Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․

Раздел земельного участка или оформление его в общую долевую собственность становится актуальным, когда несколько человек (чаще всего члены семьи, соседи СНТ или участники долевого строительства) хотят юридически закрепить свои права на часть общей территории․ При этом «совместное владение» в Донецком районе «Восточный» допускается в двух формах:

• совместная общая собственность (СОС) – доли не определены;
• долевая общая собственность (ДОС) – доли выражены в процентных или метрических размерах․

Какие нормы применяются в Донецком районе «Восточный»

Согласно Указу Врио Главы ДНР от 28 января 2022 г․ и Закону ДНР № 39-РЗ от 22 декабря 2023 г․, при оформлении земельных участков действует «региональный режим», который продлен до 1 января 2028 г․ Это значит:

1. Допускается параллельное применение норм законодательства РФ и региональных актов ДНР․
2. Кадастровые, технические и правоустанавливающие документы могут выдаваться как Роскадастр-ДНР (ФППК), так и органами местного самоуправления․

Подготовительный этап: как собрать документы

Определяем форму совместного владения

Если участок делят:

• супруги – чаще всего оформляют совместную собственность (доли не выделяются);
• неколичественные участники СНТ – требуется долевая собственность (доли пропорционально площадям участков)․

Собираем пакет документов

Пошаговая инструкция оформления

Этап 1․ Согласование долей и границ

Совещание участников․ Определяются размеры долей (м² или %)․
Соглашение о порядке пользования земельным участком․ В документе прописывают:

• точные границы каждой доли;
• пределы заборов и проездов;
• обязанности по уходу за общими дорожками и коммуникациями․

Формат: нотариально заверенный договор или протокол общего собрания СНТ․

Этап 2․ Подготовка межевого плана и технического паспорта

Заказываем услуги кадастрового инженера (ФППК Роскадастр-ДНР)․
Инженер выполняет:

• геодезическую съёмку;
• формирование новых кадастровых номеров для выделяемых долей;
• подготовку межевого плана в формате XML для Росреестра-ДНР․

Этап 3․ Регистрация права в МФЦ

1. Заявление – форма РФ-ДНР/МФЦ-06 (бланк выдаётся на месте)․
2. Оплата госпошлины – 350 рублей (2026 г․) за каждый объект․
3. Подача документов: МФЦ г․ Восточный, ул․ Центральная, 12․
4. Получение выписки (ЕГРН-ДНР) через 3–7 рабочих дней․

Особые случаи

Земля сельхозназначения в ОДС (более 5 долей)

Если участок относится к землям сельхозназначения и в общей долевой собственности более 5 лиц, необходимо:

• созвать общее собрание;
• оформить решение участников ОДС, соответствующее ст․ 14․1 Закона РФ № 101-ФЗ;
• согласовать изменения в местной администрации района «Восточный» (отдел земельных ресурсов)․

Перевод квартиры в долевую собственность на земле МКД

Владельцы квартир в многоквартирном доме имеют долевую собственность на общий земельный участок (ст․ 36 ЖК РФ)․ Для оформления:

1. Общее собрание ТСЖ/ЖСК принимает решение о распределении долей․
2. Кадастровый инженер формирует единый технический план участка МКД․
3. Регистрируют доли в Росреестре-ДНР․

Где получить помощь

• МФЦ Донецкого района «Восточный»
  Адрес: ул․ Центральная, 12, тел․ +7 -49 555-XX-XX
• ФППК Роскадастр по ДНР
  Адрес: г․ Донецк, пр-т Мира, 5, офис 317
• Нотариальные конторы – список доступен на сайте dopri;dnr․su

Частые ошибки и советы юриста

1. Определили форму собственности (СОС или ДОС)․
2. Собрали документы: техплан, кадастровый паспорт, соглашение․
3. Согласовали соседей и провели общее собрание (если требуется)․
4. Оплатили госпошлину․
5. Подали заявление в МФЦ «Восточный»․
6. Получили выписку ЕГРН-ДНР и целевые кадастровые номера․

Запомните: до 1 января 2028 г․ действует упрощённый порядок регистрации, поэтому все операции лучше завершить заранее, пока действует региональный режим․