Дата актуализации:
Пошаговое руководство для жителей Новокуйбышевска, которые хотят беспрепятственно оформить земельный участок: от первого визита в МФЦ до получения свидетельства.

Проверка «чистоты» участка

Что нужно проверить заранее

• Кадастровый паспорт. Запросите выписку из ЕГРН через rosreestr.gov.ru или в местном отделении МФЦ.
• Категория земель. Убедитесь, что категория разрешена под ваше целевое использование (ИЖС, ЛПХ, садоводство и т. д.).
• Обременения и аресты. Наличие залога или судебных запретов автоматически исключает оформление.

Проверка по кадастровой карте Google Maps

1. Откройте Google Maps.
2. Щёлкните правой кнопкой мыши по интересующему участку.
3. В появившемся pop-up выберите «Что здесь?» и скопируйте координаты.
4. Вставьте координаты на сайте Публичной кадастровой карты — вы увидите кадастровый номер, площадь и разрешённое использование.

Подготовка документов

Основной пакет

1. Паспорт заявителя (оригинал + копия).
2. Заявление по форме №П-1 (берётся в МФЦ).
3. Кадастровый план территории (КПТ) или градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
4. Схема расположения участка на кадастровом квартале (выписка из ЕГРН).
5. Квитанция об уплате госпошлины:
   • 2 000 руб. — физлицам за внесение изменений в ЕГРН;
   • 350 руб. — за кадастровый учёт.

Если участок получен по наследству

Дополнительно приложите:

• Свидетельство о праве на наследство;
• Документы-основания (договор купли-продажи, дарения, приватизация).

Получение ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

Куда подавать

• МФЦ «Мои документы»: ул. Ленина, 35 (центр города).
• Департамент архитектуры и градостроительства администрации г.о. Новокуйбышевск.

Сроки и стоимость

Межевание и постановка на кадастровый учёт

Подбор кадастрового инженера

• Убедитесь, что специалист числится в реестре кадастровых инженеров.
• Средняя цена в Новокуйбышевске: 6 000–9 000 руб. за участок до 10 соток.

Этапы межевания

1. Обмеры. Кадастровый инженер выезжает на участок со спутниковым оборудованием.
2. Согласование с соседями. Подписи соседних правообладателей в протоколе согласования границ.
3. Формирование межевого плана. Подготовка электронного XML-документа для Росреестра.
4. Отправка в Росреестр. Через МФЦ или электронную подпись (услуга «Подать документы онлайн»).

Регистрация права собственности

Онлайн-подача через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
2. В поиске введите «Регистрация права на земельный участок».
3. Загрузите межевой план, ГПЗУ и квитанции.
4. Получите электронное уведомление о принятии документов (срок: 7–10 дней).

Ошибки, которых стоит избегать

• Несоответствие площади. Даже 1 м² расхождения с выпиской ЕГРН, причина отказа.
• Пропуск сроков. ГПЗУ действует 3 года, межевой план, 6 месяцев с даты подписания.
• Отсутствие согласия соседей. Не подписали — ждите дополнительные экспертизы и суд.

Полезные контакты и онлайн-сервисы

• МФЦ Новокуйбышевск: +7 (8463) -1-07-11, ул. Ленина, 35.
• Кадастровая палата Самарской области: +7 (846) -73-03-90, г. Самара, ул. Некрасовская, 60.
• Онлайн-кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru.
• Госуслуги: gosuslugi.ru.

1. Есть ли кадастровый номер и выписка ЕГРН?
2. Совпадает ли целевое назначение земли с вашими планами?
3. Готов ли межевой план в формате XML?
4. Есть ли подписи всех соседей в протоколе согласования?
5. Оплачены ли госпошлины? (проверьте по реквизитам на сайте МФЦ).

Если вы ответили «да» на все пункты — смело подавайте документы и ожидайте свидетельство о праве собственности уже через 7–10 рабочих дней.