Почему важно всё делать по правилам
Очень важно: любой земельный участок в Козельске требует точного соблюдения законодательства. Ошибка в документах может привести к приостановке строительства, судебным спорам или даже к утрате права собственности. Следуйте чёткому алгоритму, чтобы избежать проблем.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Уточните кадастровый номер и границы
- Получите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через МФЦ.
- Если границы не определены, закажите геодезическую съёмку и межевание.
- Согласуйте проект межевого плана с соседями и подайте в Росреестр на внесение изменений.
Шаг 2. Получите Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
ГПЗУ, это документ, в котором указаны:
- Разрешённый вид использования (ИЖС, ЛПХ, садоводство и др.).
- Максимальные параметры застройки: площадь, этажность, отступы от границ.
- Инженерные сети и ограничения (подземные коммуникации, охранные зоны).
ГПЗУ выдаёт Администрация Козельского района через МФЦ или Госуслуги. Срок — до 10 рабочих дней.
Внимание! В 2026 году стадия «проект отвода» официально исключена: заявитель сразу получает готовый ГПЗУ.
Шаг 3. Подготовьте технический план и разрешение на строительство
- Если вы строите новый объект — закажите проектную документацию у лицензированного архитектора.
- Подайте заявление на разрешение на строительство в Козельскую межрайонную инспекцию Госстройнадзора.
- По окончании строительства оформите технический план (выполняет кадастровый инженер).
Шаг 4. Зарегистрируйте объект в ЕГРН
Сдайте комплект документов в МФЦ:
- Заявление по форме Росреестра.
- Паспорт заявителя (или доверенность).
- Технический план.
- Документ-основание права на землю (договор купли-продажи, дарения, наследство).
Срок регистрации — до 7 рабочих дней. После получения выписки из ЕГРН вы становитесь полноправным собственником.
Льготы для многодетных семей в 2026 году
Семьи, воспитывающие трёх и более детей, могут получить:
- Бесплатный земельный участок до 15 соток под ИЖС или ЛПХ.
- Компенсацию расходов на подключение инженерных сетей (до 200 000 руб.).
- Ускоренное оформление ГПЗУ и разрешений в рамках «одного окна».
Для подачи заявления посетите сайт «Госуслуги» → раздел «Многодетные семьи» → «Предоставление земельного участка».
Топ-5 типичных ошибок и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Не согласовали границы с соседями | Отказ в регистрации, суд | Проведите предварительные переговоры и оформите акт согласования |
| Выбрали участок с ограничениями (под ЛЭП, в зоне подтопления) | Нельзя построить дом | Изучите ПЗЗ и ГПЗУ до покупки |
| Забыли оформить ГПЗУ | Заморозка строительства, штраф | Получите ГПЗУ перед началом проектных работ |
| Устаревший кадастровый план | Некорректные границы | Закажите повторное межевание каждые 5 лет |
| Отсутствие техплана после строительства | Нельзя зарегистрировать дом | Пригласите кадастрового инженера до сдачи объекта |
Полезные контакты в Козельске
- МФЦ Козельска: ул; Советская, 98, тел. +7 (48442) —03-18
- Кадастровая палата: ул. Победы, 19, офис 12
- Госстройнадзор Калужской области (отдел в Козельске): ул. Кирова, 7
Чек-лист перед подачей документов
- Убедитесь, что границы зафиксированы в ЕГРН.
- ГПЗУ получен, и вид использования соответствует вашим целям.
- Документы на землю и дом оформлены на одного собственника.
- Нет задолженности по налогам и арендной плате.
- Все схемы и планы заверены кадастровым инженером.