В этой статье вы найдёте пошаговую инструкцию по регистрации перехода права собственности на недвижимость в Костроме и Костромской области. Мы разберёмся, где подать документы, сколько это стоит, какие сроки, а также что делать, если в выписке ЕГРН есть ограничения или аресты.
Где регистрируют смену собственника
В Костроме смену собственника оформляет Управление Росреестра по Костромской области (ИНН 4401050246).
- Адрес: 156000, г. Кострома, ул. Советская, 32
- Телефон: 8 (4942) -1-85-06
- Сайт: https://rosreestr.gov.ru
- Email: kostroma@rosreestr.gov.ru
Также можно использовать услуги МФЦ «Мои документы» Костромы или Кадастровой палаты при Росреестре.
Что такое ЕГРН и зачем он нужен
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это официальная база данных, где:
- Хранится информация о собственниках;
- Отражаются обременения (ипотека, арест, сервитут);
- Фиксируются юридически значимые сделки.
Перед подачей документов обязательно закажите выписку из ЕГРН онлайн, чтобы убедиться в отсутствии ограничений. Стоимость: 850 ₽ за полный отчёт, 300 ₽ за краткую справку о кадастровой стоимости.
Онлайн-заказ: rosreestr.gov.ru (получение за 5 минут без очередей).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте договор
- Купля-продажа или дарение, наследование, приватизация – в зависимости от основания перехода права.
- Договор подписывается в трёх экземплярах: для сторон и для Росреестра.
Шаг 2. Оплатите госпошлину
| Субъект | Сумма (₽) |
|---|---|
| Физ. лицо | 2 000 |
| Юр. лицо | 22 000 |
Квитанцию можно сформировать на Госуслугах или в любом банке.
Шаг 3. Соберите пакет документов
- Паспорта сторон;
- Договор (оригинал + копии);
- Кадастровый паспорт / выписка ЕГРН;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Согласие супруга/ипотечного банка (если есть обременение);
- Заявление о переходе права (форма Росреестра).
Шаг 4. Подайте документы
Варианты подачи:
- Лично в Управлении Росреестра или МФЦ;
- Через Госуслуги в электронном виде (электронная подпись обязательна);
- Курьером/почтой заказным письмом с уведомлением.
Шаг 5. Получите выписку ЕГРН с новым собственником
Срок регистрации: 7-9 рабочих дней при подаче онлайн или в МФЦ, 5-7 дней при подаче в Росреестр напрямую.
Что делать, если есть ограничения
Если в выписке обнаружены обременения (ипотека, арест, залог):
- Снять арест через суд или обратиться к ипотечному банку за справкой о закрытии долга;
- Получить у кредитора заявление об удалении обременения;
- Повторно подать документы в Росреестр.
Альтернативные сервисы
- Кадастровая палата по Костромской области – поможет подготовить межевой и технический план.
- ОГБУ «Костромаоблкадастр» – услуги кадастрового инженера, приём деклараций.
- Консультация кадастрового инженера – от 5 000 ₽ (зависит от сложности объекта).
Полезные контакты
- Кадастровая палата Костромской области
Адрес: пос. Новый, ул. Заводская, д. 3
Тел.: 8 (4942) -1-08-80 - Онлайн-выписка ЕГРН: rosreestr.gov.ru
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
Чек-лист перед визитом в Росреестр
Договор подписан всеми сторонами
Госпошлина оплачена
Выписка ЕГРН свежая (не старше 5 дней)
Нет обременений
Форма заявления заполнена
Присутствуют копии паспортов
Следуя этой инструкции, вы без труда оформите смену собственника в кадастре Костромы и защитите себя от юридических рисков при покупке или продаже недвижимости.