Актуально на 19 апреля 2026 г․ 14:14
Зачем нужно оформлять совместную собственность
Совместная собственность на земельный участок обязательно оформляется, если:
- участок достался по наследству нескольким родственникам;
- дом и участок приобретены в браке супругами;
- друзья или партнёры решили купить землю «в долях» и строить на ней․
Елена Федорова, юрист по земельным спорам, подчёркивает: «Без государственной регистрации долей права собственности любой из участников может подарить, продать или заложить свою долю без согласия остальных․ Это чревато судебными тяжбами»․
Какие участки подходят для совместной собственности
В Мурманском районе участки бывают:
- ИЖС – под индивидуальное жилищное строительство;
- СНТ/ДНП – садовые и дачные некоммерческие товарищества;
- ЛПХ – личные подсобные хозяйства․
Все они допускают долевую собственность, но для ИЖС важно согласовать проект планировки и межевания․
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1․ Собрать пакет документов
- кадастровый паспорт участка (выписка ЕГРН);
- копия правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, наследство, судебное решение);
- паспорта всех будущих долевых собственников;
- нотариально заверенное соглашение о долях․
Шаг 2․ Нотариальное соглашение о долях
Соглашение должно содержать:
- точный кадастровый номер участка;
- размер долей в дробях или процентах (например, ½, ⅓ или 25 %, 35 %, 40 %);
- порядок владения, пользования и распоряжения;
- условия выкупа доли при отказе одного из участников․
Шаг 3․ Уточнить границы и сделать межевание (при необходимости)
Если участок ещё не размежёван, нужно:
- заказать геодезическую съёмку у кадастрового инженера;
- согласовать границы с соседями в СНТ/ТСЖ;
- получить акт согласования границ;
- поставить участок на кадастровый учёт (ФГУП «Росреестр» в Мурманске, пр․ Кольский, 41)․
Шаг 4․ Подать документы в МФЦ или Росреестр
В Мурманске работают МФЦ:
- ул․ Софьи Перовской, 23;
- ул․ Книповича, 20 (ТЦ «Мармелад»)․
Срок регистрации – 7–9 рабочих дней․ Госпошлина:
- 2 000 ₽ – физлицо;
- 22 000 ₴ – юрлицо (если участок оформляется на ООО, холдинг)․
Шаг 5․ Получить выписку ЕГРН
После регистрации каждый собственник получает выписку ЕГРН с указанием доли․ Выписка приходит на e-mail или выдаётся на руки в МФЦ․
Типичные проблемы и как их решать
Проблема 1․ Наследственный участок без документов
Решение: подать в суд установительный иск о признании права собственности по фактическому владению более 15 лет или через наследственное дело нотариуса․
Проблема 2․ Один из собственников не согласен на раздел долей
Решение: составить договор аренды доли или обратиться в суд о выделе доли в натуре или компенсации․
Проблема 3․ Участок в арктической зоне с ограничениями
В Мурманской области есть особо охраняемые прибрежные зоны․ Перед покупкой запросите разрешение Росприроднадзора․
Стоимость услуг в Мурманске (ориентир 2026 г․)
| Услуга | Стоимость, ₽ |
|---|---|
| Межевание 6–10 соток | 12 000–18 000 |
| Кадастровый инженер (комплекс) | 25 000–35 000 |
| Нотариальное соглашение 1 объект | 5 000–8 000 + 0,5 % от цены доли |
| Регистрация в Росреестре | 2 000 (госпошлина) |
Полезные советы от Елены Федоровой
- Сразу пропишите в соглашении порядок оплаты налогов, коммунальных сборов, расходов на дорогу к участку․
- Если планируете строить дом на две семьи, отдельно оформите долевое строительство в Главгосстройнадзоре Мурманской области․
- Собственникам из других регионов можно подать документы через МФЦ по месту жительства – данные передаются в Мурманск в электронном виде․
Контактные данные
Росреестр по Мурманской области
г․ Мурманск, пр․ Кольский, 41
Тел․: +7 (8152) -8-31-03
Сайт: rosreestr․gov․ru
Единая справочная Росреестра: ###-###-####