Актуально на : процедура не изменилась, но срок действия «дачной амнистии» продлён до г., пользуйтесь упрощённым режимом, пока он доступен.

Зачем нужна совместная собственность

Совместная (долевая) собственность возникает, когда:

• семья строит дом на участке, оформленном на одного из супругов;
• друзья или родственники объединяют смежные участки;
• участок получен по наследству несколькими наследниками;
• в СНТ формируется «земля общего назначения», которую владельцы хотят закрепить за собой пропорционально долям.

Главное — избежать споров. Для этого важно сразу:

1. определить доли в договоре,
2. заказать обновлённое межевание,
3. подать документы в Росреестр через МФЦ.

Этап 1. Межевание без ошибок

Кто выполняет работы в Туле

Что нужно заказать

• Межевой план (форма 3.1), обязателен при объединении/разделе.
• Топографическую съёмку — если планируете застройку.
• Согласование с соседями — письменные согласия на подпись и заверение у нотариуса.

Срок: 10–20 рабочих дней.
Стоимость: 6 000–12 000 ₽ за один участок (корректировка межевания при объединении +3 000–5 000 ₽).

Этап 2. Составляем договор совместной собственности

Варианты договора

1. Долевая собственность — доли указываются в 1/2, 1/3 и т.д.
2. Совместная собственность супругов — без долей, но обязательно нотариальное согласие второго супруга, если участок приобретался в браке.

Обязательные пункты договора

• точные кадастровые номера объединённого(ых) участков;
• проценты или дробные доли каждого участника;
• порядок несения налогов и коммунальных расходов;
• механизм выхода из состава собственников (право преимущественной покупки, оценка доли независимым оценщиком);
• обязательства по сохранению границ и озеленению.

Совет юриста: если участников больше двух, внесите пункт о принятии решений простым большинством голосов (чтобы один «конфликтный» не блокировал всё).

Этап 3. Пакет документов для МФЦ

1. Заявление по форме Росреестра (заполняется на месте).
2. Паспорта всех участников + копии.
3. Договор совместной собственности (2 экз.).
4. Межевой план (в электронном виде на XML-носителе + распечатка).
5. Свидетельство о праве или выписка ЕГРН на прежний участок(и).
6. Квитанция об оплате госпошлины:
   • 2 000 ₽ — физлицо, 22 000 ₽ — юрлицо за каждый объект.
7. Нотариальное согласие супруга/супруги (если земля считается совместно нажитым имуществом).

Лайфхак: запись в МФЦ онлайн через Госуслуги экономит 3–5 дней очередей.

Этап 4. Регистрация и получение ЕГРН

Сроки

• Росреестр: 7 рабочих дней (если документы в порядке).
• МФЦ пришлёт СМС с готовностью.

На выходе получаете

• выписку ЕГРН с указанием долей;
• кадастровый паспорт с новыми границами;
• возможность распоряжаться участком: продавать, сдавать, оставлять в наследство.

Как не допустить конфликтов

Альтернатива: «дачная амнистия» до г.

Если участок:

• поставлен на кадастровый учёт до ,
• на нём есть самовольное строение (жилой дом),

то можно подать декларацию и техплан через МФЦ без нотариуса и суда.
Это самый простой способ «узаконить» совместное владение без конфликтов.

Контакты профессионалов в Туле

• ООО «Бюро юридических услуг», полное сопровождение от межевания до ЕГРН, тел. +7 (4872) -5-55-55.
• «Деловой Союз» — кадастровые инженеры + юристы, рассрочка до 6 мес., сайт: delosoyuz-tula.ru.
• МФЦ Тула, предварительная запись через gosuslugi.ru.

1. Уточните доли и подпишите договор.
2. Закажите межевание (ГУП «Тулземкадастр» или ФГУП «Федеральное БТИ»).
3. Соберите пакет, оплатите пошлину.
4. Запишитесь в МФЦ онлайн.
5. Получите ЕГРН и живите без конфликтов!

Удачной регистрации и добрососедства!