Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что считается самовольной постройкой

Самовольной признаётся любая капитальная постройка, возведённая без полученных заранее разрешений (строительный паспорт, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию). К таким объектам относятся:

• жилые дома и дачи;
• крупные хозпостройки (бани, гаражи, мастерские);
• заборы выше 2 м из «капитальных» материалов (кирпич, бетон);
• фундаментные сооружения площадью более 50 м².

Почему важно узаконить объект до 2027 года

С 1 января 2013 г. вступил в силу «дачный амнистийный» закон (ФЗ-93), дающий упрощённый порядок регистрации построек, возведённых до . Однако Росреестр и администрация Тульской области в 2025-2026 гг. усилили контроль:

1. с 2027 г. упрощённый порядок может быть отменён;
2. штрафы за неузаконенные постройки вырастут до 20 000–100 000 ₽;
3. земельный участок могут арестовать при повторном нарушении.

Сколько построек можно оформить бесплатно

Согласно разъяснениям СберПраво (ТАСС, май 2025 г.), налоговое освобождение предоставляется только на одну капитальную постройку на участке. Второй и последующие дома подлежат полной регистрации и налогообложению.

Пошаговая инструкция оформления в Туле

Шаг 1. Проверка права на землю

• Убедитесь, что у вас есть свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка.
• Выписка из ЕГРН должна содержать вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ, СНТ и т. д.).
• Если участок в СНТ, убедитесь, что кооперация сдан в реестр до 2013 г.

Шаг 2. Сбор технической документации

Необходимы:

1. Технический план, подготавливает кадастровый инженер (срок 3–7 дней, цена 6 000–12 000 ₽);
2. Фотофиксация объекта (3 ракурса + фото с дрона для больших участков);
3. Акт обследования, если нет проекта (форма № РОР-РВ).

Шаг 3. Заявление в МФЦ Тулы

В МФЦ подаётся:

• заявление по форме Росреестра;
• технический план (2 экз.);
• правоустанавливающие документы на землю;
• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (жилой дом) или 350 ₽ (хозпостройка).

Адреса МФЦ в Туле:

• ул. Металлургов, 51 — «Мои документы»;
• ул. Советская, 54 — Центральный офис.

Шаг 4. Получение выписки ЕГРН

Срок регистрации: 5–9 рабочих дней. По готовности можно получить бумажную выписку или скачать электронную через Госуслуги.

Особенности для построек после 2013 года

Если объект построен после :

1. Необходимо оформить разрешение на строительство до начала работ (возможно ретроспективно, но через суд).
2. Ввести объект в эксплуатацию через Минстрой Тульской области.
3. Оплатить повышенную госпошлину (3 500 ₽ за жилой дом).

Как избежать конфликта с соседями

• Соблюдайте минимальные отступы: 3 м от границы с дорогой, 5 м от соседского забора.
• Для высотных построек (от 3 м) предоставьте соседям письменное уведомление за 30 дней до подачи документов.
• Если участок в СНТ, утвердите схему расположения построек на общем собрании членов кооператива.

Сколько времени и денег займёт процедура (средние цены, Тула 2026 г.)

Что делать, если отказано в регистрации

Основные причины отказа:

• отсутствие права на землю;
• несоответствие разрешённому использованию;
• несоответствие градостроительным регламентам (отступы, этажность);
• нахождение объекта в охранной зоне или зоне подтопления.

Алгоритм действий:

1. Получите письменный мотивированный отказ в МФЦ.
2. Исправьте замечания (оформите землю, внесите изменения в проект).
3. Повторно подайте заявление или обратитесь в суд для оспаривания отказа.

Краткий чек-лист

• ☐ Участок зарегистрирован до 2013 г. в реестре домовладения или ЕГРН
• ☐ Подготовлен технический план кадастрового инженера
• ☐ Собраны правоустанавливающие документы и паспорт
• ☐ Оплачена госпошлина
• ☐ Заявление подано в МФЦ Тулы
• ☐ Получена выписка ЕГРН, постройка официально зарегистрирована

Важно: после успешной регистрации не забудьте внести объект в налоговую как недвижимость и подать декларацию до 1 мая следующего года, чтобы избежать начисления пеней.

Данная статья подготовлена на основе официальных разъяснений СберПраво, материалов Росреестра Тульской области и ФНС России по состоянию на 19 апреля 2026 г.