Совместная (совместно нажитая) собственность – один из самых популярных способов владения квартирой для супругов и
небрачных пар. В отличие от долевой собственности‚ где в праве указаны точные доли каждого собственника‚ при совместной
собственности в реестре указывается лишь факт совместного владения без указания размеров долей. Оформление такой
собственности в небольшом городе Кокошкино (Тульская область) имеет свои нюансы‚ о которых мы расскажем в этой статье.

Правовая база

Основные нормативные акты‚ регулирующие совместную собственность:

• Гражданский кодекс РФ (ст. 209‑215);
• Семейный кодекс РФ (ст. 34‑38) – определяет‚ что имущество‚ приобретённое в браке‚ считается совместно нажитым;
• Федеральный закон от № 221‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Постановления Росреестра‚ в частности разъяснение от 27 марта 2026 г. о порядке внесения записи о совместной собственности.

Кому может быть оформлена совместная собственность?

• Супругам – независимо от того‚ на чьё имя оформлен договор купли‑продажи; второй супруг автоматически
  получает право совместного владения.
• Гражданам‚ состоящим в гражданском браке (сожительствам)‚ если они совместно приобрели жильё и
  согласны оформить совместную собственность (требуется нотариальное соглашение).
• Родители и несовершеннолетние дети – совместная собственность может быть оформлена в интересах
  несовершеннолетних (записывается в их интересах‚ но управлять имуществом может их законный представитель).

Что необходимо подготовить?

Документы от продавца (если жильё покупается)

• Договор купли‑продажи (или договор дарения‚ мены и пр.);
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на объект;
• Согласие всех собственников (если объект ранее находился в долевой собственности);
• Справка об отсутствии ограничений (залог‚ арест и т.п.).

Документы от покупателей (совместных собственников)

• Паспорта сторон;
• Свидетельство о браке (для супругов) или нотариально заверенное соглашение о совместной собственности
  (для гражданских партнёров);
• Справка из налоговой о регистрации по месту жительства (для подтверждения факта совместного проживания – не обязательно‚
  но ускоряет процесс);
• Квитанция об уплате государственной пошлины (см. раздел 4).

Документы для внесения записи в ЕГРН

• Заявление по форме Росреестра № 31‑ОК «О государственной регистрации права собственности» с пометкой
  «совместно нажитое имущество»;
• Нотариально заверенная копия договора купли‑продажи (или другого основания приобретения);
• Нотариальная доверенность‚ если одну из сторон представляет её представитель;
• Кадастровый план (пакт лист) участка/квартиры.

Пошаговая инструкция по оформлению в Кокошкино

1. Соберите пакет документов. Убедитесь‚ что все бумаги подписаны в присутствии нотариуса
   (соглашение о совместной собственности‚ договор купли‑продажи и др.).
2. Оплатите государственную пошлину. На 2026 год ставка составляет:
   • 0‚1 % от стоимости недвижимости‚ но не менее 4 000 рублей;
   • Дополнительно – 1 000 рублей за выдачу выписки из ЕГРН.

   Платёж можно произвести через онлайн‑банк‚ в отделении банка или через портал Госуслуг. Сохраните чек – он понадобится при подаче заявления.

3. Подайте заявление в территориальное отделение Росреестра в Кокошкино.
   • Адрес: ул. Советская‚ 1‚ Кокошкино‚ Тульская область‚ 301620;
   • Часы работы: понедельник‑пятница 08:00‑17:00;
   • Для подачи можно воспользоваться многофункциональным центром (МФЦ) – это ускорит
     обработку.

   При себе необходимо иметь оригиналы и копии всех документов‚ а также квитанцию об оплате пошлины.

4. Ожидание регистрации. По закону Росреестр обязан внести запись в ЕГРН в течение 5 рабочих дней
   (при подаче в МФЦ – в течение 3 дней). В Кокошкино обычно процесс занимает 4‑6 дней.
5. Получите выписку из ЕГРН. В выписке будет указано:
   • Номер правоустанавливающего документа;
   • ФИО обоих собственников;
   • Пометка «совместно нажитое имущество»;
   • Отсутствие указания долей (это характерно для совместной собственности).

   Выписку можно получить в том же отделении или заказать онлайн через портал Госуслуг.

6. Регистрация в налоговой. При продаже совместно нажитой квартиры каждый из супругов
   обязан подать декларацию о продаже (если продажа превышает необлагаемый минимум). В случае дарения – оформить
   дарственную и уплатить налог (если получатель не является супругом).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить совместную собственность‚ если квартира уже зарегистрирована только на одного из супругов?

Да. По статье 34 Семейного кодекса супруг имеет право требовать внесения в ЕГРН записи о совместной собственности.
Для этого подаётся заявление в Росреестр с сопроводительным документом‚ подтверждающим‚ что на момент приобретения
жильё находилось в браке (свидетельство о браке‚ копия договора купли‑продажи).

Чем отличается совместная от долевой собственности?

• В совместной собственности доли не фиксируются – каждый собственник имеет равные права на всё
  имущество.
• В долевой собственности в реестре указана конкретная часть (например‚ 1/3‚ 2/3) и каждый
  собственник может распоряжаться только своей долей без согласия остальных.

Что делать‚ если один из супругов умер?

Согласно статье 35 Семейного кодекса‚ при смерти одного из супругов его доля переходит к оставшемуся супругу –
он становится единственным собственником‚ но запись в ЕГРН сохраняет пометку «совместно нажитое имущество» до момента
раздела наследства.

Можно ли продать квартиру‚ если она находится в совместной собственности?

Продажа возможна только с согласия обоих собственников. Для оформления сделки нужен договор купли‑продажи‚
подписанный обеими сторонами‚ а также нотариальное согласие «на продажу совместно нажитого имущества».

Какие риски возникают при совместной собственности?

• Отсутствие фиксированных долей может усложнить раздел имущества при разводе;
• Все собственники отвечают за обязательства‚ связанные с имуществом (например‚ коммунальные платежи);
• При продаже требуется согласие всех – один из собственников может «задержать» сделку.

Специфика Кокошкино

Кокошкино – небольшой муниципальный пункт‚ поэтому в отделении Росреестра часто наблюдается менее загруженный
график‚ чем в крупных городах. Тем не менее рекомендуется:

• Записаться на приём заранее через онлайн‑запись;
• Привести с собой копию справки о регистрации по месту жительства (в Кокошкино – в ПСЖ «Кокошкинский»);
• Уточнить у сотрудника‚ нужен ли технический паспорт (в случае новостройки его обычно выдает застройщик).

Пример заполнения заявления (форма № 31‑ОК)

Оформление совместной собственности в Кокошкино – процесс‚ требующий внимательного сбора документов‚
нотариального заверения и подачи заявления в местный отдел Росреестра. При правильном подходе запись в ЕГРН
вносится в течение недели‚ а собственники получают полные юридические права на совместное владение и
распоряжение имуществом.

Важно: информация актуальна на 19 апреля 2026 года. При возникновении вопросов
рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом‚ специализирующимся на недвижимости‚ а также уточнить
текущие тарифы и сроки в отделении Росреестра г. Кокошкино.