Проверка участка и подготовка «цифрового досье»
- ЕГРН-выписка. Закажите электронную выписку на портале rosreestr.gov.ru (срок выдачи до 24 ч., стоимость 350 ₽). Убедитесь, что в базе указан корректный кадастровый номер, категория «земли сельхозназначения» или «земли населённых пунктов» и отсутствуют обременения.
- Градостроительный план. Если участок под ИЖС, сформируйте онлайн-запрос через сервис «Градплан Московской области»; документ приходит в виде XML-файла с ЭЦП.
- Специалист-геодезист онлайн; Через маркетплейс «ГеоЗемКадастр» (официальный партнёр Росреестра) закажите межевой план и схему в формате PDF/A — цена от 5 000 ₽, срок 2–3 дня.
Создание объявления и выбор модели расчётов
Размещение лота
Используйте три ключевых площадки:
- Циан — размещение бесплатное при первом поднятии, далее 299 ₽/день.
- Единый портал торгов Московской области — если хотите выставить на аукцион.
- Земля ДОМ.РФ — подходит для торгов с госучастием.
Безопасные схемы оплаты
- Эскроу-счёт в «Сбере» — открывается онлайн через «СберСовА»; комиссия 0,25 %, но не менее 1 500 ₽.
- Ипотека льготная (семейная 6 %), если покупатель оформляет кредит онлайн: одобрение за 1 день, дистанционное подписание через «Сбербанк Онлайн».
Онлайн-подготовка договора купли-продажи
Шаблон «под ключ»
В сервисе SBСR «Сделка без риэлтора» введите:
- кадастровый номер участка в Борихино (пример: 50:38:0004010:123);
- точную площадь и адрес;
- условия оплаты (эскроу или ипотека);
- обязательства сторон по передаче.
Система автоматически добавит необходимые реквизиты и ссылки на статьи ГК РФ, актуальные на 2026 год. Документ приходит в PDF с квалифицированной ЭЦП.
Бесплатная юридическая проверка
Через чат-бота «Юрист недвижимости» прикрепите договор и выписку ЕГРН — проверка занимает 15 минут, ответ приходит в Telegram или WhatsApp.
Подписание и регистрация без визита в МФЦ
Шаг 1. Электронная подпись
Каждая сторона получает ЭЦП в любом Удостоверяющем центре (СКБ Контур, Тинькофф-Квалифицированная, ФНС). Стоимость — от 1 500 ₽, срок изготовления 30 минут (онлайн-заявка).
Шаг 2. Подача в Росреестр через «Госуслуги»
- В личном кабинете выберите «Регистрация прав» → «Купля-продажа».
- Загрузите договор, межевой план, выписку, согласие супруга/супруги (если участок в браке), квитанцию об уплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц в 2026 г.).
- Срок регистрации — 5 рабочих дней, отслеживайте статус онлайн.
Шаг 3. Получение ЭГРН-выписки новому владельцу
После одобрения Росреестр моментально высылает электронный документ на e-mail покупателя и продавца. Бумажный вариант можно заказать курьером или забрать в терминале «Почты России» по QR-коду.
Отчётность и налоги в 2026 году
- НДФЛ 13 % для резидентов и 30 % для нерезидентов: продавец подаёт 3-НДФЛ онлайн до 30 апреля 2027 г.
- Возможность «налогового вычета 1 млн ₽» доступна, если владение менее 3 лет.
- Упрощённый налоговый режим для дачников: если земля была приобретена до и вы продаёте по цене ≤ 1 млн ₽, декларацию можно не подавать, новация 2026 г.
Чек-лист: что должно быть на руках у продавца после завершения сделки
- PDF-договор купли-продажи с ЭЦП обеих сторон.
- Документ о полном расчёте (выписка с эскроу-счёта или квитанция об ипотечном перечислении).
- Новая выписка ЕГРН с изменённым правообладателем.
- Подтверждение налоговой службы о приёме 3-НДФЛ (если требуется).
Благодаря цифровым сервисам Росреестра, Сбербанка и региональных порталов всю сделку по продаже земли в бывшей деревне Борихино можно завершить за 7–10 дней, не выезжая из дома. Главное, проверить участок заранее, выбрать безопасную схему расчётов и подписать договор квалифицированной электронной подписью. Остальное сделают онлайн-технологии 2026 года.
Данная инструкция подготовлена по материалам юристов по недвижимости и актуальна на .