽ (юрлицо).
5. Через 7–10 дней получите выписку ЕГРН с кадастровым номером.

Шаг 5. Регистрация права собственности

После оформления кадастрового номера:

• Если участок получен по госпрограмме — подайте заявление в Регпалату МФЦ на регистрацию права собственности (бесплатно).
• Если куплен на аукционе — подайте договор купли-продажи и квитанцию об оплате в Росреестр.

Срок регистрации — 5 рабочих дней. Госпошлина — 2 000 ₽ (физлицо).

Типовые ошибки и как их избежать

Контакты и полезные ссылки

• МФЦ г. Новороссийск: ул. Горького‚ 25‚ тел. 8 8617 63-XX-XX
• Отдел архитектуры администрации города: ул. Адмирала Серебрякова‚ 2‚ каб. 312
• ФГУП «Кубанькадастр»: zakaz@kubankadastr.ru
• Портал госуслуг: gosuslugi.ru

Главное правило: не доверяйте «фирмам-однодневкам»‚ которые обещают «за 3 дня + 100 000 ₽». Вся процедура полностью доступна физическому лицу без посредников и реально занимает меньше месяца.