Важно! Процедура сноса и выкупа жилья регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ, Градостроительным кодексом РФ, а также законом Кемеровской области № 25-ОЗ. Все выплаты проходят через муниципальный бюджет Новокузнецка и Фонд содействия реформированию ЖКХ. Ниже — пошаговая инструкция, актуальная на апрель 2026 года.

Проверьте: попадает ли ваш дом под снос

1. Ознакомьтесь с проектом планировки территории, размещённым на портале novokuznetsk.ru в разделе «Градостроительство → Публичные слушания».
2. Возьмите выписку из ЕГРН (заказывается за 3–7 дней через Росреестр или МФЦ). В ней должно быть указано, что земельный участок относится к категории «Земли населённых пунктов» и находится в границах зоны реновации.
3. Убедитесь, что ваш дом включён в перечень аварийного и ветхого жилья, утверждённый пост.пред. администрации Новокузнецка № 1251 от .

Какие документы собрать

• Паспорт (всех собственников).
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
• Технический паспорт БТИ (не старше 5 лет). Если его нет — закажите кадастровый паспорт (15 дней, 650 ₽).
• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Выписка из ЕГРН на участок.
• Справка о составе семьи (МФЦ, 3 дня, бесплатно).
• Декларация доходов за последний год (если претендуете на доплату при улучшении жилищных условий).

Куда подать заявление

Живые очереди исчезли в 2025 г., запись только через Госуслуги → ЖКХ → Реновация в Новокузнецке или QR-код в МФЦ.

Как рассчитывают компенсацию

Основная формула (официальная)

Компенсация = S × K × Км

• S, общая площадь квартиры/дома по БТИ (м²).
• K — коэффициент индексации, утверждается комитетом по ценовой политике Кемеровской области раз в квартал. На K = 1,38.
• Км — рыночная стоимость 1 м² в Новокузнецке по данным Росреестра (среднее за 6 последних месяцев). Км = 74 800 ₽.

Пример: у вас квартира 54 м² → 54 × 1,38 × 74 800 = 5 571 024 ₽.

Доплата за изъятие земельного участка

• Для ИЖС: 15 % от стоимости участка по кадастру.
• Для садовых участков: 10 % (если прописан дом).

Компенсация за моральный ущерб

Фиксированная выплата 50 000 ₽ на семью, если выселяют раньше 30 дней с момента получения предписания.

Какие бывают схемы получения жилья

1. Денежная компенсация на руки (перевод на счёт в Сбербанке в течение 15 раб. дней после подписания акта приёма-передачи).
2. Квартира-аналог — администрация предлагает 2–3 варианта в новостройках: «Северный парк», «Металлург», «Южный квартал». Сдача домов, 2027–2028 гг.
3. Рассрочка — можно получить 70 % суммы сразу, остальное — через 3 года под 3 % годовых (льготная ипотека от АО «Кузбасс-Дом»).

Что делать, если предложили слишком мало

1. Закажите независимую оценку у аккредитованной СРО (список на сайте Федеральной палаты оценщиков). Стоимость: 8 000–12 000 ₽, длительность 5–7 дней.
2. Подайте возражение в комиссию при администрации (ул. Толстого, 14) в течение 30 календарных дней.
3. Если разница > 20 % — обращайтесь в Кемеровский областной суд (ул. Дружбы, 4) с иском о пересчёте компенсации. Судебная практика 2025–2026 гг. показывает: при грамотной оценке удаётся увеличить выплату на 12–35 %.

Пошаговый чек-лист

1. Соберите все документы (см. раздел 2).
2. Запишитесь онлайн на приём в МКУ «ЦУР» через Госуслуги.
3. Подайте заявление и пакет документов.
4. Получите уведомление о включении в реестр (до 10 дней).
5. Дождитесь акта оценки (до 30 дней).
6. Подпишите соглашение о выплате/переселении.
7. Сдайте ключи и получите деньги/ключи от новой квартиры.

Горячие линии и полезные сайты

• Центр управления реновацией: 8 (3843) -6-23-12, пн–пт 9:00–18:00.
• Минстрой Кузбасса: 8 (800) -50-11-55 (бесплатно по РФ).
• Онлайн-калькулятор компенсации: rknk.ru/calc.
• Телеграм-канал «Реновация Новокузнецк» — оперативные новости и ответы юриста.

Частые ошибки

• Не обновляют технический паспорт БТИ. Если постройки не задекларированы — компенсируют только «чистую» площадь.
• Забывают включить доли несовершеннолетних в нотариальном согласии.
• Подписывают акт сноса без проверки фактической площади. После подписания документов изменить расчёт практически невозможно.